2024年北京市住宅銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市住宅銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)第三條價(jià)格與支付3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3交付費(fèi)用第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量爭議解決第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條法律適用10.1合同適用法律第十一條合同的生效11.1生效條件第十二條其他約定12.1雙方其他約定第十三條合同附件13.1附件一：住宅平面圖13.2附件二：住宅交付確認(rèn)書第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：北京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：X1.1.3住所地：北京市X區(qū)X路X號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：X1.2.2住所地：北京市X區(qū)X路X號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4身份證號(hào)碼（或其他有效證件號(hào)碼）：第二條住宅信息2.1住宅位置2.1.1項(xiàng)目名稱：北京市X區(qū)X住宅小區(qū)2.1.2住宅地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積：X平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：X平方米2.2.3公攤面積：X平方米2.3住宅結(jié)構(gòu)2.3.1住宅戶型：室廳衛(wèi)2.3.2建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)2.3.3住宅樓層：層2.3.4住宅朝向：朝第三條價(jià)格與支付3.1住宅總價(jià)3.1.1住宅成交總價(jià)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：X0000元3.1.2住宅單價(jià)：X元/平方米3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；3.2.2買受人應(yīng)按照雙方約定的付款方式和付款時(shí)間，向出賣人支付房款。3.3付款時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付首期房款，金額為住宅成交總價(jià)的%。3.3.2買受人應(yīng)按照雙方約定的付款時(shí)間，分期支付剩余房款。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)按照雙方約定的交付時(shí)間，將符合本合同約定的住宅交付給買受人。4.1.2住宅交付時(shí)間：年月日。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1買受人按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的要求，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）供水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全，能夠正常使用；4.3交付費(fèi)用4.3.1出賣人應(yīng)承擔(dān)住宅交付前的全部費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等。4.3.2買受人應(yīng)承擔(dān)住宅交付后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量5.1.1出賣人保證所售住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，對(duì)住宅質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2質(zhì)量爭議解決5.2.1雙方因住宅質(zhì)量發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。6.1.2買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2維修責(zé)任6.2.1住宅交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；6.2.2因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的%向買受人支付違約金；8.1.2出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付住宅的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付合同總價(jià)款的%作為違約金；8.1.3出賣人出售的住宅不符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付合同總價(jià)款的%作為違約金；8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的%向出賣人支付違約金；8.2.2買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件接收住宅的，應(yīng)按照逾期接收部分房價(jià)的%向出賣人支付違約金；8.2.3買受人提供虛假信息的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付合同總價(jià)款的%作為違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3雙方同意，仲裁委員會(huì)作為爭議解決的機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：住宅平面圖13.2附件二：住宅交付確認(rèn)書13.3附件三：住宅質(zhì)量保證書13.4附件四：住宅使用說明書第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：_____________________14.2買受人簽字：_____________________14.3見證人簽字：_____________________14.4簽字日期：_____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、質(zhì)監(jiān)部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，有權(quán)選擇第三方提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、質(zhì)量檢測等。2.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力等情況，并確保第三方的選擇符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并承擔(dān)第三方服務(wù)合同約定的費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)不會(huì)侵害甲乙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、隱私權(quán)等。3.3第三方如因提供服務(wù)過程中的疏忽、失誤或其他原因?qū)е录滓曳綋p失的，由甲乙方與第三方根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保，如保證金、保函等，以保障甲乙方的合法權(quán)益。4.3如果甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)要求第三方根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方履行本合同約定的義務(wù)。5.3第三方如未能履行其與甲乙方簽訂的服務(wù)合同，不影響甲乙方根據(jù)本合同向?qū)Ψ阶肪窟`約責(zé)任。第六條第三方信息的披露6.1甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與本合同有關(guān)的信息，包括但不限于住宅實(shí)際情況、甲方需求等。6.2第三方應(yīng)保密甲乙方提供的信息，不得泄露給無關(guān)第三方，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的情況外。第七條第三方違約的處理7.1第三方如未能按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方如認(rèn)為第三方的行為侵害了其合法權(quán)益，可以向第三方提出索賠，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。7.3甲乙方與第三方解決糾紛不影響甲乙方根據(jù)本合同向?qū)Ψ阶肪窟`約責(zé)任。第八條第三方介入的變更8.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。8.2甲乙方變更第三方時(shí)，應(yīng)確保新的第三方符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并能夠繼續(xù)履行原服務(wù)合同的義務(wù)。第九條第三方介入的終止9.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿，服務(wù)合同自然終止。9.2甲乙方與第三方因合同解除、終止或其他原因不再需要第三方提供服務(wù)的，第三方介入終止。第十條附件10.1本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同、第三方提供的資質(zhì)證明文件等。第十一條簽字蓋章11.1甲乙方與第三方在合同附件上簽字蓋章，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖1.1住宅平面圖應(yīng)詳細(xì)展示住宅的布局、尺寸、朝向等信息，以便甲乙方充分了解住宅的實(shí)際狀況。1.2甲乙方應(yīng)認(rèn)真審查平面圖，確保圖中所示與實(shí)際狀況相符。附件二：住宅交付確認(rèn)書2.1交付確認(rèn)書應(yīng)記錄住宅交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等信息，由甲乙方雙方簽字確認(rèn)。2.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件接收住宅，并在交付確認(rèn)書上簽字。附件三：住宅質(zhì)量保證書3.1質(zhì)量保證書應(yīng)承諾出賣人提供的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。3.2出賣人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保證書約定的質(zhì)量責(zé)任，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。附件四：住宅使用說明書4.1使用說明書應(yīng)詳細(xì)介紹住宅的使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等信息。4.2甲乙方應(yīng)按照使用說明書的要求使用、維護(hù)住宅。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付住宅。2.出賣人提供的住宅不符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。3.買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房款。4.買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件接收住宅。5.買受人提供虛假信息，影響出賣人履行合同。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的%向買受人支付違約金。2.出賣人提供的住宅不符合質(zhì)量要求的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付合同總價(jià)款的%作為違約金。3.買受人違約的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的%向出賣人支付違約金。4.買受人未能按照約定接收住宅的，應(yīng)按照逾期接收部分房價(jià)的%向出賣人支付違約金。5.買受人提供虛假信息的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付合同總價(jià)款的%作為違約金。說明三：法律名詞及