2024年住宅銷售合同標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅銷售合同標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅1.4房產(chǎn)證第二條：合同標(biāo)的2.1住宅銷售2.2銷售價格2.3付款方式2.4付款時間第三條：交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4驗收標(biāo)準(zhǔn)第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.2乙方權(quán)利和義務(wù)第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：合同的生效、期限和終止8.1生效條件8.2合同期限8.3終止條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2住宅銷售合同補充協(xié)議第十二條：其他約定第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：合同的簽署和備案14.1簽署日期14.2簽署地點14.3備案程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有住宅所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方向乙方銷售的住宅的當(dāng)事人。1.3住宅：指位于_______（地址）的_______（房型）房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______。1.4房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對住宅擁有所有權(quán)的法律文件。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅銷售：甲方同意向乙方銷售上述定義的住宅。2.2銷售價格：人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于住宅本身的價格、裝修費用、附屬設(shè)施費用等。2.3.1交付前支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）；2.3.2交付后支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.4付款時間：按照本合同第二條第2.3款的付款計劃執(zhí)行。第三條：交付及驗收3.1交付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；3.2.2住宅符合國家和地方的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求；3.2.3住宅的水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施已安裝并可正常使用；3.2.4住宅的裝修工程已完成，且符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。3.3驗收程序：乙方應(yīng)在交付后_______個工作日內(nèi)，對住宅進行驗收。驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。3.4驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及住宅質(zhì)量要求進行驗收。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證其對住宅的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，確保乙方可以合法、順利地獲得住宅所有權(quán)；4.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成住宅的交付；4.1.3甲方應(yīng)對乙方提供的個人信息保密，不得泄露給第三方；4.1.4甲方應(yīng)按照合同約定，履行付款義務(wù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房款；4.2.2乙方應(yīng)對甲方提供的住宅進行合理使用和維護；4.2.3乙方應(yīng)對甲方的個人信息保密，不得泄露給第三方；4.2.4乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成住宅的驗收。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約：5.1.1甲方未能按照本合同第三條第3.1款約定時間交付住宅的，應(yīng)向乙方支付房款總額的_______%作為違約金；5.1.2甲方未能按照本合同第二條第2.2款約定價格交付住宅的，應(yīng)向乙方支付差價的_______%作為違約金；5.1.3甲方違反本合同第四條第4.1.3款保密義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為違約金。5.2乙方違約：5.2.1乙方未能按照本合同第二條第2.3款約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付房款總額的_______%作為違約金；5.2.2乙方未能按照本合同第四條第4.2.2款合理使用和維護住宅的，應(yīng)向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為違約金。第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑：仲裁裁決不服的，可在收到仲裁裁決書之日起_______日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、期限和終止8.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同期限：本合同有效期為_______年，自合同生效之日起計算。8.3終止條件：合同期限屆滿，或甲乙雙方依法解除本合同時，本合同終止。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與本合同有關(guān)的任何商業(yè)秘密和其他信息。9.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同終止之日起_______年。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后_______個工作日內(nèi)通知乙方。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件一，為房產(chǎn)證的復(fù)印件，原始證件由甲方持有。11.2住宅銷售合同補充協(xié)議：本合同附件二，對本合同未盡事宜進行補充。第十二條：其他約定本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：本合同項下發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的簽署和備案14.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點：_______（地點）。14.3備案程序：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署后_______個工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門進行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。1.3第三方權(quán)益：第三方按合同約定或法律規(guī)定享有的權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)予以尊重。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，并得到甲乙雙方的認可。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。3.2責(zé)任限額：第三方對其行為所產(chǎn)生的損失，承擔(dān)限額責(zé)任。責(zé)任限額可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方侵權(quán)處理6.1第三方侵權(quán)：第三方的行為侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2侵權(quán)責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的損失程度，賠償損失。第七條：第三方退出及替代7.1第三方退出：第三方未能履行合同義務(wù)，或甲乙雙方同意第三方退出的，第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2替代程序：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。第八條：第三方費用及支付8.1第三方費用：第三方履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。8.2支付方式：甲乙雙方可根據(jù)合同約定，向第三方支付費用。第九條：第三方信息披露及保密9.1信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行有關(guān)的信息。9.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和其他信息保密，不得泄露給第三方。第十條：第三方不可抗力10.1不可抗力事件：第三方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)通知甲乙雙方。10.2不可抗力后果：第三方不承擔(dān)不可抗力事件導(dǎo)致的損失。第十一條：補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：法律適用及爭議解決本合同項下第三方介入相關(guān)的爭議，適用中華人民共和國法律。甲乙雙方和第三方之間的爭議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的簽署和備案本合同第三方介入相關(guān)條款的簽署和備案，按照本合同第一條至第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條：生效條件本合同第三方介入相關(guān)條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：住宅銷售合同補充協(xié)議附件三：裝修設(shè)計方案附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，原始證件由甲方持有。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。附件二：住宅銷售合同補充協(xié)議本附件對本合同未盡事宜進行補充。補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并與本合同具有同等法律效力。附件三：裝修設(shè)計方案本附件為住宅的裝修設(shè)計方案，包括裝修風(fēng)格、材料、工藝等詳細內(nèi)容。裝修設(shè)計方案應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方共同確認。附件四：家具家電清單本附件為甲方承諾提供的家具家電清單，包括家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。清單應(yīng)詳細準(zhǔn)確，不得有遺漏或錯誤。附件五：物業(yè)服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等事項。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與維修保養(yǎng)服務(wù)提供商簽訂的維修保養(yǎng)服務(wù)合同。維修保養(yǎng)服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費用等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未能按照本合同第三條第3.1款約定時間交付住宅的；2.甲方未能按照本合同第二條第2.2款約定價格交付住宅的；3.甲方違反本合同第四條第4.1.3款保密義務(wù)的；4.乙方未能按照本合同第二條第2.3款約定時間支付房款的；5.乙方未能按照本合同第四條第4.2.2款合理使用和維護住宅的。違約責(zé)任認定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付房款總額的_______%作為違約金；2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付房款總額的_______%作為違約金；3.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未能按照本合同第三條第3.1款約定時間交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付房款總額的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致而達成的具有法律約束力的協(xié)議。2