房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合服務(wù)承包合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合服務(wù)承包合同雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。第一條服務(wù)內(nèi)容（1）前期籌備服務(wù)：包括但不限于項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境影響評(píng)估、土地平整等；（2）建設(shè)階段服務(wù)：包括但不限于施工管理、進(jìn)度控制、質(zhì)量監(jiān)督、安全文明施工等；（3）竣工驗(yàn)收服務(wù)：包括但不限于工程驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等；（4）后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)：包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等；1.2承包方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定詳細(xì)的服務(wù)方案，并提交委托方審批。第二條服務(wù)期限2.1本合同的服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2委托方同意，提前終止或延長(zhǎng)本合同的，應(yīng)與承包方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條服務(wù)質(zhì)量3.1承包方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.2承包方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目各階段服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)控和評(píng)估。3.3承包方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。第四條費(fèi)用及支付4.1承包方應(yīng)按照本合同的約定，向委托方支付綜合服務(wù)費(fèi)用，具體金額、支付方式等詳見(jiàn)附件。4.2委托方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，向承包方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3雙方同意，因合同履行過(guò)程中發(fā)生額外費(fèi)用，按實(shí)際情況協(xié)商解決。第五條保密條款5.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2承包方未按照約定完成服務(wù)任務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲方和乙方為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.服務(wù)內(nèi)容：明確雙方約定的服務(wù)內(nèi)容，以免在履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。3.服務(wù)期限：約定明確的服務(wù)期限，確保合同的正常履行。4.服務(wù)質(zhì)量：關(guān)注服務(wù)質(zhì)量的保障，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.費(fèi)用及支付：明確服務(wù)費(fèi)用、支付方式及時(shí)間，避免經(jīng)濟(jì)損失。6.保密條款：加強(qiáng)雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等的保護(hù)，防止泄露。7.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任，確保合同的履行。8.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)迅速解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：解決合同糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。5.合同履行：合同當(dāng)事人按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過(guò)程。6.服務(wù)質(zhì)量：服務(wù)滿足度的度量，包括服務(wù)效果、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等方面。7.環(huán)保驗(yàn)收：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響的評(píng)估和審查，確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。8.后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)：項(xiàng)目竣工后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，乙方為專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目管理公司，雙方合作完成一個(gè)住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)。2.甲方為政府機(jī)關(guān)，乙方為咨詢服務(wù)公司，乙方協(xié)助甲方進(jìn)行一塊土地的平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3.甲方為商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)商，乙方為設(shè)計(jì)公司，乙方負(fù)責(zé)提供商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)方案及施工圖。4.甲方為房地產(chǎn)投資公司，乙方為物業(yè)管理公司，乙方負(fù)責(zé)甲方投資的一個(gè)度假村的日常運(yùn)營(yíng)管理。補(bǔ)充條款：1.在第一種場(chǎng)合，附加條款可以包括對(duì)乙方項(xiàng)目管理能力的具體要求，例如要求乙方具備一定的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)流程。2.在第二種場(chǎng)合，附加條款可以包括對(duì)乙方在土地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過(guò)程中的環(huán)保要求，確保項(xiàng)目符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。3.在第三種場(chǎng)合，附加條款可以包括對(duì)乙方設(shè)計(jì)方案的具體要求，例如要求設(shè)計(jì)方案必須符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范，同時(shí)具有創(chuàng)新性和實(shí)用性。4.在第四種場(chǎng)合，附加條款可以包括對(duì)乙方物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，例如要求乙方提供24小時(shí)客服服務(wù)，保持度假村的清潔和秩序。附件列表：1.乙方項(xiàng)目管理方案