2024年二手房產(chǎn)購買合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)購買合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)1.4二手房產(chǎn)第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.2交付時間4.3交付條件第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條：其他約定11.1物業(yè)費11.2水電費11.3戶口遷移第十二條：甲方聲明和保證12.1房產(chǎn)權(quán)屬12.2無訴訟糾紛12.3無違章建筑第十三條：乙方聲明和保證13.1購買能力13.2購房用途13.3配合過戶第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除14.4法律適用第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：本合同甲方為房產(chǎn)的current_owner，身份證號碼為current_owner_id_number。1.2乙方（買方）：本合同乙方為buyer，身份證號碼為buyer_id_number。1.3房產(chǎn)：本合同所指的房產(chǎn)為位于address的property_address，房產(chǎn)證號為property_certificate_number的二手房產(chǎn)。1.4二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)，本合同所指房產(chǎn)即為二手房產(chǎn)。第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：房產(chǎn)詳細(xì)地址為property_address。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)建筑面積為total_area平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為住宅結(jié)構(gòu)，包括house_rooms個房間，house_bathrooms個衛(wèi)生間等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方對上述房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭議。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，二手房產(chǎn)的購買價格為purchase_price元。3.2支付方式：乙方將通過bank_name銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將購房款項支付給甲方。3.3定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金deposit_amount元，作為購買房產(chǎn)的誠意金。3.4首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后thirty_days天內(nèi)，支付首付款down_payment_amount元。3.5貸款：乙方自行解決購房所需的貸款問題，貸款事宜與甲方無關(guān)。3.6尾款：扣除定金、首付款和貸款后的剩余款項，乙方應(yīng)在本合同簽訂后sixty_days天內(nèi)付清。第四條：房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照中國法律規(guī)定，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后九十_days天內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.3交付條件：房產(chǎn)交付時，應(yīng)符合中國法律規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成，房產(chǎn)所有權(quán)已歸乙方所有。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量：甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合中國法律規(guī)定，房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任：如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：如甲方未能履行本合同的任何條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違約：如乙方未能履行本合同的任何條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向property_address所在地的居委會申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向property_address所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除：如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。9.3違約泄露責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止：本合同履行完畢或者雙方同意解除合同的，合同終止。10.3合同續(xù)約：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條：其他約定11.1物業(yè)費：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶前的物業(yè)費。11.2水電費：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶前的水電費。11.3戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶后的戶口遷移手續(xù)。第十二條：甲方聲明和保證12.1房產(chǎn)權(quán)屬：甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。12.2無訴訟糾紛：甲方保證房產(chǎn)不存在任何訴訟糾紛。12.3無違章建筑：甲方保證房產(chǎn)內(nèi)不存在違章建筑。第十三條：乙方聲明和保證13.1購買能力：乙方保證具有購買房產(chǎn)的能力。13.2購房用途：乙方保證購買房產(chǎn)用于合法用途。13.3配合過戶：乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十四條：附則14.1合同附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件。14.2合同修改：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以補充修改。14.3合同解除：如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的報酬、享受合同約定的服務(wù)等。第二章：中介方介入2.1中介方定義：中介方是指在本合同履行過程中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的自然人、法人和其他組織。2.2中介方責(zé)任：中介方應(yīng)按照本合同的約定，誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3中介方權(quán)利：中介方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取中介費、享受合同約定的服務(wù)等。第三章：其他第三方介入3.1其他第三方定義：其他第三方是指除中介方外，參與本合同履行過程的第三方。3.2其他第三方責(zé)任：其他第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)，如因其他第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由其他第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3其他第三方權(quán)利：其他第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的報酬、享受合同約定的服務(wù)等。第四章：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除本合同另有約定外，第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為合同總金額的10%。4.2第三方責(zé)任限額的約定：甲方和乙方可以在本合同中約定第三方的責(zé)任限額，但不得低于本合同第四條規(guī)定的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如甲方和乙方同意調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第五章：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方和乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方根據(jù)本合同的約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方和乙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。第六章：第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款：如甲方和乙方同意增加第三方介入的額外條款，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2說明：本合同中的第三方介入條款，如甲方和乙方有不同理解，應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向有權(quán)機關(guān)申請解釋。第七章：附則7.1合同附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件。7.2合同修改：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以補充修改。7.3合同解除：如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.4法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：身份證附件三：戶口本附件四：婚姻狀況證明附件五：購房貸款批準(zhǔn)文件附件六：房產(chǎn)交易稅費清單附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：水電燃?xì)饫U費證明附件九：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件十：房屋裝修合同附件十一：家具家電清單附件十二：物業(yè)費支付憑證附件十三：維修基金支付憑證附件十四：交易過程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：須為原件，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬。2.身份證：須為原件，證明甲乙雙方的身份。3.戶口本：須為原件，證明乙方家庭成員情況。4.婚姻狀況證明：須為原件，證明乙方婚姻狀況。5.購房貸款批準(zhǔn)文件：如有貸款，須提供貸款批準(zhǔn)文件。6.房產(chǎn)交易稅費清單：詳細(xì)列明交易過程中涉及的各項稅費。7.物業(yè)服務(wù)合同：證明物業(yè)服務(wù)合同的簽訂情況。8.水電燃?xì)饫U費證明：證明甲乙雙方已支付相關(guān)費用。9.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：拍攝房產(chǎn)現(xiàn)狀，作為合同附件。10.房屋裝修合同：如有裝修，須提供裝修合同。11.家具家電清單：列明家具家電的名稱、數(shù)量和價值。12.物業(yè)費支付憑證：證明物業(yè)費已支付。13.維修基金支付憑證：證明維修基金已支付。14.交易過程中的其他重要文件：包括但不限于交易過程中的溝通記錄、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方未按約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)瑕疵責(zé)任。4.乙方未按約定時間支付購房款項。5.乙方未按約定履行過戶手續(xù)。6.乙方未按約定承擔(dān)購房款項的支付責(zé)任。7.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款項的1%。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款項的1%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償甲方和/或乙方的損失。示例說明：如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金10,000元（假設(shè)購房款項為1,000,000元）。如乙方未按約定時間支付購房款項，乙方應(yīng)支付違約金10,000元（假設(shè)購房款項為1,000,000元）。如中介方未按約定履行其職責(zé)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償甲方和/或乙方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于address的property_address，具有property_certificate_number的建筑物。2.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)。3.甲方：指本合同中出售房產(chǎn)的一方，具有current_owner_id_number的身份。4.乙方：指本合同中購買房產(chǎn)的一方，具有buyer_id_number的身份。5.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，具有property_certificate_number。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法