房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議范例

合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方發(fā)放房產(chǎn)按揭貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方發(fā)放的房產(chǎn)按揭貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.2貸款用途：_______。第二條貸款期限2.1貸款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方根據(jù)乙方的還款情況，有權(quán)提前收回貸款。第三條還款方式3.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃，每月_______日前將當(dāng)期應(yīng)還本息一次性存入甲方指定的還款賬戶。3.2還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法。第四條貸款利率4.1貸款利率為_(kāi)______%。4.2貸款利率按照中國(guó)人民銀行的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，甲方有權(quán)按照新的利率調(diào)整乙方的貸款利率。第五條擔(dān)保5.1乙方以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。5.2甲方有權(quán)要求乙方提供其他形式的擔(dān)保。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2合同變更或解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任（1）要求乙方立即償還全部未還本息；（2）按照逾期利率收取逾期利息；（3）依法處分抵押物，用以清償乙方欠款；（4）向乙方追償因此造成的一切損失。7.2甲方未按照約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率提供貸款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)法人。2.房產(chǎn)抵押需辦理合法的抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。3.貸款金額、期限、利率等要素應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)金融政策和法律法規(guī)的規(guī)定。4.還款賬戶需由甲方指定，并確保乙方按時(shí)足額還款。5.合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。6.乙方逾期還款時(shí)，甲方應(yīng)依法采取措施，確保合同的履行。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：乙方未按約定還款的，甲方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于要求立即償還未還本息、收取逾期利息、處分抵押物等。3.合同變更或解除：遵循《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，需雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。2.抵押登記：指抵押權(quán)設(shè)立的法律程序，包括抵押合同的登記和抵押權(quán)的登記。3.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本息，其中利息逐月遞減，本金逐月遞增的還款方式。4.等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金逐月減少的還款方式。5.逾期利率：指借款人逾期還款時(shí)，按照約定利率加收的利息。6.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.房齡較新的住宅貸款：補(bǔ)充條款：鑒于住宅建筑較新，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細(xì)評(píng)估報(bào)告，以確保房產(chǎn)價(jià)值與貸款金額相匹配。2.首套購(gòu)房者優(yōu)惠：補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)乙方為首次購(gòu)房者，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，給予乙方貸款利率優(yōu)惠，具體優(yōu)惠利率為_(kāi)______%。3.彈性還款計(jì)劃：補(bǔ)充條款：甲方為乙方提供彈性還款計(jì)劃，允許在特定條件下（如收入增加或減少）調(diào)整還款金額和還款期限。4.購(gòu)房子女教育貸款：5.移民留學(xué)貸款：補(bǔ)充條款：甲方同意在乙方出國(guó)留學(xué)期間，暫停還款期限，但需確保在乙方回國(guó)后及時(shí)恢復(fù)還款。6.特殊情況下的還款困難：補(bǔ)充條款：如乙方因特殊情況導(dǎo)致還款困難，如失業(yè)、疾病等，可在提供相關(guān)證明后，與甲方協(xié)商延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。