房屋買賣合同模板-合同范本

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結構為____，房屋所有權證號/不動產權證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，土地使用權性質為____，土地使用權證號為____。1.3該房屋的建筑面積為____平方米，套內建筑面積為____平方米。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應按照____銀行的要求，向其申請貸款，用于支付剩余購房款項。買方與貸款銀行之間的貸款協(xié)議，不影響本合同的履行。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條房屋質量及瑕疵4.1賣方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、質量問題或者其他影響房屋正常使用的瑕疵。4.2如該房屋存在質量問題或其他瑕疵，買方有權要求賣方按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同，否則應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本合同時，雙方應對房屋的基本信息進行充分了解和核實，確保房屋不存在權屬糾紛、質量問題或其他影響房屋正常使用的瑕疵。（2）買方應按照約定時間支付首付款，并按時申請貸款，確保貸款協(xié)議的簽訂不影響本合同的履行。（3）在房屋所有權轉移之日起，買方應承擔該房屋的一切管理和維護責任。（4）雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，不得擅自解除合同。2.解決辦法：（1）如房屋存在質量問題或其他瑕疵，買方有權要求賣方按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的責任。（2）如任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權轉移：指房屋的所有權從賣方轉移到買方的過程，包括過戶等手續(xù)的辦理。2.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補因違約行為給對方造成的損失。3.仲裁：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，選擇仲裁委員會進行調解或裁決的一種爭議解決方式。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。4.合同終止：指合同約定的權利和義務履行完畢，合同關系消滅。在本合同中，合同終止是指房屋所有權轉移完畢之日。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方應授權一名境內代理人負責辦理過戶手續(xù)，代理人的授權書應經過公證認證。買方應協(xié)助代理人完成過戶手續(xù)。2.特殊情況：買方為首次購房者，對貸款流程不熟悉。補充條款：賣方應提供必要的協(xié)助，幫助買方了解貸款流程，并在貸款申請過程中提供支持。如買方貸款申請未獲批準，雙方可協(xié)商調整支付方式。3.特殊情況：房屋存在租約，租客不愿意提前搬離。補充條款：合同簽訂后，賣方應負責與租客溝通，確保租客在房屋過戶前搬離。如租客不同意搬離，賣方應承擔相應責任，買方有權要求賣方退還部分購房款。4.特殊情況：房屋過戶過程中出現意外，導致過戶費用增加。補充條款：如過戶過程中出現意外，導致過戶費用增加，雙方應協(xié)商分擔增加的費用。如雙方無法達成一致，賣方應承