簡(jiǎn)單房屋買賣合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________簡(jiǎn)單房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，并同意按本協(xié)議書的約定支付房?jī)r(jià)款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：_______。1.2甲方保證該房屋為其合法所有，并具有完全處置權(quán)。該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛、抵押貸款等法律問題。1.3乙方購(gòu)買該房屋的目的為自用，并同意按照本協(xié)議書的約定支付房?jī)r(jià)款。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)出具合法有效的購(gòu)房憑證，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議書約定的房?jī)r(jià)款的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議書無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議書過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：甲方需保證房屋的合法所有，不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、抵押貸款等問題。2.明確房?jī)r(jià)款：雙方需明確房屋的交易價(jià)格，并約定支付方式和時(shí)間。3.交付及過戶：甲方應(yīng)按時(shí)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)約定違約金的比例，以及在不可抗力情況下減輕或免除違約責(zé)任的原則。5.爭(zhēng)議解決：約定解決爭(zhēng)議的方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。2.違約金：一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需支付違約金，違約金為本協(xié)議書約定的房?jī)r(jià)款的某個(gè)比例。3.訴訟解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房?jī)r(jià)款：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。2.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施交給乙方的行為。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證件從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)移民，急需出售房屋。2.買方家庭急需住房，希望盡快完成購(gòu)房。3.房屋位于學(xué)區(qū)，買賣雙方均關(guān)注教育資源。4.房屋存在少量瑕疵，需在合同中明確維修責(zé)任。5.買賣雙方為朋友或親戚關(guān)系，希望簡(jiǎn)化交易程序。補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)移民，需在合同中明確交付時(shí)間及過戶時(shí)間，以滿足賣方時(shí)間要求。2.買方家庭急需住房，雙方可約定加速審批和過戶流程，以盡快完成購(gòu)房。3.房屋位于學(xué)區(qū)，可在合同中附上學(xué)區(qū)確認(rèn)函，明確學(xué)區(qū)資格。4.針對(duì)房屋瑕疵，補(bǔ)充維修條款，明確維修責(zé)任和期限。5.買賣雙方為朋友或親戚關(guān)系，可在合同中增加信任保障條款，確保交易公