房屋抵押借款合同范本實務

合同編號：__________房屋抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋抵押給乙方借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款用途甲方借款用于_______（詳細用途）。第三條借款期限借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條借款利率借款年利率為_______%，按月計息，每月利息為借款金額的_______%。第五條還款方式甲方應按月還款，每月還款金額為借款金額的_______%，每月還款時間為_______日。甲方提前還款的，提前還款部分按實際借款天數(shù)計算利息。第六條抵押房屋甲方將其位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋（房屋產(chǎn)權證號：_______）抵押給乙方作為借款的擔保。第七條抵押權的實現(xiàn)乙方對抵押房屋享有優(yōu)先受償權。甲方未按約定還款的，乙方有權依法申請實現(xiàn)抵押權，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓抵押房屋，并將所得價款優(yōu)先用于償還借款本息。第八條合同的變更和解除1.在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.甲方未按約定還款的，乙方有權解除本合同，并依法追究甲方的法律責任。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其房屋的產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛，具備抵押條件。2.甲方提供的房屋抵押信息應真實、準確，不得有欺詐行為。3.乙方在發(fā)放貸款前應充分了解甲方的信用狀況和還款能力。4.雙方應嚴格遵守合同約定的還款期限和利率，確保合同的履行。5.合同簽訂后，雙方應按照合同約定辦理房屋抵押登記手續(xù)。6.合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變化，應及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商，尋求和解。2.如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作，遵守法庭紀律。4.法院判決生效后，雙方應按照判決結(jié)果履行合同義務。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權：債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.優(yōu)先受償權：指債權人在債務人財產(chǎn)不足以清償全部債務時，依法優(yōu)先于其他債權人受償?shù)臋嗬?.借款用途：指債務人使用借入資金的目的和方向。4.還款方式：指債務人按照約定的方式和方法向債權人償還債務本息的方式。5.抵押登記：指抵押權人將其對抵押財產(chǎn)的抵押權向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記，予以公示的行為。6.訴訟：指當事人之間因民事權益糾紛，依法向人民法院提起的請求保護自己合法權益的法律行為。特殊應用場合：1.甲乙雙方為親屬關系，如父母與子女之間。補充條款：鑒于雙方為親屬關系，乙方在借款期限內(nèi)應給予甲方更多的關懷和支持，確保甲方能夠順利度過財務困難時期。2.甲方為企業(yè)，需要將企業(yè)資產(chǎn)作為抵押。補充條款：甲方應以企業(yè)的全部資產(chǎn)作為抵押，包括但不限于土地、建筑物、設備、存貨等。乙方有權在合同履行期間對企業(yè)進行實地考察，以確保抵押資產(chǎn)的價值。3.甲方為外籍人士，在中國擁有一套房產(chǎn)。補充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，確保合同符合中國的法律法規(guī)。同時，甲方應提供有效的身份證明和簽證文件，以證明其在中國的合法居住資格。4.甲方為首次購房者，對貸款流程不熟悉。補充條款：乙方作為貸款人，有義務向甲方解釋貸款流程和相關手續(xù)，并提供必要的幫助和支持。乙方應明確告知甲方貸款的條件、利率、還款方式等內(nèi)容，確保甲方充分了解并同意合同條款。5.甲方希望分期還款，但經(jīng)濟狀況不穩(wěn)定。補充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采取分期還款方式，但甲方應確保每月還款金額不低于借款金額的_______%。乙方有權根據(jù)甲方的經(jīng)濟狀況調(diào)整