存量房團購協(xié)議文本

合同編號：__________存量房團購協(xié)議文本甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3甲方保證其對該房屋擁有完全、獨立的產(chǎn)權，無任何抵押、租賃、債務等權利負擔。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應按照下列_______（一次性支付/分期支付）方式向甲方支付購房款。一次性支付的，乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。分期支付的，乙方應按照下列_______（等額本息/等額本金）方式進行還款，首期付款不得低于總價款的_______%，余款按照雙方約定的期限和方式分_______期支付。2.3乙方支付購房款后，甲方應當向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶過程中涉及的相關稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方各自承擔。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔修復責任。4.2甲方應確保房屋內(nèi)的設施設備正常運行，如出現(xiàn)故障，甲方應在接到乙方通知后的_______日內(nèi)負責修復。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價款的_______%。5.2如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保其對房屋擁有完全、獨立的產(chǎn)權，無任何抵押、租賃、債務等權利負擔。（2）甲方應保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，并確保房屋內(nèi)的設施設備正常運行。（3）乙方應按照約定的方式和期限支付購房款，如分期支付，需按照約定的期限和方式進行還款。（4）雙方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中涉及的相關稅費。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，導致合同無法履行或者造成乙方損失，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價款的_______%。（2）如乙方違反本協(xié)議，導致合同無法履行或者造成甲方損失，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價款的_______%。（3）如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.存量房：指已經(jīng)購買并登記在產(chǎn)權證上的房屋，再次進入市場交易的房屋。2.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的購買房屋的款項。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親朋好友關系，希望增加一份情感保障。補充條款：雙方承認，本合同不僅僅是一份法律文件，更是雙方友誼的見證。在合同履行過程中，雙方應秉持誠實守信、互幫互助的原則，共同維護這份特殊的感情。附件：雙方親筆簽署的友情聲明，表達對未來合作的期望和承諾。2.場合：買家為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應義務向乙方提供購房流程的咨詢和指導，包括但不限于貸款申請、稅費計算等。同時，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保購房過程順利。附件：購房流程指南，包括貸款申請、稅費計算等常見問題解答。3.場合：房屋位于學區(qū)，買家關注孩子的教育資源。附件：學區(qū)教育資源介紹，包括周邊學校、幼兒園的詳細信息。4.場合：房屋內(nèi)部裝修較為獨特，買家希望保持原有風格。補充條款：甲方保證，房屋內(nèi)部裝修保持現(xiàn)狀，未經(jīng)乙方同意，不得擅自更改。如需維修、改造，須事先與乙方溝通，并承擔相應費用。附件：房屋內(nèi)部裝修現(xiàn)狀照片，明確裝修風格和設施配置。5.場合：買家為外籍人士，需要特別關注簽證和居住權問題。補充條款：甲方應向乙方提供有關簽證和居住權的咨詢，協(xié)助乙方了解在我國購房所需的簽證類型和申請流程。同時，甲方保證房屋購買不影響乙方在中國的合法居住權。附件：簽證和居住權相關法