2024年工業(yè)區(qū)土地租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年工業(yè)區(qū)土地租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃條件4.1租賃方的義務(wù)4.2出租方的義務(wù)第五條土地使用限制5.1租賃方使用土地的限制5.2出租方對(duì)土地使用的限制第六條維修和保養(yǎng)6.1租賃方的維修責(zé)任6.2出租方的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1租賃方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第八條違約責(zé)任8.1租賃方的違約行為8.2出租方的違約行為第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條合同的生效13.1合同生效的條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條租賃土地的描述1.1土地位置本合同所述土地位于工業(yè)區(qū)，具體位置東至路，南至河，西至路，北至路。土地坐標(biāo)為：東經(jīng)度分秒，北緯度分秒。1.2土地面積本合同租賃土地面積為平方米，土地形狀為矩形，具體面積以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.3土地用途租賃土地主要用于工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流及相關(guān)配套設(shè)施。租賃方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計(jì)10年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，租賃方應(yīng)將土地及地上附著物完好無損地歸還給出租方。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃土地的年租金為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過百分之十。3.2租金支付周期租金按年度支付，租賃方應(yīng)在每年1月1日前向出租方支付當(dāng)年租金。3.3租金支付方式租賃方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式向出租方支付租金。第四條租賃條件4.1租賃方的義務(wù)（1）租賃方應(yīng)按照約定的土地用途合法使用土地，不得擅自改變土地用途。（2）租賃方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在土地上進(jìn)行非法活動(dòng)。（3）租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)土地及地上附著物的維護(hù)、管理和保養(yǎng)。4.2出租方的義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）出租方應(yīng)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，協(xié)助租賃方辦理相關(guān)手續(xù)。（3）出租方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的維修和保養(yǎng)，確保土地處于適宜租賃使用的狀態(tài)。第五條土地使用限制5.1租賃方使用土地的限制（1）租賃方不得在土地上建設(shè)違章建筑。（2）租賃方不得在土地上進(jìn)行污染環(huán)境的生產(chǎn)活動(dòng)。（3）租賃方不得在土地上進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2出租方對(duì)土地使用的限制出租方不得干涉租賃方合法使用土地的行為，但有權(quán)要求租賃方遵守國(guó)家的法律法規(guī)和本合同的約定。第六條維修和保養(yǎng)6.1租賃方的維修責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)土地及地上附著物的日常維修和保養(yǎng)，確保土地及地上附著物的安全、穩(wěn)定運(yùn)行。6.2出租方的維修責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)土地基礎(chǔ)設(shè)施的維修和保養(yǎng)，如供水、供電、排水等設(shè)施。租賃方在使用過程中造成設(shè)施損壞的，租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)7.1租賃方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)租賃方應(yīng)在租賃期內(nèi)購(gòu)買土地及地上附著物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付租賃方應(yīng)在每年1月1日前向保險(xiǎn)公司支付當(dāng)年保險(xiǎn)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1租賃方的違約行為（1）租賃方未按照約定的土地用途使用土地，擅自改變土地用途的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）租賃方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的計(jì)算方式為：遲延支付的租金金額×日千分之五。（3）租賃方在租賃期內(nèi)擅自將土地轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。8.2出租方的違約行為（1）出租方未按照約定提供土地的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）出租方未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的變更和終止10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。租賃期滿前，雙方如需終止合同，應(yīng)書面協(xié)議解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條通知11.1通知的方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或電話等方式進(jìn)行。11.2通知的期限雙方應(yīng)在合同履行過程中及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知的期限為收到通知之日起三個(gè)工作日內(nèi)。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的生效13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同附錄包括土地使用權(quán)證、租賃土地現(xiàn)狀照片等，附錄與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在租賃期內(nèi)參與或涉及租賃土地的使用、管理和收益等行為。第二條第三方介入的情況2.1第三方介入的情況包括但不限于：（1）第三方使用租賃土地；（2）第三方在租賃土地上設(shè)立設(shè)施；（3）第三方與租賃方進(jìn)行交易或合作；（4）第三方對(duì)租賃土地進(jìn)行投資或參與開發(fā)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同項(xiàng)下的租賃土地，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得違反本合同的約定。3.2第三方對(duì)租賃土地的使用、管理和收益等行為，應(yīng)視為其對(duì)租賃方的授權(quán)，第三方應(yīng)對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。3.3如第三方行為導(dǎo)致租賃方或出租方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求第三方遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定；（2）乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲乙方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方管理租賃土地，防止第三方非法介入；（2）乙方應(yīng)配合甲方處理與第三方相關(guān)的糾紛和問題。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)租賃土地的使用、管理和收益等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過其對(duì)租賃土地的投資額。5.2如第三方行為導(dǎo)致租賃方或出租方損失的，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，但賠償金額不得超過其責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何法律關(guān)系，甲方、乙方不承擔(dān)第三方行為的法律責(zé)任。6.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛和問題，應(yīng)由雙方自行解決，甲方、乙方不承擔(dān)第三方與第三方之間的法律責(zé)任。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更第三方因投資、合作等原因?qū)е陆槿肭闆r的變更，應(yīng)書面通知甲方、乙方，并經(jīng)甲方、乙方同意后方可生效。7.2第三方介入的終止第三方自愿退出租賃土地的使用、管理和收益等行為，應(yīng)書面通知甲方、乙方，經(jīng)甲方、乙方確認(rèn)后，本合同項(xiàng)下的第三方介入即終止。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方的損失。8.2甲方、乙方均有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的變更和終止10.1甲方、乙方與第三方之間的合同變更或終止，不影響本合同的效力。10.2本合同項(xiàng)下的第三方介入的變更或終止，不影響甲方、乙方之間的租賃關(guān)系。第十一條通知11.1甲方、乙方與第三方之間的通知，可以通過書面形式、電子郵件或電話等方式進(jìn)行。11.2通知的期限為收到通知之日起三個(gè)工作日內(nèi)。第十二條法律適用12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同附錄包括土地使用權(quán)證、租賃土地現(xiàn)狀照片等，附錄與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：租賃土地現(xiàn)狀照片附件三：租賃土地規(guī)劃圖紙附件四：租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件五：第三方介入同意書附件六：第三方投資證明附件七：第三方合作協(xié)議附件八：保險(xiǎn)單據(jù)附件九：維修和保養(yǎng)記錄附件十：租金支付憑證附件一：土地使用權(quán)證本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件二：租賃土地現(xiàn)狀照片本附件提供租賃土地的現(xiàn)狀照片，用于確認(rèn)土地的現(xiàn)狀。附件三：租賃土地規(guī)劃圖紙本附件提供租賃土地的規(guī)劃圖紙，用于確認(rèn)土地的規(guī)劃和用途。附件四：租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明本附件提供租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的證明文件，用于確認(rèn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。附件五：第三方介入同意書本附件提供第三方介入租賃土地的同意書，用于確認(rèn)第三方的介入。附件六：第三方投資證明本附件提供第三方對(duì)租賃土地進(jìn)行投資的證明文件，用于確認(rèn)第三方的投資。附件七：第三方合作協(xié)議本附件提供甲方、乙方與第三方之間的合作協(xié)議，用于確認(rèn)三方的合作事項(xiàng)。附件八：保險(xiǎn)單據(jù)本附件提供租賃土地及地上附著物保險(xiǎn)的單據(jù)，用于確認(rèn)保險(xiǎn)的購(gòu)買和有效期限。附件九：維修和保養(yǎng)記錄本附件提供租賃土地的維修和保養(yǎng)記錄，用于確認(rèn)維修和保養(yǎng)的情況。附件十：租金支付憑證本附件提供租金支付的憑證，用于確認(rèn)租金的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按照約定的土地用途使用土地，擅自改變土地用途。2.租賃方未按時(shí)支付租金。3.租賃方在租賃期內(nèi)擅自將土地轉(zhuǎn)租給第三方。4.出租方未按照約定提供土地。5.出租方未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。6.第三方未遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.出租方違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付違約金。3.第三方違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，但賠償金額不得超過其責(zé)任限額。示例說明：若租賃方擅自改變土地用途，導(dǎo)致土地上建設(shè)的建筑物被政府部門拆除，租賃方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有租賃土地使用權(quán)的主體。2.乙方：指租賃方，即使用租