房屋購買協(xié)議書

合同編號：__________房屋購買協(xié)議書甲方（出賣人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______地址：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應雙倍返還定金。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元。（3）剩余房價款人民幣_______元，乙方應按照甲方要求的付款方式及時間支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將本房屋交付給乙方。交付時，甲方向乙方出示房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書及房屋鑰匙。3.2雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)。第四條房屋質量及維修4.1甲方保證本房屋不存在法律法規(guī)規(guī)定的不得買賣的情形，包括但不限于查封、抵押、出租、共有、產(chǎn)權糾紛等。4.2甲方保證本房屋自交付之日起，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質量問題，甲方負責維修或賠償。保修期自房屋交付之日起計算，保修期限按照_______年執(zhí)行。4.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在交付之日起_______日內(nèi)通知甲方。甲方應在接到通知后_______日內(nèi)予以維修或賠償。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本房屋交易價格的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付一日，按照房價的_______%計算。5.3若乙方逾期支付房價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款一日，按照房價的_______%計算。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買受人）：_______簽字/蓋章日期：_______附件：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書復印件2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻資料注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂房屋購買協(xié)議前，雙方應充分了解對方的主體資格，確認房屋的權利狀況，避免因主體不合法或權利瑕疵導致合同無效。（2）明確房屋的坐落、面積、結構等基本信息，確保房屋符合雙方的購買需求。（3）注意定金、首付款、尾款支付的時間和金額，確保資金安全。（4）辦理過戶手續(xù)時，雙方應共同參與，確保過戶順利進行。（5）在房屋交付后，及時檢查房屋質量，發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方，確保維修或賠償事宜得到妥善解決。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金。（2）如乙方逾期支付房價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。2.首付款：指買受人首次支付的房價款，通常為房價的一定比例。3.尾款：指買受人支付的除定金和首付款之外的剩余房價款。4.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。6.質量問題：指房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的影響使用和居住的問題。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生糾紛時，采取和平、合作的態(tài)度，通過溝通、協(xié)商解決問題。8.有管轄權的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理案件權限的人民法院。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：購房用于子女教育補充條款：雙方同意，甲方應在房屋過戶至乙方名下后，提供房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書復印件，以便乙方辦理子女入學相關手續(xù)。2.應用場合：購房用于養(yǎng)老補充條款：雙方同意，甲方應在房屋過戶至乙方名下后，協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)，確保乙方能夠正常使用相關生活服務。3.應用場合：購房作為投資補充條款：雙方同意，乙方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為投資保證金。投資保證金在房屋過戶至乙方名下后，計入房價款。4.應用場合：購房需貸款補充條款：雙方同意，乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供貸款批