2024年二手房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)情況第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說明5.3維修責(zé)任第六條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1附屬設(shè)施11.2家具家電歸屬11.3寵物歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋照片第十三條：合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽字蓋章第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2各份合同持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的，房屋所有權(quán)證號為X的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X區(qū)X街道X號，房屋結(jié)構(gòu)為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋樓層為X層，總樓層為X層。2.4土地使用權(quán)情況土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)證號為X，土地使用權(quán)剩余年限為X年。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方約定，本房屋的交易價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式為如下：（1）在簽署本合同時，乙方支付甲方定金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）；（2）自本合同簽署之日起X日內(nèi)，乙方支付甲方房款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）；（3）剩余房款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），乙方向甲方支付房屋過戶稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用后，由甲方退還乙方。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式，分階段向甲方支付房款。具體支付時間見本合同第三部分“合同履行”。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定，自本合同簽署之日起X日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，附屬設(shè)施齊全；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證，本房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵說明如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在簽署本合同時向乙方說明，并在合同附件中列明。5.3維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。第六條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。同時，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，不得隱瞞房屋瑕疵。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，支付房款給甲方。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，并按照合同約定使用、保管房屋。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定交付房屋，或房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同引起的任何爭議，均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更任何一方提出變更本合同的約定，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。9.2合同解除在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已收到的款項及財產(chǎn)。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后終止。第十一條：其他約定11.1附屬設(shè)施本房屋附屬設(shè)施包括：家具、家電、綠化等。具體清單見附件。11.2家具家電歸屬家具、家電的歸屬見附件。11.3寵物歸屬如房屋內(nèi)存在寵物，寵物歸乙方所有。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2土地使用權(quán)證本合同附件中包含土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.3房屋照片本合同附件中包含房屋內(nèi)外照片。第十三條：合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。13.2簽署地點本合同簽署地點為X市X區(qū)X街道X號。13.3簽字蓋章甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。14.2各份合同持有方甲方持有合同正本一份，乙方持有合同正本一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：房屋價值評估、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理、金融服務(wù)等。第二條：第三方選擇及責(zé)任2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.3第三方責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對因其自身過錯以外的因素導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定共同承擔(dān)。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方行為約束4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違法違規(guī)從事活動。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲乙方的隱私。4.3第三方不得利用甲乙方的信任，從事任何損害甲乙方利益的行為。第五條：第三方退出及更換5.1第三方退出5.2第三方更換甲乙方如需更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并共同選定新的第三方。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。6.2第三方與合同關(guān)系第三方不是本合同的當(dāng)事人，但第三方提供的服務(wù)是本合同履行的一部分。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任限額第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的直接損失。但第三方對因其無法控制的因素導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)如第三方在提供服務(wù)過程中，侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2第三方侵權(quán)責(zé)任限額第三方應(yīng)承擔(dān)因其侵權(quán)行為導(dǎo)致的直接損失。但第三方對因其無法控制的因素導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。第九條：第三方保險9.1第三方保險甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險或其他保險，以保障甲乙方的合法權(quán)益。9.2保險理賠如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)依據(jù)保險合同向保險公司提出理賠申請。第十條：第三方信息保密10.1第三方信息保密第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。10.2第三方信息使用第三方不得將甲乙方信息用于本合同以外的其他目的。第十一條：第三方責(zé)任承擔(dān)11.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2第三方責(zé)任限制第三方對因其無法控制的因素導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。如第三方已盡合理注意義務(wù)，但仍無法避免損失發(fā)生的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條：第三方與甲乙方的溝通12.1第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時告知服務(wù)進(jìn)展和相關(guān)信息。12.2第三方溝通義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方的疑問和反饋及時回應(yīng)，并提供必要的協(xié)助。第十三條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障13.1第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲乙方的要求。13.2第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。第十四條：第三方服務(wù)記錄14.1服務(wù)記錄第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，記錄并提供服務(wù)過程的相關(guān)記錄。14.2記錄保存第三方應(yīng)將服務(wù)記錄保存至少五年，以備甲乙方查閱。第十五條：本修正條款的生效與終止15.1修正條款生效本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：為本合同所涉及房屋的中華人民共和國房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件二：土地使用權(quán)證說明：為本合同所涉及房屋的中華人民共和國土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件三：房屋照片說明：為本合同所涉及房屋的外部及內(nèi)部照片，用以確認(rèn)房屋的實際情況。附件四：家具家電清單說明：為本合同所涉及房屋內(nèi)的家具、家電的詳細(xì)清單，包括名稱、型號、數(shù)量等信息。附件五：寵物歸屬協(xié)議說明：為本合同所涉及房屋內(nèi)寵物的歸屬協(xié)議，包括寵物的品種、數(shù)量、歸屬方等信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議說明：為本合同所涉及的第三方服務(wù)提供商的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未能按照本合同約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。示例說明：若甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的1%，即人民幣10,000元。違約行為：乙方未能按照本合同約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的1%。示例說明：若乙方未能在2024年6月30日前支付房