住宅購房合同樣式

合同編號：__________住宅購房合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個房間。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響本次交易的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：__________元。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認無誤后，乙方應(yīng)在交付證書上簽字。3.2驗收合格的，乙方接受房屋后，自交付之日起，房屋的一切風險由乙方承擔。3.3如驗收不合格，甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后_______日內(nèi)，負責修復(fù)或按本合同約定承擔責任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán)，確保房屋交易合法有效。4.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用功能，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價，并有權(quán)按照合同約定要求甲方承擔違約責任。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.3乙方延遲支付房價的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響本次交易的情況。（3）雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定的履行期限和付款方式，確保交易順利進行。（4）在房屋驗收過程中，雙方應(yīng)嚴格按照驗收標準進行，確保房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施符合合同約定。（5）雙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及公共設(shè)施的正常使用。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。（2）如乙方延遲支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金。（3）如甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。（4）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀態(tài)，能夠以自己的行為取得權(quán)利、承擔義務(wù)的能力。2.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭議。3.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.查封：指司法機關(guān)對涉嫌違法的財產(chǎn)采取的臨時控制措施，以防止在案件處理過程中被轉(zhuǎn)移、隱匿或毀損。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。7.物業(yè)管理：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：業(yè)主出國長期定居，委托親友代為出售房屋。補充條款：甲方委托乙方代為出售房屋，乙方應(yīng)認真履行合同約定的義務(wù)。甲方出國期間，房屋的維護、管理等事宜由乙方負責，相關(guān)費用由甲方承擔。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供購房流程的咨詢和指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請、稅費計算、過戶手續(xù)等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)，確保交易順利進行。3.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方為親朋好友，希望優(yōu)惠成交。補充條款：雙方同意在本合同約定的房價基礎(chǔ)上，給予乙方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額由雙方協(xié)商確定。優(yōu)惠部分不計入合同成交價格，不代表房屋市場價值。4.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方約定分期付款。補充條款：乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款方式，按時向甲方支付房價。如乙方延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金。甲方應(yīng)在每期付款完成后，向乙方出具相應(yīng)的付款收據(jù)。5.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方約定驗收不合格時，甲方負責修復(fù)。補充條款：如房屋驗收不合格，甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后_______日內(nèi)，負責修復(fù)或按本合同約定承擔責任。修復(fù)費用由甲方承擔，且不影響乙方按照本合同約定要求甲方承擔