房屋買賣合同樣本-房屋銷售合同格式示例

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：_______（包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方向銀行申請(qǐng)貸款_______萬(wàn)元，貸款年限_______年，貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。貸款審批通過(guò)后，乙方向甲方支付購(gòu)房款。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。第三條交付及過(guò)戶（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方如未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元給乙方。4.3乙方如未能按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元給甲方。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履行能力，確保合同的順利進(jìn)行。（2）房屋產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施情況應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地告知對(duì)方，避免因信息不符導(dǎo)致的糾紛。（3）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。（4）在房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中，應(yīng)妥善保管相關(guān)證件和文件，防止丟失或損壞。（5）在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免矛盾升級(jí)。2.解決辦法：（1）如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，乙方還有權(quán)要求甲方賠償損失。（2）如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方還有權(quán)要求乙方賠償損失。（3）如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)則。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等方面的法律規(guī)則。3.產(chǎn)權(quán)證：是指房地產(chǎn)權(quán)利人依法取得的證明其對(duì)房地產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的法律文件。4.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過(guò)戶：是指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親戚（或朋友）關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如有一方違反合同約定，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題，以維護(hù)雙方的良好關(guān)系。2.場(chǎng)合：購(gòu)房用于子女教育補(bǔ)充條款：甲方了解乙方購(gòu)房目的為子女教育，故在本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證房屋周邊學(xué)校資源的穩(wěn)定，確保乙方子女能夠順利入學(xué)。3.場(chǎng)合：購(gòu)房用于老年人居住補(bǔ)充條款：甲方了解乙方購(gòu)房目的為老年人居住，故在本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施的安全、舒適，滿足老年人生活需求。4.場(chǎng)合：房屋存在特殊歷史價(jià)值或情感價(jià)值補(bǔ)充條款：甲方了解乙方購(gòu)房的房屋具有特殊歷史價(jià)值（或情感價(jià)值），故在本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證房屋的原貌及特色不受損害，并協(xié)助乙方辦理