物業(yè)社區(qū)食品超市經(jīng)營合同

物業(yè)社區(qū)食品超市經(jīng)營合同合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出租方”）：__________物業(yè)管理有限責(zé)任公司

乙方（以下簡稱“承租方”）：__________食品超市有限公司

鑒于：

1.出租方為物業(yè)社區(qū)的管理機構(gòu)，擁有合法的物業(yè)管理資質(zhì)，并負責(zé)該社區(qū)內(nèi)商用物業(yè)的租賃與管理；

2.承租方為一家專業(yè)從事食品超市經(jīng)營的有限責(zé)任公司，具備豐富的食品零售經(jīng)驗及良好的商業(yè)信譽；

3.雙方為共同促進物業(yè)社區(qū)的商業(yè)發(fā)展，提高居民生活品質(zhì)，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)社區(qū)內(nèi)食品超市的租賃經(jīng)營事宜達成一致。

為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保合同的順利履行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：

一、合同目的

1.本合同旨在確立甲乙雙方在物業(yè)社區(qū)內(nèi)食品超市租賃經(jīng)營事宜中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系；

2.乙方承租甲方所屬物業(yè)社區(qū)內(nèi)食品超市，自主經(jīng)營、自負盈虧，為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)、便捷的食品購物服務(wù)。

二、簽訂背景

1.甲方作為物業(yè)社區(qū)的管理機構(gòu)，為滿足社區(qū)居民的生活需求，提高社區(qū)商業(yè)品質(zhì)，有意引進具有良好商業(yè)信譽和經(jīng)營實力的食品超市；

2.乙方作為一家專業(yè)的食品超市經(jīng)營公司，希望借助甲方物業(yè)社區(qū)的商業(yè)平臺，拓展業(yè)務(wù)，為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

3.雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達成一致，簽訂本合同，共同促進物業(yè)社區(qū)的商業(yè)繁榮。

（以下內(nèi)容略）

主要條款：

三、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準

1.乙方承租甲方物業(yè)社區(qū)內(nèi)食品超市，經(jīng)營內(nèi)容包括但不限于：預(yù)包裝食品、散裝食品、生鮮食品、日用品等；

2.乙方應(yīng)保證所售商品符合國家食品安全標(biāo)準，確保食品安全、衛(wèi)生、新鮮；

3.乙方應(yīng)提供良好的購物環(huán)境，包括但不限于：清潔、整齊、安全的店面布局，舒適的購物氛圍；

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)的商品與服務(wù)。

四、保密條款

1.雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等予以嚴格保密；

2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露上述保密信息；

3.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息的安全。

五、價格支付

1.乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的租金標(biāo)準支付租金，租金支付方式為每季度預(yù)付；

2.乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶；

3.如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計算方式為逾期金額的千分之五；

4.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及物業(yè)社區(qū)商業(yè)發(fā)展情況，調(diào)整租金標(biāo)準，調(diào)整幅度不超過國家規(guī)定的最高限價。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為損失金額的50%；

2.乙方如違反國家食品安全法規(guī)，導(dǎo)致食品安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

3.甲方如未按約定提供租賃場地，或違反合同約定干涉乙方的正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算；

2.雙方在合同有效期內(nèi)，如需變更、解除或終止合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方；

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（以下內(nèi)容略）

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細說明：

甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a.有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的租金及其他相關(guān)費用；

b.有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期內(nèi)的經(jīng)營活動，確保乙方遵守國家法律法規(guī)及合同約定；

c.有權(quán)在合同約定的條件下，對租賃場地進行必要的維修、改造及安全檢查。

2.義務(wù)：

a.提供符合合同約定的租賃場地，確保場地符合乙方經(jīng)營需求；

b.維護租賃場地的安全、衛(wèi)生，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；

c.不得干涉乙方正常經(jīng)營活動，除非乙方違反合同約定或國家法律法規(guī)；

d.在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方。

乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a.按照合同約定，自主經(jīng)營租賃場地，開展食品超市業(yè)務(wù)；

b.享有租賃場地內(nèi)經(jīng)營所得的收益；

c.在甲方違反合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.按照合同約定及時支付租金及其他相關(guān)費用；

b.嚴格遵守國家食品安全、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)，確保所售商品的質(zhì)量安全；

c.維護租賃場地的整潔、安全，合理使用租賃場地，確保設(shè)施設(shè)備完好；

d.未經(jīng)甲方同意，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式讓與他人使用；

e.在合同終止或解除時，將租賃場地恢復(fù)至合同約定狀態(tài)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

合作方式：

1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同推進租賃場地的經(jīng)營活動；

2.雙方應(yīng)建立良好的溝通機制，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；

3.雙方應(yīng)互相配合，共同維護租賃場地的安全、衛(wèi)生，確保社區(qū)居民的生活品質(zhì)；

4.雙方在合同履行過程中，應(yīng)積極履行各自的職責(zé)，共同承擔(dān)風(fēng)險，分享經(jīng)營成果；

5.在合同約定的租賃期內(nèi)，如一方需變更合作方式，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（以下內(nèi)容略）

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿前，如雙方均無異議，且乙方無違約行為，本合同自動續(xù)約，續(xù)約期限為____年。

3.雙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，書面同意提前終止或延長合同期限。

二、終止條件

1.合同有效期內(nèi)，如一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，另一方有權(quán)書面通知終止合同；

2.一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等情況，影響合同履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同；

3.雙方在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同；

4.乙方在租賃期內(nèi)，如因違反國家法律法規(guī)、合同約定導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)書面通知終止合同。

三、合同的變更

1.雙方在合同有效期內(nèi)，如需變更合同條款，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

2.變更合同條款，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

四、合同的解除

1.雙方在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生合同終止條件，有權(quán)書面通知解除合同；

2.解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給對方造成的損失；

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃場地移交、費用結(jié)算等。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非一方依據(jù)法律規(guī)定有權(quán)中止履行。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律；

2.雙方同意，因本合同產(chǎn)生的糾紛，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（以下內(nèi)容略）

合同簽字蓋章及日期：

甲方（出租方）：__