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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年個人房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)的描述2.2房產(chǎn)的面積2.3房產(chǎn)的權(quán)屬第三條合同價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條合同的履行4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶費用第六條交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收方式第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1其他特殊約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量第十三條合同的修改和補充13.1修改和補充的方式13.2修改和補充的效力第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1出賣人甲方姓名(名稱):甲方地址:甲方聯(lián)系方式:1.2買受人乙方姓名(名稱):乙方地址:乙方聯(lián)系方式:1.3房產(chǎn)第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)的描述甲方同意將位于_______(地址)的_______(房屋結(jié)構(gòu)及面積)房產(chǎn)出售給乙方。該房產(chǎn)的具體情況包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用情況、配套設(shè)施等,詳見附件一《房產(chǎn)具體情況說明》。2.2房產(chǎn)的面積標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米,公共部位和共有設(shè)施的面積為_______平方米。房產(chǎn)面積的具體測量報告見附件二《房產(chǎn)面積測量報告》。2.3房產(chǎn)的權(quán)屬甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制,甲方具有完全的處分權(quán)。如房產(chǎn)存在任何權(quán)屬問題,由甲方負責(zé)解決,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第三條合同價格3.1成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元整(大寫:_______________________元整)。3.2付款方式(1)一次性付款:乙方在簽署本合同時,一次性向甲方支付全部成交價格。(2)分期付款:乙方在本合同簽署后_______日內(nèi)支付成交價格的_______%,剩余款項按雙方約定的付款計劃分_______期支付。3.3付款時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式,在本合同簽署后_______日內(nèi)支付成交價格的_______%,剩余款項按雙方約定的付款計劃分_______期支付。每期付款的具體時間、金額等詳見附件三《付款計劃》。第四條合同的履行4.1出賣人的義務(wù)甲方在本合同簽署后,應(yīng)按照約定向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn),并保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費用。4.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付成交價格,并按照約定接受標(biāo)的房產(chǎn)的交付。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費用。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu),按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。具體過戶手續(xù)包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證、戶口本等證件和材料。5.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。5.3過戶費用過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等,按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體費用的承擔(dān)方式在本合同附件四《過戶費用承擔(dān)》中約定。第六條交付及驗收6.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi),將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。6.2交付條件(1)房產(chǎn)證等相關(guān)證件齊全;(2)房產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制;(3)房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備正常運行;(4)標(biāo)的房產(chǎn)的內(nèi)外部裝修、家具、家電等物品完好無損。6.3驗收方式乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后_______日內(nèi),對標(biāo)的房產(chǎn)進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的,甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)或采取其他補救措施。如甲方未按約定修復(fù)或采取補救措施的,乙方有權(quán)拒絕接收標(biāo)的房產(chǎn),并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金為本合同成交價格的_______%。8.2買受人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金為本合同成交價格的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為_______(具體地點)。9.3爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生后,應(yīng)在本合同約定的爭議解決地點進行解決。如任何一方未在本合同約定的時間內(nèi)履行爭議解決義務(wù),另一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件(1)雙方履行完本合同全部義務(wù);(2)雙方協(xié)商一致解除本合同;(3)法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除條件雙方在任何一方嚴(yán)重違約的情況下,另一方均有權(quán)解除本合同。合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條附加條款11.1其他特殊約定如雙方在本合同履行過程中有其他特殊約定的,可在本條款中予以明確。特殊約定包括但不限于房屋裝修、家具家電等物品的歸屬、物業(yè)費用等。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的修改和補充13.1修改和補充的方式本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。13.2修改和補充的效力本合同的修改和補充與具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點為_______(具體地點)。14.3簽署人甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外的,參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍(1)協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)評估、交易的評估機構(gòu);(2)提供房產(chǎn)交易信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個人;(3)負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的房產(chǎn)登記機構(gòu);(4)提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機構(gòu);(5)其他參與本合同履行過程的相關(guān)服務(wù)機構(gòu)和個人。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,履行其在交易過程中的義務(wù),確保交易安全、順利進行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法,不得故意隱瞞重要信息,誤導(dǎo)甲方和乙方。2.3第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量要求完成其服務(wù),如因第三方原因?qū)е潞贤男醒诱`或產(chǎn)生其他損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中,因其故意或過失行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方在本合同附件五《第三方責(zé)任限額》中約定。3.3如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為,導(dǎo)致甲方或乙方損失的,第三方應(yīng)按照本合同及附件五的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立存在,第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同義務(wù)。4.2甲方和乙方在履行本合同過程中,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,不得利用第三方名義從事違法活動。4.3甲方和乙方在涉及第三方的服務(wù)費用支付時,應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及附件五的約定執(zhí)行。第五條第三方介入的變更5.1如甲方和乙方在本合同履行過程中,需要變更第三方服務(wù)的,應(yīng)提前書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行變更。5.2甲方和乙方在變更第三方服務(wù)時,應(yīng)充分考慮合同的履行情況和雙方利益,確保合同順利履行。第六條第三方介入的終止6.1本合同履行完畢后,第三方介入即終止。第七條第三方介入的違約處理7.1如第三方違反本合同約定,導(dǎo)致甲方或乙方損失的,甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如因故意或過失行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的,第三方應(yīng)按照本合同及附件五的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1如甲方和乙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點為本合同簽訂地。8.3爭議解決時效為自爭議發(fā)生之日起一年。第九條附件五《第三方責(zé)任限額》的內(nèi)容附件五應(yīng)詳細列明第三方在各方面的責(zé)任限額,包括但不限于評估誤差范圍、服務(wù)費用支付、賠償責(zé)任限制等。具體內(nèi)容由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2本合同的終止和解除條件同本合同第一條的約定。10.3本合同的解除不影響甲方和乙方根據(jù)本合同對第三方所享有的權(quán)利和追究的責(zé)任。第十一條附加條款11.1其他特殊約定如甲方和乙方在本合同履行過程中有其他特殊約定的,可在本條款中予以明確。特殊約定包括但不限于第三方服務(wù)費用的支付、服務(wù)質(zhì)量要求等。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,第三方執(zhí)一份。第十三條合同的修改和補充13.1修改和補充的方式本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式,經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字(或蓋章)后生效。13.2修改和補充的第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:《房產(chǎn)具體情況說明》詳細描述房產(chǎn)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況、配套設(shè)施等信息,并由甲方提供相關(guān)證明材料。附件二:《房產(chǎn)面積測量報告》由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具的房產(chǎn)面積測量報告,報告中應(yīng)包含房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積等數(shù)據(jù)。附件三:《付款計劃》詳細列出乙方應(yīng)按照的付款時間、金額等支付安排,如有分期付款,應(yīng)明確每期的付款時間及金額。附件四:《過戶費用承擔(dān)》詳細說明過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由哪方承擔(dān),及費用的具體金額。附件五:《第三方責(zé)任限額》明確第三方在各方面的責(zé)任限額,包括但不限于評估誤差范圍、服務(wù)費用支付、賠償責(zé)任限制等。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.甲方未按照約定時間、質(zhì)量要求交付標(biāo)的房產(chǎn);2.乙方未按照約定時間、金額支付成交價格;3.第三方未按照約定提供服務(wù),或服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范;4.甲方、乙方、第三方違反本合同其他約定的行為。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方、乙方、第三方違反本合同的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同成交價格的_______%;2.因第三方原因?qū)е潞贤男醒诱`或產(chǎn)生其他損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;3.違約方應(yīng)按照本合同及附件五的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明:如甲方未按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn),乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn),并要求甲方支付違約金;如乙方未按照約定時間支付成交價格,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。說明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指本合同項下的位于_______(地址)的_______(房屋結(jié)構(gòu)及面積)房產(chǎn)。2.成交價格:指本合同約定的甲方出售房產(chǎn)的價格,具體金額為人民幣_______元整。3.第三方:指本合同中除甲方和乙方之外的,參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。4.違約金:指違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金,違約金的具體比例為本合同成交價格的_______%。5.過戶手續(xù):指甲方和乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,辦理標(biāo)的房產(chǎn)的
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