存量房團(tuán)購協(xié)議文本

合同編號：__________存量房團(tuán)購協(xié)議文本甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3甲方保證其對該房屋擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列_______（一次性支付/分期支付）方式向甲方支付購房款。一次性支付的，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。分期支付的，乙方應(yīng)按照下列_______（等額本息/等額本金）方式進(jìn)行還款，首期付款不得低于總價(jià)款的_______%，余款按照雙方約定的期限和方式分_______期支付。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對房屋擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。（2）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（3）乙方應(yīng)按照約定的方式和期限支付購房款，如分期支付，需按照約定的期限和方式進(jìn)行還款。（4）雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%。（2）如乙方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%。（3）如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.存量房：指已經(jīng)購買并登記在產(chǎn)權(quán)證上的房屋，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的購買房屋的款項(xiàng)。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一份情感保障。補(bǔ)充條款：雙方承認(rèn)，本合同不僅僅是一份法律文件，更是雙方友誼的見證。在合同履行過程中，雙方應(yīng)秉持誠實(shí)守信、互幫互助的原則，共同維護(hù)這份特殊的感情。附件：雙方親筆簽署的友情聲明，表達(dá)對未來合作的期望和承諾。2.場合：買家為首次購房，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)義務(wù)向乙方提供購房流程的咨詢和指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請、稅費(fèi)計(jì)算等。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保購房過程順利。附件：購房流程指南，包括貸款申請、稅費(fèi)計(jì)算等常見問題解答。3.場合：房屋位于學(xué)區(qū)，買家關(guān)注孩子的教育資源。附件：學(xué)區(qū)教育資源介紹，包括周邊學(xué)校、幼兒園的詳細(xì)信息。4.場合：房屋內(nèi)部裝修較為獨(dú)特，買家希望保持原有風(fēng)格。補(bǔ)充條款：甲方保證，房屋內(nèi)部裝修保持現(xiàn)狀，未經(jīng)乙方同意，不得擅自更改。如需維修、改造，須事先與乙方溝通，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件：房屋內(nèi)部裝修現(xiàn)狀照片，明確裝修風(fēng)格和設(shè)施配置。5.場合：買家為外籍人士，需要特別關(guān)注簽證和居住權(quán)問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)簽證和居住權(quán)的咨詢，協(xié)助乙方了解在我國購房所需的簽證類型和申請流程。同時(shí)，甲方保證房屋購買不影響乙方在中國的合法居住權(quán)。附件：簽證和居住權(quán)相關(guān)法