個(gè)人土地交易合約

合同編號(hào)：__________個(gè)人土地交易合約甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______第一條交易土地基本情況1.1土地位置：位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)。1.2土地面積：_______平方米。1.3土地用途：_______。1.4土地使用權(quán)期限：_______年至_______年。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)該土地。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，剩余款項(xiàng)在_______年_______月_______日前付清。2.3乙方支付的款項(xiàng)均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條過(guò)戶(hù)及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該土地過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3土地過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)向乙方交付該土地及土地使用權(quán)證書(shū)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間將土地過(guò)戶(hù)至乙方名下的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過(guò)戶(hù)的違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地過(guò)戶(hù)完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，如有糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。2.乙方應(yīng)確保支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的來(lái)源合法，如因款項(xiàng)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，如違反規(guī)定，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)其他因此產(chǎn)生的損失。3.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由土地使用者依法取得的在一定時(shí)期內(nèi)占用、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至他人的法律行為。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：若該土地為家族遺產(chǎn)，甲方為遺產(chǎn)繼承人之一，需提供遺產(chǎn)分配協(xié)議及所有繼承人的同意書(shū)，作為合同附件。2.子女教育：若乙方購(gòu)買(mǎi)土地是為了子女就讀附近的學(xué)校，合同中應(yīng)增加條款，明確甲方在過(guò)戶(hù)土地后，應(yīng)保證土地使用權(quán)不受到影響，以確保子女的入學(xué)資格。3.投資開(kāi)發(fā)：若乙方購(gòu)買(mǎi)土地是為了進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，合同中應(yīng)增加條款，明確甲方在過(guò)戶(hù)土地前，應(yīng)保證土地不存在任何法律糾紛，且具備開(kāi)發(fā)條件。4.企業(yè)用地：若乙方購(gòu)買(mǎi)土地是為了企業(yè)建設(shè)，合同中應(yīng)增加條款，明確甲方在過(guò)戶(hù)土地后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)企業(yè)注冊(cè)和用地手續(xù)。5.房屋拆遷補(bǔ)償：若該土地涉及房屋拆遷補(bǔ)償，合同中應(yīng)增加條款，明確甲方應(yīng)提供相關(guān)拆遷補(bǔ)償證明，以及拆遷補(bǔ)償款的使用和分配方式。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.甲方身份證明原件及復(fù)印件。3.乙方身份證明原件及復(fù)印件。4.土地評(píng)估報(bào)告原件。5.遺產(chǎn)分配協(xié)議原件及復(fù)印件（若適