2024年房屋買賣協(xié)議書模板

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的該房屋，并同意按本協(xié)議約定的條款購買。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。4.2乙方購買該房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)交易過程中的合法權(quán)益，保守對方的隱私。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋所有權(quán)：甲方需確保對該房屋擁有合法所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。（2）交易價格：雙方約定的房屋成交價格應(yīng)明確、具體，避免出現(xiàn)模糊或不確定的情況。（3）交付及過戶：甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）合同糾紛：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，可以先進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）合同修改：如雙方在簽訂本協(xié)議后發(fā)現(xiàn)需要修改或補(bǔ)充條款，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確修改內(nèi)容。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。3.租賃關(guān)系：指房屋所有權(quán)人與房屋使用人之間，根據(jù)租賃合同約定，房屋所有權(quán)人將其房屋提供給房屋使用人使用，房屋使用人支付租金的民事法律關(guān)系。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的法律手續(xù)。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：指合同糾紛的解決方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在境外提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，需要貸款購房。補(bǔ)充條款：甲方同意在買方辦理貸款期間，協(xié)助提供所需的相關(guān)材料，并確保房屋買賣合同符合貸款政策要求。買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)支付首付款項。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系，買方同意承繼租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂后，買方承認(rèn)并承繼原租賃合同的約定，繼續(xù)履行租賃合同義務(wù)。租賃合同中的租賃期限_______年，自_______日起至_______日止。4.應(yīng)用場合：賣方要求買方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。5.應(yīng)用場合：買賣雙方約定房屋交割時間晚于過戶時間。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋過戶給乙方，但房屋的實際交付時間定于過戶手續(xù)完成后