2024年二手房買賣協(xié)議：北京版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣協(xié)議：北京版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修時間第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買受人隱私10.2保護(hù)出賣人隱私第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2水電氣及通訊設(shè)施12.3裝修情況第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份14.2合同副本一份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。2.2房屋面積房屋實(shí)際面積以房產(chǎn)部門測量為準(zhǔn)，如與合同約定面積有差異，按實(shí)際面積計算。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)包括：____________________，具體以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為：____________________。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方協(xié)商一致，房屋的買賣價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為：____________________。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付條件為：____________________，具體以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間房屋過戶時間以房產(chǎn)部門辦理完畢過戶手續(xù)為準(zhǔn)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大瑕疵。5.2保修范圍房屋保修范圍包括：____________________，具體以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。5.3保修時間房屋保修時間自交付之日起計算，保修期為____________________年。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括：____________________，具體以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方甲乙雙方同意，按照____________________的方式承擔(dān)上述稅費(fèi)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：____________________。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：____________________。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為：____________________，爭議解決地點(diǎn)為該地人民法院。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除（1）甲方未按照約定交付房屋的；（2）乙方未按照約定支付房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買受人隱私甲方承諾，不得泄露乙方個人信息，包括但不限于乙方姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。10.2保護(hù)出賣人隱私乙方承諾，不得泄露甲方個人信息，包括但不限于甲方姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。11.3其他重要文件如有其他重要文件，甲乙雙方應(yīng)同時提供復(fù)印件。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理甲乙雙方約定，房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。12.2水電氣及通訊設(shè)施甲乙雙方約定，房屋交付時，水電氣及通訊設(shè)施的過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3裝修情況甲乙雙方約定，房屋交付時，內(nèi)部裝修情況如下：____________________。第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____________________（地點(diǎn)）簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份本合同正本一份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本一份本合同副本一份，用于備案或其他法定用途。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，均是指除甲乙雙方之外的參與本合同履行過程的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，提供房源信息，協(xié)調(diào)雙方溝通，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)，協(xié)助乙方完成貸款申請及審批流程。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、職責(zé)及本合同約定確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第五條：第三方違約責(zé)任5.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除合同條件如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行其職責(zé)，可以與甲乙雙方協(xié)商解除合同。6.2第三方解除合同通知第三方擬解除合同時，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成合同的后續(xù)履行。第七條：第三方替代7.1第三方替代條件如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方替代履行。7.2第三方替代方式甲乙雙方與第三方協(xié)商確定替代方式，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、破損痕跡。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、破損痕跡。附件3：房屋評估報告附件4：房屋過戶申請表說明：本附件為房屋過戶申請表，應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確。附件5：貸款申請表說明：本附件為貸款申請表，應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確。附件6：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋交付的時間、條件等。附件7：物業(yè)管理和維修條款說明：本附件為物業(yè)管理和維修條款，明確物業(yè)管理和維修的責(zé)任和義務(wù)。附件8：水電氣及通訊設(shè)施過戶協(xié)議說明：本附件為水電氣及通訊設(shè)施過戶協(xié)議，明確過戶的責(zé)任和義務(wù)。附件9：裝修情況說明書說明：本附件為裝修情況說明書，明確房屋內(nèi)部裝修的情況。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，如未能按時交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×1%。違約行為：乙方未按照約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，如未能按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如果乙方未能在合同約定的