2024年公積金二手房貸款條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公積金二手房貸款條件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1借款人1.2貸款銀行1.3房產(chǎn)中介1.4公積金管理中心第二條：貸款條件2.1借款人的基本條件2.1.1具有中華人民共和國國籍2.1.2年滿18周歲2.1.3具有穩(wěn)定的工作和收入2.1.4信用良好，無不良信用記錄2.2房產(chǎn)條件2.2.1房屋為二手房2.2.2房屋性質(zhì)為住宅2.2.3房屋交易價格為市場價的合理范圍2.2.4房屋具備上市交易條件第三條：貸款額度和利率3.1貸款額度3.1.1貸款額度不超過房屋交易價格的70%3.1.2貸款額度不超過借款人公積金賬戶余額的15倍3.2貸款利率3.2.1按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行3.2.2利率不得高于同期商業(yè)貸款利率第四條：還款方式4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式第五條：貸款申請流程5.1借款人向貸款銀行提交貸款申請5.2貸款銀行審核借款人的信用和收入情況5.3貸款銀行對房屋進(jìn)行評估和審核5.4公積金管理中心審批貸款5.5借款人辦理房屋過戶手續(xù)5.6貸款銀行放款至借款人賬戶第六條：合同的生效、變更和解除6.1合同自借款人簽署并提交貸款銀行之日起生效6.2合同的變更需經(jīng)借款人、貸款銀行和公積金管理中心協(xié)商一致6.3合同的解除需符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定第七條：違約責(zé)任7.1借款人未按約定時間還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期本金和利息支付違約金7.2借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的，貸款銀行有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方當(dāng)事人可協(xié)商解決8.2協(xié)商不成的，可以向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟第九條：合同的附件9.1公積金貸款申請表9.2借款人身份證明文件9.3收入證明文件9.4房屋交易合同9.5房屋評估報(bào)告第十條：其他約定10.1借款人同意接受貸款銀行和公積金管理中心的管理和監(jiān)督10.2借款人同意按照相關(guān)規(guī)定支付貸款相關(guān)的費(fèi)用第十一條：合同的期限11.1本合同自簽署之日起至借款人還清全部貸款本金和利息之日止第十二條：合同的修訂12.1本合同的修訂需經(jīng)借款人、貸款銀行和公積金管理中心協(xié)商一致第十三條：合同的終止13.1本合同在借款人還清全部貸款本金和利息后終止第十四條：信息保密14.1各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對合同履行過程中獲取的對方信息予以保密，不得泄露給第三方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1借款人1.1.1借款人是指向貸款銀行申請公積金二手房貸款的個人，具有完全民事行為能力。1.1.2借款人應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的個人信息和材料，并承諾按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。1.2貸款銀行1.2.1貸款銀行是指與借款人簽訂公積金二手房貸款合同的金融機(jī)構(gòu)。1.2.2貸款銀行應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，為借款人提供貸款服務(wù)，并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。1.3房產(chǎn)中介1.3.1房產(chǎn)中介是指在房屋交易過程中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)等。1.3.2房產(chǎn)中介應(yīng)提供真實(shí)、合法的房屋信息，并協(xié)助借款人完成房屋交易手續(xù)。1.4公積金管理中心1.4.1公積金管理中心是指負(fù)責(zé)管理和運(yùn)作住房公積金的機(jī)構(gòu)。1.4.2公積金管理中心應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，審核公積金貸款申請，并負(fù)責(zé)貸款的審批和監(jiān)管。第二條：貸款條件2.1借款人的基本條件2.1.1借款人應(yīng)具有中華人民共和國國籍。2.1.2借款人應(yīng)年滿18周歲。2.1.3借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的工作和收入，能夠按時足額還款。2.1.4借款人應(yīng)信用良好，無不良信用記錄。2.2房產(chǎn)條件2.2.1房產(chǎn)應(yīng)為二手房，具備上市交易條件。2.2.2房產(chǎn)性質(zhì)應(yīng)為住宅，符合居住要求。2.2.3房產(chǎn)交易價格應(yīng)合理，符合市場行情。2.2.4房產(chǎn)應(yīng)具備上市交易所需的各項(xiàng)手續(xù)和文件。第三條：貸款額度和利率3.1貸款額度3.1.1貸款額度不超過房屋交易價格的70%。3.1.2貸款額度不超過借款人公積金賬戶余額的15倍。3.2貸款利率3.2.1貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。3.2.2利率不得高于同期商業(yè)貸款利率。第四條：還款方式4.1等額本息還款方式4.1.1借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息。4.1.2貸款利息按照剩余本金計(jì)算，本金逐月遞減。4.2等額本金還款方式4.2.1借款人每月償還相同金額的貸款本金。4.2.2貸款利息按照剩余本金計(jì)算，每月遞減。第五條：貸款申請流程5.1借款人向貸款銀行提交貸款申請，并提供相關(guān)個人信息和材料。5.2貸款銀行對借款人的信用和收入情況進(jìn)行審核。5.3貸款銀行對擬購買的房屋進(jìn)行評估和審核。5.4公積金管理中心審批貸款申請。5.5借款人簽訂房屋交易合同，并辦理房屋過戶手續(xù)。5.6貸款銀行放款至借款人賬戶。第六條：合同的生效、變更和解除6.1本合同自借款人簽署并提交貸款銀行之日起生效。6.2合同的變更需經(jīng)借款人、貸款銀行和公積金管理中心協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同的解除需符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并經(jīng)借款人、貸款銀行和公積金管理中心協(xié)商一致。第七條：違約責(zé)任7.1借款人未按約定時間還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期本金和利息支付違約金。7.2借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的，貸款銀行有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任。7.3貸款銀行未按約定時間放款的，應(yīng)當(dāng)支付借款人相應(yīng)的違約金。7.4公積金管理中心未按約定時間審批貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：合同附件8.1公積金貸款申請表8.2借款人身份證明文件8.3收入證明文件8.4房屋交易合同8.5房屋評估報(bào)告第三部分：其他約定9.1借款人同意接受貸款銀行和公積金管理中心的管理和監(jiān)督。9.2借款人同意按照相關(guān)規(guī)定支付貸款相關(guān)的費(fèi)用。第四部分：合同的期限10.1本合同自簽署之日起至借款人還清全部貸款本金和利息之日止。第五部分：合同的修訂第八條：爭議解決方式8.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方當(dāng)事人可協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的附件9.1公積金貸款申請表9.2借款人身份證明文件9.3收入證明文件9.4房屋交易合同9.5房屋評估報(bào)告9.6貸款審批通知書9.7貸款合同第十條：其他約定10.1借款人同意接受貸款銀行和公積金管理中心的管理和監(jiān)督。10.2借款人同意按照相關(guān)規(guī)定支付貸款相關(guān)的費(fèi)用。10.3借款人同意在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交易手續(xù)。10.4借款人同意在合同約定的期限內(nèi)償還貸款本金和利息。第十一條：合同的期限11.1本合同自簽署之日起至借款人還清全部貸款本金和利息之日止。第十二條：合同的修訂12.1本合同的修訂需經(jīng)借款人、貸款銀行和公積金管理中心協(xié)商一致。12.2修訂后的合同經(jīng)各方當(dāng)事人簽字或者蓋章后生效。第十三條：合同的終止13.1本合同在借款人還清全部貸款本金和利息后終止。第十四條：信息保密14.1各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對合同履行過程中獲取的對方信息予以保密，不得泄露給第三方。14.2各方當(dāng)事人違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指在公積金二手房貸款過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于房產(chǎn)中介、評估機(jī)構(gòu)、審查機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1當(dāng)甲乙方在合同履行過程中遇到無法解決的問題，需要第三方專業(yè)意見或協(xié)助時，可協(xié)商一致決定引入第三方。2.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙方共同同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方。2.2.2甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.2.3第三方按照約定提供服務(wù)，并按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方有權(quán)獲取與服務(wù)相關(guān)的信息和資料，甲乙方應(yīng)予以配合。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行中存在問題，有權(quán)提出建議和解決方案。3.4第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方賠償責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.3甲乙方因第三方服務(wù)原因遭受的損失，應(yīng)由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況向第三方提出賠償請求。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，應(yīng)尊重甲乙方的意愿，并予以協(xié)商。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1第三方完成約定服務(wù)后，甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同終止。6.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，提前終止第三方介入。6.2第三方介入終止后的義務(wù)6.2.1第三方應(yīng)向甲乙方提供終止服務(wù)后的相關(guān)資料和證明。6.2.2甲乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)合同約定的終止后的服務(wù)費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，各方當(dāng)事人可協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1甲乙方同意按照相關(guān)規(guī)定支付第三方服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。9.2甲乙方同意接受第三方的管理和監(jiān)督。第十條：合同的修訂10.1本合同的修訂需經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致。10.2修訂后的合同經(jīng)各方當(dāng)事人簽字或者蓋章后生效。第十一條：合同的終止11.1本合同在甲乙方還清全部貸款本金和利息后終止。第十二條：信息保密12.1各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對合同履行過程中獲取的對方信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2各方當(dāng)事人違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公積金貸款申請表附件2：借款人身份證明文件附件3：收入證明文件附件4：房屋交易合同附件5：房屋評估報(bào)告附件6：貸款審批通知書附件7：貸款合同附件8：第三方服務(wù)合同附件9：第三方資質(zhì)證明文件附件10：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件11：第三方服務(wù)滿意度調(diào)查表附件12：爭議解決決定書附件13：違約行為記錄附件14：合同終止證明附件的詳細(xì)要求和說明：1.公積金貸款申請表：包含借款人的基本信息、貸款申請金額、貸款用途等。2.借款人身份證明文件：包括身份證、護(hù)照等，用于證明借款人的身份。3.收入證明文件：包括工資單、稅單、銀行流水等，用于證明借款人的收入狀況。4.房屋交易合同：買賣雙方簽訂的房屋交易合同，約定房屋的買賣價格、付款方式等。5.房屋評估報(bào)告：評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，用于確定房屋的市場價值。6.貸款審批通知書：貸款銀行出具的貸款審批結(jié)果通知書。7.貸款合同：借款人與貸款銀行簽訂的貸款合同，約定貸款金額、利率、還款方式等。8.第三方服務(wù)合同：借款人與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。9.第三方資質(zhì)證明文件：第三方的資質(zhì)證書或備案文件，證明其具備提供服務(wù)的資格。10.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證：借款人支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證。11.第三方服務(wù)滿意度調(diào)查表：用于評估第三方服務(wù)質(zhì)量的調(diào)查表。12.爭議解決決定書：爭議解決機(jī)構(gòu)出具的解決爭議的決定書。13.違約行為記錄：記錄借款人在合同履行過程中的違約行為。14.合同終止證明：證明合同終止的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定時間還款或未按約定金額還款。2.借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)。3.貸款銀行未按約定時間放款或未按約定金額放款。4.公積金管理中心未按約定時間審批貸款或未按約定金額審批貸款。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期本金和利息的違約金。2.貸款銀行違約：貸款銀行應(yīng)按照約定金額和時間放款，如未按時放款，應(yīng)支付借款人相應(yīng)的違約金。3.公積金管理中心違約：公積金管理中心應(yīng)按照約定時間審批貸款，如未按時審批，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方違約：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.如果借款人未能按約定時間還款，貸款銀行可以依據(jù)合同約定，要求借款人支付逾期本金和利息的違約金。2.如果貸款銀行未能按約定時間放款，借款人可以要求貸款銀行支付相應(yīng)的違約金，以補(bǔ)償借款人因延遲放款而遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指借款人使用住房公積金作為貸款資金來源的貸款。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的住宅房屋。3.貸款銀行：指與借款人簽訂貸款合同的金融機(jī)構(gòu)。4.公積金管理中心：指負(fù)責(zé)管理和運(yùn)作住房公積金的機(jī)構(gòu)。5.第三方：指在公積金二手房貸款過程中，除甲乙方