二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________丙方（監(jiān)管方）：__________金融機(jī)構(gòu)許可證號(hào)：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（請(qǐng)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：已裝修、未裝修等）。第二條交易金額及支付方式2.1雙方同意房產(chǎn)的交易總金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向丙方指定的賬戶支付交易資金。第三條資金監(jiān)管3.1丙方作為甲乙雙方的共同信任第三方，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。3.2丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，開設(shè)專用的監(jiān)管賬戶，并將甲方、乙方提供的有效身份證件及相關(guān)證明文件提交給中國(guó)人民銀行等相關(guān)部門進(jìn)行審核。3.3丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間，將交易資金支付給甲方。第四條資金支付及結(jié)算4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付交易資金。4.2丙方應(yīng)在收到乙方支付的交易資金后的_______個(gè)工作日內(nèi)，將交易資金支付給甲方。4.3甲方應(yīng)在收到丙方支付的交易資金后的_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（監(jiān)管方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向丙方支付交易資金，否則視為違約。（3）丙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行資金監(jiān)管職責(zé)，確保交易資金的安全。（4）甲方應(yīng)在收到交易資金后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，否則視為違約。（5）雙方應(yīng)妥善保管好各自的身份證件、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，以免影響過戶手續(xù)的辦理。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付交易資金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。（3）如丙方未履行資金監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致交易資金損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向甲乙雙方賠償損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.交易資金：指乙方支付給甲方購(gòu)買房產(chǎn)的資金，包括房款及相關(guān)稅費(fèi)。3.資金監(jiān)管：指丙方對(duì)交易資金的接收、保管和支付等行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保交易資金的安全。4.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.損失賠償：指因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房款、稅費(fèi)、過戶費(fèi)用等。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)留學(xué)，需要提前過戶房產(chǎn)給買方。補(bǔ)充條款：雙方同意，在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)，以便乙方獲得貸款用于支付房款。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，對(duì)房產(chǎn)過戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：丙方應(yīng)提供全程房產(chǎn)過戶咨詢和服務(wù)，指導(dǎo)買方完成過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押貸款，需先解除抵押。補(bǔ)充條款：雙方同意，在房產(chǎn)過戶前，甲方應(yīng)先解除房產(chǎn)的抵押貸款，并將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全后，再辦理過戶手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易過程中，遇到政策調(diào)整，導(dǎo)致交易稅費(fèi)發(fā)生變化。補(bǔ)充條款：如交易過程中遇到政策調(diào)整，導(dǎo)致交易稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方同意按照調(diào)整后的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附件列表：1.