【工程經(jīng)濟(jì)】王碩男 教材精講班課件116-第3篇-第18章-18.1-工程總承包計(jì)價(jià)原理

第18章

工程總承包計(jì)價(jià)第18章工程總承包計(jì)價(jià)考點(diǎn)一：計(jì)價(jià)原理考點(diǎn)二：最高限價(jià)與投標(biāo)報(bào)價(jià)考點(diǎn)三：合同價(jià)款約定考點(diǎn)四：變更與索賠考點(diǎn)五：結(jié)算與支付近五年平均分值2024預(yù)測(cè)分值05第18章工程總承包計(jì)價(jià)隨著《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包管理規(guī)范》GB/T50358-2017、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法》（建市規(guī)〔2019〕12號(hào)）等政策的出臺(tái)，工程總承包模式得到了全面推進(jìn)，并逐漸成為工程建設(shè)領(lǐng)域的主流模式之一。然而，工程總承包模式遵循的是“價(jià)格包含”的計(jì)價(jià)規(guī)則，與“量?jī)r(jià)分離”的工程量清單計(jì)價(jià)存在差異。工程總承包是指承包單位按照與建設(shè)單位簽訂的合同，對(duì)工程設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工或者設(shè)計(jì)、施工等階段實(shí)行總承包，并對(duì)工程的質(zhì)量、安全、工期和造價(jià)等全面負(fù)責(zé)的工程建設(shè)組織實(shí)施方式。第18章工程總承包計(jì)價(jià)18.1工程總承包計(jì)價(jià)原理18.1.1工程總承包模式的適用情形工程總承包可以是全過程的承包，也可以是分階段的承包，其范圍、承包方式、權(quán)責(zé)利等由雙方合同約定。工程總承包模式中較常用的兩種模式是設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包（EPC）①可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后發(fā)包的②方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后發(fā)包的設(shè)計(jì)施工總承包（DB）①初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后發(fā)包的第18章工程總承包計(jì)價(jià)1.不宜采用工程總承包模式的情形①若發(fā)包人未編制“發(fā)包人要求”，或編制的“發(fā)包人要求”不能實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)目標(biāo)時(shí)，不宜采用工程總承包模式。②若發(fā)包人以施工圖項(xiàng)目進(jìn)行工程計(jì)量和計(jì)價(jià)，不宜采用工程總承包模式，宜采用施工總承包。第18章工程總承包計(jì)價(jià)2.不宜采用設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包的情形具有下列情形時(shí)，發(fā)包人不宜采用設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包（EPC），可采用設(shè)計(jì)施工總承包（DB）：（1）投標(biāo)人沒有足夠的時(shí)間或信息仔細(xì)審核發(fā)包人要求，或沒有足夠的時(shí)間或信息進(jìn)行設(shè)計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和估價(jià)；（2）施工涉及實(shí)質(zhì)性地下工程或投標(biāo)人無法檢查的其他區(qū)域的工程；（3）發(fā)包人要密切監(jiān)督或控制承包人的工作，或?qū)彶榇蟛糠质┕D紙。第18章工程總承包計(jì)價(jià)18.1.2工程總承包計(jì)價(jià)方式工程總承包的計(jì)價(jià)遵循的是價(jià)格包含的原則，即總承包人的報(bào)價(jià)應(yīng)該包含合同約定的工程范圍內(nèi)的全部費(fèi)用。工程總承包計(jì)價(jià)VS工程量清單計(jì)價(jià)1.投資控制目標(biāo)2.材料設(shè)備采購(gòu)原則3.建筑安裝工程計(jì)價(jià)4.預(yù)備費(fèi)①可調(diào)總價(jià)→歸發(fā)包人②固定總價(jià)→歸承包人第18章工程總承包計(jì)價(jià)18.1.3工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成確定工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成，實(shí)質(zhì)上是在工程建設(shè)項(xiàng)目總投資費(fèi)用中選出適用于工程總承包的費(fèi)用項(xiàng)目，以達(dá)到合理界定工程總承包計(jì)價(jià)范圍的目的。一般地，建設(shè)項(xiàng)目的工程總承包費(fèi)用由工程費(fèi)用和工程總承包其他費(fèi)兩部分組成。發(fā)包人應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程的特點(diǎn)、投資估算和設(shè)計(jì)概算的規(guī)定以及項(xiàng)目的發(fā)包范圍等，從建設(shè)項(xiàng)目總投資中的工程建設(shè)其他費(fèi)中選擇適用于工程總承包項(xiàng)目的其他費(fèi)用項(xiàng)目。第18章工程總承包計(jì)價(jià)18.1.4工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目清單發(fā)包人應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目總承包發(fā)包時(shí)，對(duì)工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目編制項(xiàng)目清單，并將其列入招標(biāo)文件。根據(jù)發(fā)承包階段的不同，工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目清單可分為可行性研究或方案設(shè)計(jì)后清單和初步設(shè)計(jì)后清單兩種。1.項(xiàng)目清單編制依據(jù)《房屋工程總承包工程量計(jì)算規(guī)范》T/CCEAS002-2022《市政工程總承包工程量計(jì)算規(guī)范》T/CCEAS003-2022第18章工程總承包計(jì)價(jià)2.可行性研究或方案設(shè)計(jì)后清單編制可行性研究或方案設(shè)計(jì)后項(xiàng)目清單編碼包含四級(jí)編碼第18章工程總承包計(jì)價(jià)第18章工程總承包計(jì)價(jià)第18章工程總承包計(jì)價(jià)3.初步設(shè)計(jì)后清單編制初步設(shè)計(jì)后項(xiàng)目清單編碼應(yīng)在可行性研究或方案設(shè)計(jì)后項(xiàng)目清單編碼的基礎(chǔ)上進(jìn)行第18章工程總承包計(jì)價(jià)3.初步設(shè)計(jì)后清單編制初步設(shè)計(jì)后項(xiàng)目清單編碼應(yīng)在可行性研究或方案設(shè)計(jì)后項(xiàng)目清單編碼的基礎(chǔ)上進(jìn)行第18章工程總承包計(jì)價(jià)18.1.5工程總承包費(fèi)用價(jià)格清單工程總承包中價(jià)格清單項(xiàng)目的價(jià)格應(yīng)包括成本和利潤(rùn)。成本中的應(yīng)納稅金由發(fā)包人按照下列規(guī)定在發(fā)包人要求中明確，并在合同中約定：（1）由承包人結(jié)合具體工程測(cè)算