2024年二手房購買協(xié)議范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購買協(xié)議范例本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋所有權(quán)2.買家信息2.1買家姓名2.2買家身份證號2.3買家聯(lián)系方式3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號3.3賣家聯(lián)系方式4.購房價格4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用6.房屋維修責(zé)任6.1房屋保修期6.2維修責(zé)任主體6.3維修費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1買家違約7.2賣家違約7.3違約賠償金額8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序10.房屋交易相關(guān)稅費10.1買家承擔(dān)的稅費10.2賣家承擔(dān)的稅費10.3稅費支付方式11.房屋保險11.1保險購買11.2保險費用承擔(dān)11.3保險理賠12.房屋租賃12.1租賃期限12.2租金金額12.3租金支付方式13.其他約定13.1寵物相關(guān)政策13.2裝修相關(guān)政策13.3物業(yè)費用承擔(dān)14.合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件14.4合同終止后的處理事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋樓層：第層（總層數(shù)層）1.5房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)證號：字第號，所有權(quán)人為X第二條買家信息2.1買家姓名：X2.2買家身份證號：X2.3買家聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第三條賣家信息3.1賣家姓名：X3.2賣家身份證號：X3.3賣家聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第四條購房價格4.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）4.2付款方式：首付人民幣萬元整，剩余款項通過按揭方式支付4.3付款時間：簽署合同之日起五個工作日內(nèi)支付首付款項第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：簽署合同之日起個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方5.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋交付給買方5.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽署后個工作日內(nèi)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.4過戶費用：過戶費用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋保修期：自房屋交付之日起算，為期一年6.2維修責(zé)任主體：賣方6.3維修費用承擔(dān)：賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用第七條違約責(zé)任7.1買家違約：買方未按本合同約定支付房價款，逾期超過天的，應(yīng)支付應(yīng)付房價款%的違約金7.2賣家違約：賣方未按本合同約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，逾期超過天的，應(yīng)支付應(yīng)付房價款%的違約金7.3違約賠償金額：違約金計算方式為本合同約定的房價款的%，最高不超過房價款的%第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)9.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同9.3變更和解除的程序：合同變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，經(jīng)確認(rèn)的變更或解除具有法律效力第十條房屋交易相關(guān)稅費10.1買家承擔(dān)的稅費：契稅、個人所得稅、土地增值稅等10.2賣家承擔(dān)的稅費：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等10.3稅費支付方式：買方和賣方按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付相應(yīng)稅費第十一條房屋保險11.1保險購買：買方應(yīng)自房屋交付之日起個工作日內(nèi)購買房屋保險，并將保險單據(jù)交賣方備案11.2保險費用承擔(dān)：買方承擔(dān)房屋保險費用11.3保險理賠：買方在發(fā)生保險事故時，應(yīng)按照保險條款向保險公司提出理賠申請第十二條房屋租賃12.1租賃期限：本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止12.2租金金額：每月租金為人民幣元整12.3租金支付方式：買方應(yīng)每月日前將租金支付給賣方第十三條其他約定13.1寵物相關(guān)政策：買方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物13.2裝修相關(guān)政策：買方在獲得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定13.3物業(yè)費用承擔(dān)：買方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同修改程序：合同履行過程中，如需修改合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)14.3合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自行終止14.4合同終止后的處理事項：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并將房屋及相關(guān)證件交付給對方第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保本合同的履行過程符合相關(guān)要求。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并共同選擇合適的第三方。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用：第三方介入所需費用由甲乙方按照約定分擔(dān)。3.2支付方式：甲乙方按照約定的比例支付第三方費用，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條第三方工作內(nèi)容及期限4.1第三方工作內(nèi)容：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成本合同約定的相關(guān)服務(wù)工作。4.2第三方工作期限：第三方應(yīng)在甲乙方約定的期限內(nèi)完成相關(guān)工作。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過程中，對甲乙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、行業(yè)規(guī)范等因素確定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，與甲乙方保持獨立關(guān)系，不受甲乙方指揮和控制。7.2第三方獨立性保障：第三方應(yīng)確保其獨立性，不得受其他方影響，公正客觀地履行合同義務(wù)。第八條第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方應(yīng)保守在履行本合同過程中獲取的甲乙方相關(guān)信息，不得泄露給其他方。8.2保密期限：第三方信息的保密期限自本合同終止之日起算，為期五年。第九條第三方介入對合同其他方的通知義務(wù)9.1第三方介入通知：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程時，第三方應(yīng)向其他方書面通知，并說明介入的原因和目的。9.2通知義務(wù)履行：第三方未履行通知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方評價及監(jiān)督10.1第三方評價：甲乙方應(yīng)對第三方的工作質(zhì)量、效率等進(jìn)行評價。10.2監(jiān)督方式：甲乙方可通過日常監(jiān)督、定期評估等方式對第三方進(jìn)行監(jiān)督。第十一條第三方退出及替代11.1第三方退出：第三方在履行本合同過程中，因故無法繼續(xù)履行義務(wù)，應(yīng)提前書面通知甲乙方。11.2替代程序：甲乙方應(yīng)在第三方退出后十個工作日內(nèi)選擇合適的替代方，并書面通知對方。第十二條第三方與合同其他方的協(xié)調(diào)12.1協(xié)調(diào)義務(wù)：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)與其他方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決履行過程中的問題。12.2協(xié)調(diào)結(jié)果：第三方與其他方的協(xié)調(diào)結(jié)果應(yīng)書面記錄，并報送甲乙方備案。第十三條第三方介入對本合同其他方的權(quán)益影響13.1第三方介入不影響本合同其他方的權(quán)益，各方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。13.2權(quán)益保護(hù)：本合同其他方在第三方介入過程中，有權(quán)維護(hù)自己的合法權(quán)益。第十四條第三方介入后的合同變更14.1合同變更：本合同在第三方介入后，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。14.2變更生效：合同變更自甲乙方書面確認(rèn)之日起生效。第十五條第三方介入后的合同解除15.1合同解除：本合同在第三方介入后，如需解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。15.2解除生效：合同解除自甲乙方書面確認(rèn)之日起生效。第十六條第三方介入后的爭議解決16.1爭議解決：本合同在第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。16.2協(xié)商不成：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條第三方介入對本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)證附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4：房屋買賣合同附件5：付款憑證附件6：房屋交付確認(rèn)書附件7：房屋過戶申請書附件8：房屋過戶證明附件9：房屋保險單附件10：物業(yè)服務(wù)合同附件11：裝修合同附件12：租賃合同附件13：評估報告附件14：監(jiān)理報告附件15：金融機(jī)構(gòu)貸款合同附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)的證件，需在合同簽訂前提供給買方查看。2.房屋共有權(quán)證：若房屋為共有財產(chǎn)，需提供共有權(quán)證，證明賣方對該房屋擁有合法共有權(quán)。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等糾紛。4.房屋買賣合同：本合同的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.付款憑證：買方支付房價款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。6.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋已按照約定交付給買方，雙方簽字認(rèn)可。7.房屋過戶申請書：買方申請房屋過戶的文件，需提交給相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。8.房屋過戶證明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方的證明文件。9.房屋保險單：買方購買的房屋保險單據(jù)，證明房屋已投保。10.物業(yè)服務(wù)合同：買方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費用。11.裝修合同：買方進(jìn)行房屋裝修時與裝修公司簽訂的合同，明確裝修內(nèi)容、費用和工期等。12.租賃合同：如房屋在過戶前已出租，需提供租賃合同，明確租賃期限、租金等信息。13.評估報告：對房屋進(jìn)行評估的報告，包括房屋的價值、狀況等評估結(jié)果。14.監(jiān)理報告：對房屋裝修過程進(jìn)行監(jiān)理的報告，確保裝修質(zhì)量和進(jìn)度。15.金融機(jī)構(gòu)貸款合同：買方通過金融機(jī)構(gòu)貸款購買房屋時簽訂的合同，明確貸款金額、利率和還款等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.賣方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.買方未按約定時間支付房價款。3.賣方提供的房屋信息與實際情況不符，導(dǎo)致合同無法履行。4.買方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，賣方拒絕維修或賠償。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為本合同約定的房價款的1%至5%，具體比例根據(jù)違約情況確定。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同，并按照約定承擔(dān)解除合同的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)房屋交易價格按比例征收的稅費，由買方承擔(dān)。2.個人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得金額征收的稅費，由賣方承擔(dān)。3.營業(yè)稅：房屋為非普通住宅時，按房屋交易價格征收的稅費，由賣方承擔(dān)。4.城市維護(hù)建設(shè)稅：根據(jù)房屋交易價格按比例征收的稅費，由買方承擔(dān)。5.教育費附加：根據(jù)房屋交易價格按比例征收的稅費，由買方承擔(dān)。6.地方教育附加：根據(jù)房屋交易價格按比例征收的稅費，由買