2024年寫字間出租合同（含門面）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寫字間出租合同（含門面）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條租賃物的使用與維護(hù)5.1使用范圍5.2維護(hù)責(zé)任第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險責(zé)任7.1保險購買責(zé)任7.2保險理賠流程第八條租金調(diào)整機(jī)制8.1租金調(diào)整條件8.2租金調(diào)整方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2附件說明第十四條合同的生效、簽字蓋章14.1合同生效條件14.2簽字蓋章流程第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____寫字間，寫字間面積為____平方米，包含門面。門面具體位置為____，門面面積為____平方米。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括但不限于寫字間內(nèi)所有辦公區(qū)域、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。公共區(qū)域及附屬設(shè)施包括但不限于走廊、電梯、衛(wèi)生間、停車位等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年____月____日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前將當(dāng)月租金支付至出租人指定賬戶。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱：____收款人賬號：____開戶行：____第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給出租人，出租人在確認(rèn)租賃物及附屬設(shè)施完好無損后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還承租人全部押金。第五條租賃物的使用與維護(hù)5.1使用范圍承租人只能將租賃物用于____（用途），不得擅自改變租賃物用途。5.2維護(hù)責(zé)任第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行大修，大修包括但不限于墻體、天花板、地板、門窗等主體的修復(fù)和更換。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行日常小修，小修包括但不限于燈具、潔具、鎖具等易損件的更換和維修。第八條租金調(diào)整機(jī)制8.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整的條件如下：（1）當(dāng)CPI（消費者價格指數(shù)）連續(xù)十二個月漲幅超過____%；（2）遇有特殊情況，如政策變動、市場行情變化等，導(dǎo)致租賃物價值顯著上升。8.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為：（1）當(dāng)CPI漲幅超過____%時，租金相應(yīng)調(diào)高_(dá)___%；（2）遇有特殊情況，雙方可協(xié)商確定租金調(diào)整幅度。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方書面同意變更合同內(nèi)容；（2）因政策、法律法規(guī)變動，要求合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）承租人提前____個月書面通知出租人；（2）出租人因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知承租人；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人違約責(zé)任如下：（1）未按照約定提供租賃物，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）未按照約定維修租賃物，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任承租人違約責(zé)任如下：（1）未按照約定支付租金，逾期超過____個月的，出租人有權(quán)解除合同；（2）未按照約定使用租賃物，造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定雙方如對本合同內(nèi)容有其他特殊約定，可另行書面約定。13.2附件說明本合同附件包括：租賃物清單、租賃物現(xiàn)狀照片等。第十四條合同的生效、簽字蓋章14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字蓋章流程雙方在合同文本上簽字蓋章后，合同即刻生效。合同文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指非本合同簽約主體之外的其他個人或單位，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險代理方等。1.2第三方責(zé)任界定第三方對于本合同的履行不負(fù)有任何直接責(zé)任，但其提供的服務(wù)或產(chǎn)品若存在質(zhì)量問題或?qū)е潞贤环綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)租賃物的推介、協(xié)商及交易促成。中介方的責(zé)任限于提供真實、準(zhǔn)確的租賃物信息，并協(xié)助雙方達(dá)成租賃意向。2.2維修服務(wù)方介入2.3保險代理方介入保險代理方作為第三方，負(fù)責(zé)為租賃物投保。保險代理方的責(zé)任限于按照合同約定為租賃物投保，并協(xié)助處理保險理賠事宜。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對于因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致合同一方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同具體約定。若合同中未明確第三方責(zé)任限額，雙方可協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的支付第三方如因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致合同一方損失，且超出責(zé)任限額的，超出部分由第三方承擔(dān)。第三方在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向責(zé)任限額內(nèi)對應(yīng)的合同主體追償。第四條第三方與甲乙方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方對于其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方對于第三方的服務(wù)或產(chǎn)品損失，不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)第三方如因合同一方的原因?qū)е聯(lián)p失，有權(quán)向該方追償。甲乙雙方在第三方追償過程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方資質(zhì)審核甲乙雙方應(yīng)審核第三方的資質(zhì)，確保第三方具備提供服務(wù)或產(chǎn)品的合法資格。5.2第三方服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量保障第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定，造成合同一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方服務(wù)或產(chǎn)品滿意度保障甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行評價。若甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不滿意，有權(quán)要求第三方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)或更換。5.4第三方服務(wù)或產(chǎn)品糾紛解決若甲乙雙方與第三方就服務(wù)或產(chǎn)品發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)6.1第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制第三方應(yīng)建立與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保雙方在租賃過程中遇到的問題能夠及時解決。6.2第三方與甲乙方的溝通記錄保存第三方應(yīng)將與管理人員的溝通記錄進(jìn)行保存，以便在發(fā)生糾紛時提供證據(jù)。6.3第三方人員培訓(xùn)和管理第三方應(yīng)對其工作人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保工作人員在提供服務(wù)過程中遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有下列情形之一，有權(quán)提前退出合同：（2）合同一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致第三方提供服務(wù)過程中產(chǎn)生重大風(fēng)險；（3）合同一方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同。7.2第三方退出程序第三方欲退出合同，應(yīng)提前____個月書面通知甲乙雙方。雙方在收到第三方通知后，應(yīng)協(xié)商確定合同的后續(xù)履行事宜。7.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出合同后，應(yīng)對因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致合同一方損失的責(zé)任承擔(dān)至退出之日止。第三方在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向責(zé)任限額內(nèi)對應(yīng)的合同主體追償。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物當(dāng)前狀態(tài)的照片，以作為租賃物交付和歸還的依據(jù)。附件三：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明維修服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修費用等。附件四：保險單證提供保險單證的復(fù)印件，以證明租賃物已進(jìn)行保險。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明中介服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按照約定支付租金；2.承租人未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；3.出租人未按照約定提供租賃物，造成承租人損失；4.出租人未按照約定維修租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；5.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定，造成合同一方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)違約導(dǎo)致的合理費用；4.違約方在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向責(zé)任限額內(nèi)對應(yīng)的合同主體追償。示例說明：若承租人未按照約定支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期租金、滯納金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.消費者價格指數(shù)（CPI）：是衡量一國通貨膨脹水平的重要指標(biāo)，由各國統(tǒng)計局發(fā)布。2.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約：是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.直接損失：是指因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.間接損失：是指因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。6.合理費用：是指因違約導(dǎo)致的合理支出，如律