個人購房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號：__________個人購房轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（請描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：全新、二手、裝修情況等）。1.3甲方取得購房權(quán)的依據(jù)：_______（請描述甲方取得購房權(quán)的依據(jù)，如：購房合同、房產(chǎn)證等）。第二條轉(zhuǎn)讓事宜2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該房產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3付款方式及期限：2.3.1乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；2.3.2剩余的_______%的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方；2.3.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和金額向乙方收取轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同等相關(guān)材料原件交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方承諾：4.1.1甲方為房產(chǎn)的合法所有人，對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)；4.1.2甲方已履行購房合同約定的全部義務(wù)，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況；4.1.3甲方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2乙方承諾：4.2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的款項(xiàng)來源合法，具備履行合同的能力；4.2.2乙方接受房產(chǎn)后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式使用、管理和維護(hù)房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照本協(xié)議約定的期限和金額向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對房產(chǎn)的所有權(quán)清晰無爭議，且房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。（2）乙方應(yīng)確保其支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的款項(xiàng)來源合法，具備履行合同的能力。（3）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。（4）房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)合理使用、管理和維護(hù)房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全和完好。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______號的不動產(chǎn)。2.購房權(quán)：指甲方根據(jù)購房合同等相關(guān)文件取得的購買房產(chǎn)的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格，即人民幣_______元整。4.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金，計(jì)算為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，使共有權(quán)人放棄對該房產(chǎn)的權(quán)益。在合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方出示共有權(quán)人同意放棄權(quán)益的書面文件。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃情況補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在租賃情況，甲方應(yīng)在合同簽訂前解除租賃合同，確保房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓給乙方時無租賃權(quán)負(fù)擔(dān)。如甲方未能解除租賃合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押情況補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押權(quán)，確保房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓給乙方時無抵押權(quán)負(fù)擔(dān)。如甲方未能解除抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)需辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)需辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。雙方應(yīng)共同承擔(dān)辦理物權(quán)