2024年專用：住房買賣置換合同精要

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專用：住房買賣置換合同精要本合同目錄一覽1.住房買賣置換合同概述1.1合同主體1.1.1買方信息1.1.2賣方信息1.2置換房屋信息1.2.1賣方房屋信息1.2.2買方房屋信息1.3置換方式及條件1.3.1置換方式1.3.2置換條件2.房屋交付及價款支付2.1房屋交付2.1.1交付時間2.1.2交付條件2.2價款支付2.2.1房價款2.2.2交易稅費(fèi)2.2.3支付方式及時間3.房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)保證3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1質(zhì)量問題處理3.1.2質(zhì)量保證期限3.2產(chǎn)權(quán)保證3.2.1產(chǎn)權(quán)瑕疵處理3.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.合同的履行、變更和解除4.1履行合同4.1.1履行期限4.1.2履行地點(diǎn)4.2合同變更4.2.1變更條件4.2.2變更程序4.3合同解除4.3.1解除條件4.3.2解除程序5.違約責(zé)任及爭議解決5.1違約責(zé)任5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2爭議解決5.2.1爭議解決方式5.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.合同的生效、終止和解除6.1合同生效6.1.1生效條件6.1.2生效時間6.2合同終止6.2.1終止條件6.2.2終止時間6.3合同解除6.3.1解除條件6.3.2解除程序7.其他約定7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2房屋保險7.3物業(yè)管理8.合同的附件8.1附件列表8.2附件內(nèi)容9.合同的簽字蓋章9.1買方簽字9.2賣方簽字9.3見證人簽字10.合同的日期10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)11.合同的副本11.1副本數(shù)量11.2副本分發(fā)12.合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序14.合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息第二條置換房屋信息2.1賣方房屋信息乙方所擁有的房屋位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號樓某室，房屋結(jié)構(gòu)：三室兩廳，面積：120平方米，房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號。2.2買方房屋信息甲方所擁有的房屋位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)某號樓某室，房屋結(jié)構(gòu)：兩室一廳，面積：80平方米，房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第654321號。第三條置換方式及條件3.1置換方式甲方以所擁有的房屋與乙方所擁有的房屋進(jìn)行置換，雙方互換房屋所有權(quán)。3.2置換條件（1）雙方所置換的房屋價值相當(dāng)，無需支付差價。（2）雙方同意將置換后的房屋進(jìn)行維修、裝修等改造，以適應(yīng)各自需求。（3）置換過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。第四條房屋交付及價款支付4.1房屋交付4.1.1交付時間雙方約定于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)完成房屋交付。4.1.2交付條件（1）乙方將所擁有的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給甲方。（2）甲方將所擁有的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。（3）雙方共同確認(rèn)置換房屋的實(shí)際狀況與合同約定相符。4.2價款支付4.2.1房價款雙方確認(rèn)，本次置換房屋無需支付房價款。4.2.2交易稅費(fèi)雙方同意按照法律規(guī)定各自承擔(dān)置換過程中產(chǎn)生的交易稅費(fèi)。4.2.3支付方式及時間雙方約定于房屋交付之日起七個工作日內(nèi)，各自向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)。第五條房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)保證5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1質(zhì)量問題處理雙方確認(rèn)，自房屋交付之日起，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，由發(fā)現(xiàn)問題的一方負(fù)責(zé)與物業(yè)公司溝通處理，必要時可要求對方協(xié)助解決。5.1.2質(zhì)量保證期限雙方約定，房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起兩年。5.2產(chǎn)權(quán)保證5.2.1產(chǎn)權(quán)瑕疵處理雙方確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)置換房屋的產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，由乙方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方同意，自房屋交付之日起，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給對方。第六條合同的履行、變更和解除6.1履行合同6.1.1履行期限雙方同意按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。6.1.2履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為中華人民共和國北京市。6.2合同變更6.2.1變更條件雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.2.2變更程序雙方同意，合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。6.3合同解除6.3.1解除條件雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。6.3.2解除程序雙方同意，合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。第八條合同的附件8.1附件列表本合同附件包括：（1）甲方所擁有的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件。（2）乙方所擁有的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件。（3）雙方提供的房屋現(xiàn)狀照片。8.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容具體見附件目錄。第九條合同的簽字蓋章9.1買方簽字甲方代表（簽名）：____________甲方授權(quán)代表（簽名）：____________9.2賣方簽字乙方代表（簽名）：____________乙方授權(quán)代表（簽名）：____________9.3見證人簽字見證人（簽名）：____________第十條合同的日期10.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。10.2簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國北京市簽署。第十一條合同的副本11.1副本數(shù)量本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余兩份留見證人和物業(yè)管理公司備案。11.2副本分發(fā)甲方收到合同副本：____份乙方收到合同副本：____份見證人收到合同副本：____份物業(yè)管理公司收到合同副本：____份第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方同意，在合同履行過程中，對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。12.2保密期限雙方同意，保密期限自本合同簽署之日起至合同終止或解除之日止。12.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)對方書面確認(rèn)。第十四條合同的修訂14.1修訂條件雙方同意，如因客觀情況發(fā)生變化，需要對本合同進(jìn)行修訂的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2修訂程序雙方同意，合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議，作為本合同的附件。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的時間、方式及職責(zé)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、稅費(fèi)計(jì)算、物業(yè)交割等。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲乙雙方按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。3.2支付方式及時間甲乙雙方同意，第三方費(fèi)用的支付方式及時間由雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同中所稱的“第三方責(zé)任限額”，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的____%，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。（3）第三方在履行其職責(zé)過程中，故意或者重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不受責(zé)任限額限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方在本合同中予以明確。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方在本合同中予以明確。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方在本合同中予以明確。第六條第三方介入的變更及解除6.1變更條件甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更第三方介入內(nèi)容的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件甲乙雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)的，雙方均有權(quán)解除第三方介入。6.3變更及解除程序甲乙雙方同意，第三方介入的變更及解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更及解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任限制第三方承擔(dān)的違約責(zé)任，不得超過本合同約定的第三方責(zé)任限額。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方同意，如因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方同意，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第九條第三方介入的附加條款9.1甲乙雙方同意，本合同中的第三方介入條款，包括但不限于第三方定義、責(zé)任、費(fèi)用、限額、關(guān)系、變更解除、違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容，均為雙方協(xié)商一致的結(jié)果。9.2甲乙雙方同意，本合同中的第三方介入條款，如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十條第三方介入的效力10.1本合同第三方介入條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同第三方介入條款的修改、補(bǔ)充或者解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十一條第三方介入的終止本合同第三方介入條款在合同終止或者解除后失效。第十二條合同的簽署甲乙雙方代表在本合同附件中簽字蓋章，以證明雙方對第三方介入條款的認(rèn)可。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方所擁有的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件。附件二：乙方所擁有的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件。附件三：雙方提供的房屋現(xiàn)狀照片。附件四：房屋評估報告。附件五：產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告。附件六：稅費(fèi)計(jì)算清單。附件七：物業(yè)交割清單。附件八：第三方服務(wù)合同。附件九：補(bǔ)充協(xié)議。附件十：修訂協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間、地點(diǎn)、方式交付房屋。2.乙方未按照合同約定時間、地點(diǎn)、方式支付房價款。3.第三方未按照合同約定時間、地點(diǎn)、方式履行其職責(zé)。4.甲方未按照合同約定履行房屋維修、裝修等義務(wù)。5.乙方未按照合同約定支付交易稅費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為房價款的____%。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為房價款的____%。3.第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金金額為房價款的2%。具體計(jì)算方式為：房價款×2%×違約天數(shù)。說明三：法律