房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議模板

合同編號：__________房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.2乙方購買的房產(chǎn)為上述房屋的全部所有權(quán)。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交易價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何債務(wù)糾紛，且在過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購買該房產(chǎn)，并按時(shí)支付購房款。4.4乙方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完成后，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。5.2若甲方在協(xié)議簽訂后，無法按照約定交付房產(chǎn)或過戶給乙方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的_______%向乙方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保賣方為房產(chǎn)所有權(quán)人，具備出售房產(chǎn)的權(quán)利。2.明確房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等。4.約定詳細(xì)的付款時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任。5.明確房產(chǎn)交付及過戶的時(shí)間和責(zé)任方。6.注意房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。7.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議，確保協(xié)議內(nèi)容符合雙方意愿。解決辦法：1.如有權(quán)屬糾紛，可依法向人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)。2.如房產(chǎn)實(shí)際情況與約定不符，可根據(jù)《中華人民共和國合同法》要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因賣方原因?qū)е逻^戶不成，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購房款，并按照協(xié)議約定要求賣方支付違約金。4.如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，可嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括辦理相關(guān)手續(xù)和繳納稅費(fèi)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以補(bǔ)償守約方因違約所造成的損失。4.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，需要向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。5.合同簽訂地人民法院：指雙方在合同中約定的，解決爭議時(shí)提起訴訟的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：因賣方為外籍人士或港澳臺同胞，涉及房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)、手續(xù)等可能與國內(nèi)人士有所不同。雙方應(yīng)提前了解并明確相關(guān)法律法規(guī)，并在協(xié)議中約定相關(guān)事項(xiàng)。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。若共有人在過戶過程中提出異議，導(dǎo)致過戶不能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方房產(chǎn)是否存在抵押或查封等權(quán)利瑕疵。若存在抵押或查封情況，雙方應(yīng)約定在解除抵押或查封后辦理過戶手續(xù)。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變化補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中，國家政策發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費(fèi)有所調(diào)整，雙方同意按照變化后的政策執(zhí)行，并互相承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)在交付時(shí)存在瑕疵，如損壞、漏水等，甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)修復(fù)，確保房產(chǎn)符合約定條件。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或扣除相應(yīng)房款。附件列表：1.