2024年城市公寓購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市公寓購房合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓定義與描述第二條公寓價格與支付方式2.1公寓總價2.2付款方式及期限2.3定金及退還條件第三條交付條件與時間3.1公寓交付標(biāo)準(zhǔn)3.2交付時間及流程第四條質(zhì)量及保修責(zé)任4.1公寓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍與期限第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條變更與解除合同6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同終止條件第十條附加條款10.1特殊事項(xiàng)約定10.2其他補(bǔ)充條款第十一條附件11.1公寓平面圖11.2公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)11.3付款憑證及交付憑證第十二條其他12.1房屋所有權(quán)證辦理12.2物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用12.3公寓使用與管理第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管及使用第十四條簽訂日期與地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓定義與描述本合同所指的城市公寓位于……，房屋結(jié)構(gòu)為……，建筑規(guī)模為……，公寓所有權(quán)性質(zhì)為……。公寓具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等詳見附件中的公寓平面圖。第二條公寓價格與支付方式2.1公寓總價乙方向甲方購買的城市公寓，總價為人民幣（大寫）：……元整（小寫）：……元。2.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付公寓款項(xiàng)：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：……元整（小寫）：……元。定金在合同簽訂后三個工作日內(nèi)退還給乙方，或在發(fā)生合同約定事項(xiàng)時按照本合同約定扣除相應(yīng)款項(xiàng)后退還給乙方。（2）乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款時間節(jié)點(diǎn)，分批次支付剩余款項(xiàng)，具體付款時間及金額詳見附件中的付款憑證。2.3定金及退還條件乙方支付的定金在合同簽訂后三個工作日內(nèi)退還給乙方，或在發(fā)生合同約定事項(xiàng)時按照本合同約定扣除相應(yīng)款項(xiàng)后退還給乙方。除本合同另有約定外，甲方逾期交付公寓的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付公寓總價款的千分之……作為逾期交付違約金。第三條交付條件與時間3.1公寓交付標(biāo)準(zhǔn)甲方按照本合同約定及附件中的公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)完成公寓建設(shè)及裝修，并向乙方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的公寓。3.2交付時間及流程甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間向乙方交付公寓。具體交付流程如下：（1）甲方在交付公寓前應(yīng)向乙方出示公寓所有權(quán)證、質(zhì)量保證書等相關(guān)證明文件。（2）乙方在收到公寓所有權(quán)證等相關(guān)證明文件后，對公寓進(jìn)行驗(yàn)收。（3）乙方對公寓驗(yàn)收合格的，雙方簽署交付確認(rèn)書，本合同項(xiàng)下的公寓交付完成。第四條質(zhì)量及保修責(zé)任4.1公寓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方建設(shè)的公寓應(yīng)符合國家及行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照本合同約定及附件中的公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。4.2保修范圍與期限甲方對交付給乙方的公寓提供……年的質(zhì)量保修期，保修范圍包括公寓的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。具體保修范圍及期限詳見附件中的保修條款。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定履行公寓建設(shè)、交付、保修等義務(wù)，并按照約定向乙方提供相關(guān)證明文件。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付公寓款項(xiàng)，并按照約定接受甲方交付的公寓。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由甲方所在地人民法院管轄。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.2合同修改程序本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方按照本合同約定完成公寓交付，乙方支付完畢全部款項(xiàng)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條附加條款10.1特殊事項(xiàng)約定如甲乙雙方在合同履行過程中遇到特殊情況，需要調(diào)整合同條款的，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）后生效。10.2其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1公寓平面圖本合同附件中包含的城市公寓平面圖，詳細(xì)展示了公寓的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息。11.2公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)本合同附件中約定的公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)，明確了甲方應(yīng)按照的裝修要求進(jìn)行公寓建設(shè)及裝修。11.3付款憑證及交付憑證本合同附件中包含了乙方支付公寓款項(xiàng)的付款憑證及甲方交付公寓的交付憑證。第十二條其他12.1房屋所有權(quán)證辦理甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間之前，向乙方交付符合本合同約定的公寓所有權(quán)證。12.2物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為乙方提供物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。12.3公寓使用與管理乙方應(yīng)按照本合同約定及附件中的公寓使用與管理規(guī)定使用和管理公寓。第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管及使用雙方應(yīng)妥善保管本合同，并按照本合同約定使用合同。第十四條簽訂日期與地點(diǎn)14.1合同簽訂日期本合同于……年……月……日簽訂。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同在……（地點(diǎn)名稱）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或本合同的約定，參與或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的過程。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙雙方明示其身份及職責(zé)，并承諾按照甲乙雙方的約定或本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方介入本合同的，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品前，與第三方明確費(fèi)用支付事項(xiàng)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方如需第三方介入本合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方的身份、職責(zé)及介入方式。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方充分溝通，確保第三方了解甲乙雙方的需求和期望，并確保第三方能夠按照甲乙雙方的約定或本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方與第三方就第三方的責(zé)任限額另有約定的，從其約定。（1）第三方因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收費(fèi)金額的……倍；（2）第三方因違反本合同導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過本合同涉及的相應(yīng)義務(wù)的價值；（3）第三方因違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過甲乙雙方實(shí)際損失的金額。第六條第三方解除合同6.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如約定了解除條件，且該條件發(fā)生的，甲乙雙方或第三方均有權(quán)解除合同。6.2第三方解除合同時，應(yīng)提前……天書面通知甲乙雙方，并按照甲乙雙方的約定或本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方介入本合同的，不代表其與甲乙雙方建立了任何形式的合同關(guān)系。7.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第八條附加條款8.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如含有附加條款，應(yīng)一并提供給對方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行修改和補(bǔ)充。8.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第九條合同的份數(shù)與保管9.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2甲乙雙方與第三方應(yīng)妥善保管合同，并按照本合同約定使用合同。第十條簽訂日期與地點(diǎn)10.1本補(bǔ)充協(xié)議于……年……月……日簽訂。10.2本補(bǔ)充協(xié)議在……（地點(diǎn)名稱）簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公寓平面圖詳細(xì)展示了公寓的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息。附件2：公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)明確了甲方應(yīng)按照的裝修要求進(jìn)行公寓建設(shè)及裝修。附件3：付款憑證及交付憑證包含了乙方支付公寓款項(xiàng)的付款憑證及甲方交付公寓的交付憑證。附件4：房屋所有權(quán)證辦理說明了甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間之前，向乙方交付符合本合同約定的公寓所有權(quán)證。附件5：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用明確了甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為乙方提供物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。附件6：公寓使用與管理規(guī)定了乙方應(yīng)按照本合同約定及附件中的公寓使用與管理規(guī)定使用和管理公寓。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定及附件中的公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)完成公寓建設(shè)及裝修。2.甲方未按照約定時間向乙方交付公寓。3.甲方未按照本合同約定及附件中的公寓使用與管理規(guī)定使用和管理公寓。4.乙方未按照本合同約定支付公寓款項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同涉及的相應(yīng)義務(wù)的價值或付款憑證記載的金額。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同涉及的相應(yīng)義務(wù)的價值或付款憑證記載的金額。示例說明：假設(shè)甲方未按照本合同約定及附件中的公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)完成公寓建設(shè)及裝修，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同涉及的相應(yīng)義務(wù)的價值或付款憑證記載的金額。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方之間關(guān)于購買城市公寓的協(xié)議，包括合同及附件。2.甲方：指具有合法資格的城市公寓開發(fā)企業(yè)。3.乙方：指具有合法資格的城市公寓購買者。4.第三方：指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的