二手房購房定金協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房購房定金協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。1.3房屋具體地址為：_______。1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.5房屋戶型為：_______，面積為：_______平方米。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意在簽署本協(xié)議時(shí)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式和時(shí)間支付。2.4甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。第三條定金退還及違約責(zé)任3.1若乙方按約履行本協(xié)議，甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)退還乙方已支付的定金。3.2若乙方未按約履行本協(xié)議，乙方已支付的定金歸甲方所有，甲方無需退還。3.3若甲方未按約履行本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的定金。3.4除不可抗力等因素外，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付房款及定金。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條附加條款4.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。4.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)認(rèn)真了解房屋的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、租賃、抵押等情況。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額和方式支付房款及定金，確保交易順利進(jìn)行。（3）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管好本協(xié)議，如有丟失，應(yīng)及時(shí)與對方聯(lián)系補(bǔ)簽。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易主管部門申請調(diào)解。（2）如調(diào)解不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為了保證交易順利進(jìn)行，按照約定金額提前支付的一筆款項(xiàng)。定金支付后，一方違約，對方有權(quán)要求雙倍返還定金；雙方均無違約，定金可作為房款的一部分。2.誠意金：指買方為了表示購買房屋的誠意，按照約定金額支付給賣方的一筆款項(xiàng)。誠意金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任可能包括支付違約金、賠償損失等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。不可抗力事件發(fā)生時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況免除或減輕違約方的違約責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果房屋需要裝修，可以約定裝修的責(zé)任歸屬、費(fèi)用承擔(dān)以及裝修后的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋需要裝修，乙方負(fù)責(zé)裝修工程，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。裝修完成后，甲方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。2.家具家電：如果房屋內(nèi)含有家具家電，可以約定家具家電的歸屬及損壞賠償責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋內(nèi)含有的家具家電清單詳見附件。除另有約定外，家具家電歸乙方所有。如有損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償。3.戶口遷移：如果房屋所在地有特殊戶口遷移政策，可以約定戶口遷移的責(zé)任及時(shí)間。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.物業(yè)交割：如果房屋已接入物業(yè)管理，可以約定物業(yè)交割的時(shí)間、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，物業(yè)交割時(shí)間為過戶完成后_______日內(nèi)。物業(yè)費(fèi)用結(jié)算按照物業(yè)公司規(guī)定辦理。如