2024年城市住宅買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅買賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶責(zé)任方5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條房屋維修7.1維修責(zé)任方7.2維修費(fèi)用第八條物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)公司8.2物業(yè)費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條隱私保護(hù)12.1保護(hù)買方和賣方隱私12.2信息保密第十三條附加條款13.1其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落于北京市區(qū)街道號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證區(qū)字第號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為X層，乙方購買的房屋位于第X層。2.3房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證區(qū)字第號(hào)。第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，乙方購買甲方上述房屋，成交總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000元。3.2付款方式及時(shí)間（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)設(shè)施正常使用；（4）房屋符合國家相關(guān)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第五條房屋過戶5.1過戶責(zé)任方雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)；如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部房?jī)r(jià)款。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條房屋維修7.1維修責(zé)任方房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.2維修費(fèi)用維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)，向乙方出示相關(guān)維修服務(wù)聯(lián)系方式。第八條物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)公司物業(yè)公司為物業(yè)管理有限公司。8.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用為每月元，乙方應(yīng)按期繳納物業(yè)費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。9.2買方違約如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同解除合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條隱私保護(hù)雙方均有權(quán)要求對(duì)方保守在本合同履行過程中獲得的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第十三條附加條款13.1其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)甲方保存份數(shù)為貳份，乙方保存份數(shù)為貳份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機(jī)關(guān)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同履行過程中所享有的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用收取、服務(wù)提供等，由第三方依法享有。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，包括但不限于房源信息提供、看房安排、談判協(xié)調(diào)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。乙方選擇貸款銀行時(shí)，應(yīng)充分了解貸款政策和利率等信息。貸款銀行的貸款額度、利率和還款方式等，以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。16.3物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方，負(fù)責(zé)房屋交付后的一系列物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)收取、設(shè)施維護(hù)、安全保障等。物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。16.4過戶機(jī)關(guān)介入過戶機(jī)關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按照過戶機(jī)關(guān)的要求，提供相關(guān)資料，并按時(shí)完成過戶手續(xù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)和行業(yè)規(guī)定確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且超出第三方責(zé)任限額，超出部分由第三方依法承擔(dān)。17.4第三方責(zé)任限額的例外（1）法律法規(guī)明確規(guī)定排除責(zé)任限額的；（2）第三方能夠證明損失是由于甲乙雙方原因?qū)е碌?；?）第三方能夠證明損失是由于不可抗力因素導(dǎo)致的。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。18.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)益，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。18.4第三方在合同履行過程中的義務(wù)第三方在合同履行過程中，應(yīng)履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。18.5第三方違約的處理如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照本合同及第三方與甲乙雙方之間的協(xié)議確定。18.6第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如存在責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙雙方之間的協(xié)議，執(zhí)行第三方責(zé)任限額。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證號(hào)復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：中介服務(wù)合同附件六：貸款銀行提供的貸款協(xié)議附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：過戶機(jī)關(guān)提供的過戶指南附件九：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件十：房屋維修記錄附件一：房屋所有權(quán)證號(hào)復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證號(hào)的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀情況。附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件五：中介服務(wù)合同說明：本附件為中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件六：貸款銀行提供的貸款協(xié)議說明：本附件為貸款銀行提供的貸款協(xié)議，明確了貸款的額度、利率和還款方式等信息。附件七：物業(yè)服務(wù)合同說明：本附件為物業(yè)公司與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同，明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件八：過戶機(jī)關(guān)提供的過戶指南說明：本附件為過戶機(jī)關(guān)提供的過戶指南，明確了過戶的手續(xù)和所需材料等信息。附件九：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告說明：本附件為房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告，用于證明房屋的質(zhì)量情況。附件十：房屋維修記錄說明：本附件為房屋維修記錄，用于記錄房屋的維修情況和維修費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如中介方未按照合同約定提供服務(wù)，視為中介方違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照中介服務(wù)合同約定執(zhí)行。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如貸款銀行未按照合同約定提供貸款，視為貸款銀行違約。貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照貸款協(xié)議約定執(zhí)行。5.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，視為物業(yè)公司違約。物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。6.過戶機(jī)關(guān)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如過戶機(jī)關(guān)未按照合同約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，視為過戶機(jī)關(guān)違約。過戶機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照過戶指南約定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同履行：指合同