2024年小產(chǎn)權二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3小產(chǎn)權房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間節(jié)點第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔第六條：交易雙方的義務與責任6.1賣方的義務與責任6.2買方的義務與責任第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決時效第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條：合同的效力與期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同終止條件第十一條：其他約定11.1房屋使用管理11.2鄰里關系處理11.3配套設施使用第十二條：附件12.1房屋所有權證12.2房屋共有權證12.3交易雙方身份證明第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3小產(chǎn)權房屋定義本合同所指的“小產(chǎn)權房屋”，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)國家批準，占用農(nóng)民集體土地建設的房屋，包括但不限于未經(jīng)批準建設的、超過批準建設規(guī)模的、未取得房屋所有權證的等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，具體門牌號為____。2.2房屋面積房屋的建筑面積為____平方米，其中使用面積為____平方米。2.3房屋結構房屋的結構為____層____室____廳，建筑類型為____。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為____（如：已裝修、未裝修等）。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方協(xié)商確定，乙方購買甲方向其出售的房屋，交易總金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間節(jié)點（1）一次性付款：自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部房款；（2）分期付款：自本合同簽訂之日起，按照約定的時間和金額分批次支付；（3）按揭付款：自本合同簽訂之日起，乙方按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同約定的交易款項支付完畢后，將房屋交付給乙方。交付時間為____年____月____日。4.2交付條件（1）房屋所有權證、共有權證等相關證件齊全；（2）房屋內(nèi)外裝修及設施設備完好，功能正常；（3）水、電、燃氣、供暖等公共服務設施正常使用；（4）物業(yè)管理等相關費用已結清。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同約定的交付時間之后，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）辦理房屋所有權轉移登記；（2）辦理水、電、燃氣、供暖等公共服務設施的戶名變更；（3）辦理物業(yè)管理等相關費用的戶名變更。4.4過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證所出售的房屋符合國家關于房屋質量的相關規(guī)定，無重大質量問題。5.2維修責任劃分自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責任由乙方承擔。因甲方原因導致房屋質量問題，甲方應承擔維修責任。5.3維修費用承擔因房屋質量問題產(chǎn)生的維修費用，由甲方承擔。因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。第六條：交易雙方的義務與責任6.1賣方的義務與責任甲方在本合同約定的范圍內(nèi)，保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。如因甲方原因導致房屋權屬糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。6.2買方的義務與責任乙方應按照本合同約定的時間、方式支付交易款項。如乙方逾期支付，應按照逾期金額的____%支付滯納金。如乙方未按約定支付交易款項，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條：違約責任8.1賣方違約責任（1）返還乙方已支付的房款，并按照逾期金額的____%支付違約金；（2）按照本合同約定的交易價格，向乙方支付賠償金____元；（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。8.2買方違約責任（1）向甲方支付違約金，金額為已支付房款總額的____%；（2）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為____省____市____區(qū)（縣）人民法院。9.3爭議解決時效甲乙雙方在本合同項下的任何爭議，自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)未能解決的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.3合同變更與解除的程序甲乙雙方應按照本合同約定的程序，辦理合同變更或解除手續(xù)。第十一條：其他約定11.1房屋使用管理乙方應合理使用房屋及配套設施，并遵守物業(yè)管理等相關規(guī)定。11.2鄰里關系處理乙方應保持與鄰里關系的和諧，遵守社區(qū)規(guī)定，不得損害他人利益。11.3配套設施使用乙方應合理使用房屋所屬社區(qū)的配套設施，并按照相關規(guī)定支付相關費用。第十二條：附件12.1房屋所有權證12.2房屋共有權證12.3交易雙方身份證明12.4房屋買賣合同補充協(xié)議第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2合同簽署地點本合同于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號簽署。13.3合同簽署人甲方（賣方）：____乙方（買方）：____第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為____份，分別由甲乙雙方保管。14.3合同副本分發(fā)及保管本合同副本由甲乙雙方按照約定的方式分發(fā)和保管，以確保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、稅務機關等，在房屋買賣過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易雙方的合法權益。1.3第三方權利第三方在提供服務或協(xié)助過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并按照約定收取服務費用。第二條：第三方介入的程序及責任2.1中介機構介入中介機構作為第三方介入，負責為甲乙雙方提供房屋買賣相關信息，協(xié)助雙方進行價格談判，并見證合同的簽訂。中介機構的職責還包括協(xié)調雙方在交易過程中的問題，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2評估機構介入2.3貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入，負責為乙方提供購房貸款服務。貸款銀行應按照法律法規(guī)和貸款政策，審查乙方的貸款資格，并發(fā)放貸款。2.4稅務機關介入稅務機關作為第三方介入，負責對房屋交易過程中的稅費進行征收管理。稅務機關應按照法律法規(guī)和稅收政策，確保稅費的合法合規(guī)征收。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方在其職責范圍內(nèi)的責任限額，應根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定確定。3.2第三方責任限額的承擔第三方在其職責范圍內(nèi)發(fā)生的錯誤或疏忽，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任不得超過其責任限額。3.3第三方責任限額的證明甲乙雙方有權要求第三方提供責任限額的證明文件，以確認第三方的責任限額。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系，是基于提供服務或協(xié)助的合同關系。第三方并非甲乙雙方的代理人、合伙人或雇傭關系。4.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方在提供服務或協(xié)助過程中，僅享有合同約定的權利，不享有甲乙雙方合同項下的權利。甲乙雙方之間的權利義務，不受第三方的影響。4.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方在其職責范圍內(nèi)承擔責任，不影響甲乙雙方之間的合同責任。甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的義務和責任。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入的內(nèi)容或范圍，應簽訂書面變更協(xié)議，并告知第三方。5.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應簽訂書面解除協(xié)議，并告知第三方。解除第三方介入的協(xié)議應明確解除的原因、日期及后續(xù)處理事項。第六條：第三方介入的違約責任6.1第三方違約責任第三方未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定履行其職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。6.2甲乙方的違約責任甲乙雙方未按照本合同約定履行各自義務，導致第三方損失的，甲乙雙方應承擔違約責任。第七條：爭議解決7.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方的爭議解決地點本合同的爭議解決地點為____省____市____區(qū)（縣）人民法院。7.3第三方與甲乙方的爭議解決時效甲乙雙方在本合同項下的任何爭議，自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)未能解決的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1第三方資料保密第三方應對在房屋買賣過程中獲得的甲乙雙方及相關方的資料和信息予以保密，不得泄露給第三方無關人員。8.2第三方服務費用第三方提供的服務費用，由甲乙雙方按照約定支付。服務費用的支付時間、方式應在合同中明確。8.3第三方服務范圍的變更甲乙雙方如需變更第三方的服務范圍，應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的服務內(nèi)容、期限及費用等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋共有權證附件3：交易雙方身份證明附件4：房屋買賣合同補充協(xié)議附件5：房屋評估報告附件6：貸款合同及銀行同意書附件7：稅費繳納憑證附件8：物業(yè)服務合同附件9：水電燃氣供暖等公共服務設施使用合同附件10：鄰里關系協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證本附件提供房屋的所有權證明，包括房屋所有權人的姓名、房屋位置、面積、結構等信息。附件2：房屋共有權證本附件提供房屋共有權人的信息，包括共有權人的姓名、份額等信息。附件3：交易雙方身份證明本附件提供交易雙方的身份證明文件，如身份證、護照等。附件4：房屋買賣合同補充協(xié)議本附件為房屋買賣合同的補充協(xié)議，包括合同的變更、解除等條款。附件5：房屋評估報告本附件提供房屋的評估報告，包括房屋的價值評估、房屋的現(xiàn)狀評估等信息。附件6：貸款合同及銀行同意書本附件提供貸款合同及銀行同意書，包括貸款的金額、期限、利率等信息。附件7：稅費繳納憑證本附件提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。附件8：物業(yè)服務合同本附件提供物業(yè)服務合同，包括物業(yè)服務的范圍、費用等信息。附件9：水電燃氣供暖等公共服務設施使用合同本附件提供水電燃氣供暖等公共服務設施的使用合同，包括使用的費用、維護等信息。附件10：鄰里關系協(xié)議本附件提供鄰里關系協(xié)議，包括鄰里之間的權利義務、相處方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.甲方違約行為及責任認定：1.1未能按照約定時間、方式交付房屋或房屋存在重大質量問題；1.2未能按照約定履行合同義務，導致乙方損失；1.3未能按照約定提供相關證明文件，導致乙方損失。2.乙方違約行為及責任認定：2.1未能按照約定時間、方式支付交易款項；2.2未能按照約定履行合同義務，導致甲方損失；2.3未能按照約定提供相關證明文件，導致甲方損失。3.第三方違約行為及責任認定：3.1未能按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定履行其職責；3.2未能確保交易雙方的合法權益，導致甲乙雙方損失；3.3未能按照約定提供服務或協(xié)助，導致甲乙雙方損失。簡要示例說明：示例1：甲方未能按照約定時間交付房屋，導致乙方損失。甲方應承擔違約金，并賠償乙方因延遲交房而產(chǎn)生的額外費用。示例2：乙方未能按照約定時間支付交易款項，導致甲方損失。乙方應承擔違約金，并賠償甲方因延遲付款而產(chǎn)生的額外費用。示例3：中介機構未能按照約定提供服務，導致甲乙雙方損失。中介機構應承擔違約責任，并賠償甲