2024年修訂版：住房按揭貸款抵押協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：住房按揭貸款抵押協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同各方1.2貸款金額1.3貸款期限1.4抵押物1.5利率1.6還款方式1.7違約1.8解除合同1.9爭議解決1.10法律適用2.貸款申請與審批2.1貸款申請2.2貸款審批2.3貸款發(fā)放3.抵押物的評估與登記3.1抵押物評估3.2抵押物登記4.還款義務(wù)的履行4.1還款計(jì)劃4.2提前還款4.3逾期還款5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1違約情況5.2抵押物處置5.3處置收益分配6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓7.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2例外情況10.適用法律與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效11.2合同變更11.3合同解除12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的完整性12.3合同的修訂13.附件13.1抵押物清單13.2貸款申請表13.3其他相關(guān)文件14.簽署頁14.1借款人簽名14.2貸款機(jī)構(gòu)代表簽名14.3抵押人簽名14.4見證人簽名第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同各方1.1.2甲方、乙方又稱“雙方”。1.2貸款金額1.2.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。1.3貸款期限1.3.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.4抵押物（一）房產(chǎn)證號：_______，位于_______的房產(chǎn)；（二）其他財(cái)產(chǎn)：_______。1.5利率1.5.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_______%。1.6還款方式1.6.1本合同項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款法。1.6.2甲方應(yīng)按照乙方提供的還款計(jì)劃按時(shí)還款。1.7違約1.7.1甲方未按照本合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款利率支付逾期利息。1.7.2甲方未按照本合同約定使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照違約利率收取違約金。1.8解除合同1.8.1在本合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)乙方同意，甲方不得提前解除本合同。1.8.2乙方同意提前解除本合同的，甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的程序辦理。1.9爭議解決1.9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.10法律適用1.10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條貸款申請與審批8.1貸款申請8.1.1甲方應(yīng)向乙方提交完整的貸款申請材料，包括但不限于：（一）有效身份證件；（二）收入證明；（三）房產(chǎn)證復(fù)印件；（四）其他乙方要求提供的材料。8.2貸款審批8.2.1乙方應(yīng)在收到甲方貸款申請材料后個(gè)工作日內(nèi)完成審批。8.2.2乙方同意貸款的，應(yīng)與甲方簽訂本合同。8.2.3乙方拒絕貸款的，應(yīng)書面通知甲方并說明理由。8.3貸款發(fā)放8.3.1乙方同意貸款的，應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。8.3.2貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。第九條抵押物的評估與登記9.1抵押物評估9.1.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前對抵押物進(jìn)行評估。9.1.2抵押物評估價(jià)值應(yīng)不低于貸款金額。9.2抵押物登記9.2.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前將抵押物登記至甲方名下。9.2.2抵押物登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十條還款義務(wù)的履行10.1還款計(jì)劃10.1.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的還款計(jì)劃，并通知甲方。10.1.2甲方應(yīng)按照還款計(jì)劃按時(shí)還款。10.2提前還款10.2.1甲方提前還款的，應(yīng)提前向乙方提出書面申請。10.2.2乙方同意提前還款的，甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的程序辦理。10.3逾期還款10.3.1甲方未按照還款計(jì)劃按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款利率支付逾期利息。10.3.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)采取一切合法手段追討貸款本息。第十一條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)11.1違約情況11.1.1甲方未按照本合同約定按時(shí)還款的，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。11.1.2甲方未按照本合同約定使用貸款的，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。11.2抵押物處置11.2.1乙方行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)處置抵押物。11.2.2抵押物處置所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息及違約金。11.3處置收益分配11.3.1抵押物處置所得價(jià)款扣除貸款本息、違約金、評估登記費(fèi)用等后的剩余部分，歸還甲方。11.3.2如有不足，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更12.1.1雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止12.2.1本合同約定的貸款期限屆滿，甲方已償還全部貸款本息的，本合同終止。12.2.2甲方提前償還全部貸款本息的，本合同終止。12.2.3雙方同意提前終止本合同的，本合同終止。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2乙方同意甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，甲方應(yīng)向乙方辦理相關(guān)手續(xù)。13.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓13.2.1甲方未經(jīng)乙方同意，不得將其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2.2乙方同意甲方轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，甲方應(yīng)向乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條附件14.1抵押物清單14.2貸款申請表14.3其他相關(guān)文件第十五條簽署頁15.1借款人簽名：15.2貸款機(jī)構(gòu)代表簽名：15.3抵押人簽名：15.4見證人簽名：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方指除甲方、乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的人士或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、審查機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（一）抵押物評估；（二）抵押物登記；（三）貸款審批；（四）還款監(jiān)管；（五）違約處置；（六）合同變更；（七）合同終止；（八）權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓；（九）爭議解決；（十）其他與本合同相關(guān)的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)和損失。3.4第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲方、乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)雙方約定和行業(yè)慣例確定。4.2雙方可以在合同中明確第三方責(zé)任限額，也可以根據(jù)具體情況在第三方服務(wù)協(xié)議中確定。4.3第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式、賠償范圍等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系。5.2第三方不應(yīng)視為甲方、乙方任何一方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。5.3第三方對甲方、乙方的義務(wù)和責(zé)任不因第三方與其他方的關(guān)系而減輕或免除。第六條第三方介入的程序6.1甲方、乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查和評估，確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。6.2甲方、乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。6.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方服務(wù)符合合同要求。6.4甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序和條件，以及第三方與甲乙方的溝通機(jī)制。第七條第三方介入的變更和終止7.1甲方、乙方如需要變更或終止第三方服務(wù)的，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。7.2甲方、乙方變更或終止第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保本合同的履行不受影響。7.3甲方、乙方變更或終止第三方服務(wù)前，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同或服務(wù)協(xié)議的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為。8.2第三方如未糾正違約行為的，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛解決方式應(yīng)按照本合同爭議解決條款的約定處理。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對本合同及雙方交換的信息保密，不得泄露給任何第三方。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)10.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)。10.3甲方、乙方應(yīng)對第三方介入的效果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)和損失。第十一條附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議11.2第三方資質(zhì)證明11.3其他相關(guān)文件第十二條簽署頁12.1借款人簽名：12.2貸款機(jī)構(gòu)代表簽名：12.3抵押人簽名：12.4第三方代表簽名：12.5見證人簽名：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單描述：詳細(xì)列出作為抵押物的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)證號、位置、面積等。要求：清單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方審核確認(rèn)。2.附件二：貸款申請表描述：記錄甲方貸款申請的基本信息，包括個(gè)人信息、收入情況、貸款用途等。要求：申請表應(yīng)由甲方填寫，并經(jīng)乙方審批。3.附件三：抵押物評估報(bào)告描述：由第三方評估機(jī)構(gòu)提供的抵押物評估價(jià)值報(bào)告。要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明評估方法、評估結(jié)果及評估日期。4.附件四：抵押物登記證明描述：證明抵押物已按照規(guī)定登記至甲方名下的文件。要求：證明應(yīng)由登記機(jī)構(gòu)出具，并具有法律效力。5.附件五：還款計(jì)劃表描述：詳細(xì)列出甲方還款的期數(shù)、金額、日期等信息。要求：還款計(jì)劃表應(yīng)由乙方制定，并經(jīng)甲方確認(rèn)。6.附件六：違約金計(jì)算公式描述：明確違約金的計(jì)算方法及適用條件。要求：公式應(yīng)簡單明了，便于雙方計(jì)算和理解。7.附件七：爭議解決方式說明描述：說明雙方在發(fā)生爭議時(shí)可以選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。要求：說明應(yīng)具體明確，便于雙方在實(shí)際操作中遵循。8.附件八：法律適用說明描述：明確本合同適用的法律法規(guī)。要求：說明應(yīng)列出具體法律條文，確保合同的法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期還款利息，違約金等。示例說明：若甲方未能在約定的還款日之前還清貸款，則構(gòu)成違約。2.甲方未按約定用途使用貸款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)貸款本息的清償責(zé)任。示例說明：若甲方使用貸款進(jìn)行非法活動或與合同約定的用途不符，則構(gòu)成違約。3.甲方提供的信息不真實(shí)或不完整責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，并支付違約金。示例說明：若甲方在申請貸款時(shí)提供虛假的收入證明，導(dǎo)致合同無法履行，則構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)貸款本息的清償責(zé)任。示例說明：若乙方在承諾的貸款發(fā)放日期之后仍未發(fā)放貸款，則構(gòu)成違約。5.乙方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：若乙方未