2024年住宅購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體與定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（出售方）1.3住宅描述1.4合同術(shù)語定義第二條：購買價格與支付方式2.1購買價格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6支付時間節(jié)點第三條：交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4質(zhì)量問題處理第四條：產(chǎn)權(quán)與過戶4.1產(chǎn)權(quán)保證4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3過戶費用4.4過戶時間第五條：違約責任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l：爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄第七條：合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條：隱私與保密8.1隱私保護8.2信息保密第九條：強制性條款9.1法律法規(guī)要求9.2強制性規(guī)定第十條：附加條款10.1補充協(xié)議10.2附件第十一條：合同的生效11.1簽署日期11.2生效條件第十二條：通知與聯(lián)系12.1通知方式12.2聯(lián)系信息第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)14.2各方的保留份數(shù)14.3副本效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體與定義1.3住宅描述：指合同中約定的住宅物業(yè)的詳細描述，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。1.4合同術(shù)語定義：本合同中使用的術(shù)語定義如下：1.4.1住宅：指由乙方出售給甲方的住宅物業(yè)。1.4.2購買價格：指甲方按照本合同約定向乙方支付的住宅購買價格。1.4.3定金：指甲方在本合同簽訂后支付給乙方的預(yù)付款。1.4.4首付款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的首次付款。1.4.5貸款：指甲方為購買住宅而向金融機構(gòu)申請的貸款。第二條：購買價格與支付方式2.1購買價格：本住宅的購買價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2.1定金：甲方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為定金。2.2.2首付款：甲方在簽訂本合同后三十個工作日內(nèi)支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2.3貸款：甲方自行向金融機構(gòu)申請貸款，貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2.4剩余款項：甲方在取得住宅鑰匙后七個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余款項，即購買價格減去已支付的定金、首付款和貸款金額。2.3定金：定金是甲方對購買住宅的誠意表示，乙方在收到定金后，應(yīng)確保住宅出售給甲方，不得再將其出售給其他人。2.4首付款：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付首付款，未能按時支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之二的違約金。2.5貸款事宜：甲方應(yīng)在合同簽訂后三十個工作日內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，并將貸款合同復(fù)印件送交乙方備案。2.6支付時間節(jié)點：甲方按照本合同約定的時間節(jié)點支付款項，未能按時支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之二的違約金。第三條：交付與驗收3.1交付時間：乙方應(yīng)在合同約定的交付日期將住宅交付給甲方。3.2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。3.2.2住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。3.2.3住宅的配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。3.3驗收程序：甲方在收到住宅后，應(yīng)按照合同約定的驗收程序進行驗收。驗收不合格的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或退還購買價格。3.4質(zhì)量問題處理：如住宅存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在收到通知后【】日內(nèi)予以修復(fù)或退還購買價格。第四條：產(chǎn)權(quán)與過戶4.1產(chǎn)權(quán)保證：乙方保證住宅的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定時間向相關(guān)部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。4.3過戶費用：過戶費用由甲方承擔，具體費用雙方可協(xié)商確定。4.4過戶時間：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。第五條：違約責任5.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的【】%。5.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同購買價格的【】%。5.3違約賠償：除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄：本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地的人民法院。第七條：合同的變更與終止7.1合同變更：本第八條：隱私與保密8.1隱私保護：雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。8.2信息保密：未經(jīng)對方同意，雙方不得將本合同的內(nèi)容泄露給第三方。第九條：強制性條款9.1法律法規(guī)要求：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。9.2強制性規(guī)定：本合同的簽訂和履行，應(yīng)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)強制性規(guī)定。第十條：附加條款10.1補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件：本合同的附件包括但不限于住宅產(chǎn)權(quán)證明、購買價格證明、貸款合同等。附件應(yīng)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的生效11.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.1雙方簽字（或蓋章）。11.2.2甲方支付定金。11.2.3甲方按時履行首付款支付義務(wù)。11.2.4雙方完成過戶手續(xù)。第十二條：通知與聯(lián)系12.1通知方式：雙方通過書面形式相互通知，通知應(yīng)以簽字（或蓋章）的復(fù)印件寄送對方。12.2聯(lián)系信息：甲方的聯(lián)系信息為：【】；乙方的聯(lián)系信息為：【】。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定：本合同以外的其他事項，雙方可另行協(xié)商約定，并以書面形式補充本合同。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保留份數(shù)：雙方各自保留本合同正本，以備不時之需。14.3副本效力：本合同副本具有同等法律效力，各方均應(yīng)按照副本內(nèi)容履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進行補充約定。第一條：第三方定義1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)事先征得甲方和乙方的同意。未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得擅自介入本合同履行過程。2.2第三方責任：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法履行職責。若第三方未能依法履行職責，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.3第三方權(quán)利：第三方依據(jù)本合同約定介入履行過程，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條：第三方費用3.1第三方費用：第三方介入本合同履行過程產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方按照約定的方式承擔。3.2費用支付：甲方和乙方應(yīng)在第三方提交費用清單后【】日內(nèi)支付相關(guān)費用。若甲方和乙方未能按時支付，應(yīng)按照約定承擔違約責任。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定履行其職責，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.2違約責任：第三方違約的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的【】%。4.3損失賠償：第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方還應(yīng)賠償甲方和乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方對甲方和乙方的責任限額，為本合同購買價格的【】%。5.2限額適用：本合同約定的第三方責任限額，適用于第三方介入本合同履行過程所產(chǎn)生的一切糾紛。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方介入本合同履行過程，不代表甲方同意或承認第三方與甲方的任何法律關(guān)系。甲方與第三方的糾紛，由甲方自行解決。6.2第三方與乙方：第三方介入本合同履行過程，不代表乙方同意或承認第三方與乙方的任何法律關(guān)系。乙方與第三方的糾紛，由乙方自行解決。第七條：第三方介入的終止7.1第三方終止介入：第三方完成本合同約定的職責后，應(yīng)立即終止介入本合同履行過程。7.2終止通知：甲方和乙方應(yīng)在第三方完成職責后【】日內(nèi)，向第三方發(fā)出終止介入通知。第八條：其他約定8.1雙方其他約定：本合同以外的其他事項，雙方可另行協(xié)商約定，并以書面形式補充本合同。第九條：第三方介入的修正9.1修正條款：本合同的第三方介入相關(guān)條款，如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2附件：本合同的附件包括但不限于第三方介入的程序、費用支付方式等。附件應(yīng)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的份數(shù)10.1合同副本份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2各方的保留份數(shù)：各方各自保留本合同正本，以備不時之需。10.3副本效力：本合同副本具有同等法律效力，各方均應(yīng)按照副本內(nèi)容履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件二：購買價格證明附件三：貸款合同附件四：評估報告附件五：過戶申請書附件六：過戶費用清單附件七：補充協(xié)議附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明本附件提供乙方的住宅產(chǎn)權(quán)證明，證明乙方向甲方出售的住宅所有權(quán)歸乙方所有，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。附件二：購買價格證明本附件提供購買價格的詳細計算和構(gòu)成，包括住宅的市場價值、交易稅費等。附件三：貸款合同本附件為甲方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同，用于購買住宅。附件四：評估報告本附件提供住宅的評估報告，包括住宅的結(jié)構(gòu)、使用狀況、潛在問題等。附件五：過戶申請書本附件為甲方和乙方向相關(guān)部門提交的過戶申請書。附件六：過戶費用清單本附件詳細列出過戶過程中所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件七：補充協(xié)議本附件為甲乙雙方就本合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定違約行為：1.甲方未能按照本合同約定時間支付定金、首付款或貸款。2.乙方未能按照本合同約定時間交付住宅或辦理過戶手續(xù)。3.第三方未能按照本合同約定時間完成其職責。責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的【】%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲付款導(dǎo)致的資金成本增加等直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋法律名詞：3.住宅：指合同中約定的住宅物業(yè)。4.購買價格：指甲方按照本合同約定向乙方支付的住宅購買價格。5.定金：指甲方在本合同簽訂后支付給乙方的預(yù)付款。6.首付款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的首次付款。7.貸款：指甲方為購買住宅而向金融機構(gòu)申請的貸款。解釋：1.甲方：指本