轉(zhuǎn)租合同的常見問題

合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)租合同甲方（原租戶）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（轉(zhuǎn)租方）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________雙方為明確轉(zhuǎn)租事項(xiàng)的權(quán)益與義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)租范圍和面積1.1乙方同意將該房產(chǎn)的部分或全部面積（具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租方使用。1.2轉(zhuǎn)租方的使用范圍限于辦公、商業(yè)、居住等合法用途，不得用于違法活動(dòng)。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本合同的轉(zhuǎn)租期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2轉(zhuǎn)租期滿后，轉(zhuǎn)租方應(yīng)將租賃物按照本合同約定的條件交還給乙方。第三條租金和支付方式3.1轉(zhuǎn)租方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣_(tái)_____元，總計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。3.2租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，轉(zhuǎn)租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天前向乙方支付下一個(gè)三個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票或收據(jù)，作為轉(zhuǎn)租方支付租金的憑證。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)。第五條維修責(zé)任5.1轉(zhuǎn)租方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和維修。5.2因租賃物本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備老化或其他不可抗力原因?qū)е碌膯栴}，由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條保險(xiǎn)6.1轉(zhuǎn)租方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，轉(zhuǎn)租方應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方的要求采取必要的措施。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。7.2在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，乙方不得單方面解除本合同。7.3轉(zhuǎn)租方提前終止轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2轉(zhuǎn)租方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（原租戶）：__________乙方（轉(zhuǎn)租方）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同編號(hào)、甲方和乙方信息填寫準(zhǔn)確無誤。（2）明確轉(zhuǎn)租范圍和面積，實(shí)際測(cè)量后填寫。（3）轉(zhuǎn)租期限應(yīng)明確起止日期，確保時(shí)間表述正確。（4）租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和違約金等金額需雙方協(xié)商一致，并準(zhǔn)確填寫。（5）注意費(fèi)用承擔(dān)、維修責(zé)任、保險(xiǎn)等條款的具體內(nèi)容，確保符合雙方需求。（6）合同變更、解除和違約責(zé)任等條款應(yīng)詳細(xì)閱讀，確保權(quán)益得到保障。（7）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查合同內(nèi)容，確保無遺漏和誤解。2.解決辦法：（1）針對(duì)合同條款的理解不一致，可通過友好協(xié)商溝通，尋求共識(shí)。（2）如協(xié)商無果，可尋求第三方調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。（3）如仍無法解決，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)租合同：指原租戶將已租用的租賃物部分或全部面積轉(zhuǎn)租給第三方使用的合同。2.原租戶：指與房產(chǎn)所有權(quán)人簽訂租賃合同并合法使用租賃物的租戶。3.轉(zhuǎn)租方：指原租戶將租賃物部分或全部面積轉(zhuǎn)租給的第三方。4.租金：指轉(zhuǎn)租方為使用租賃物支付給原租戶的貨幣補(bǔ)償。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性賠償金。6.滯納金：指轉(zhuǎn)租方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.短期轉(zhuǎn)租：場(chǎng)合：原租戶因臨時(shí)需求將租賃物轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租方，轉(zhuǎn)租期限較短。補(bǔ)充條款：（1）雙方明確短期轉(zhuǎn)租的起止日期，如"__年__月__日至__年__月__日"。（2）租金按日計(jì)算，每日租金為人民幣_(tái)_____元，總租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。2.帶家具轉(zhuǎn)租：場(chǎng)合：原租戶將帶有家具的租賃物轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租方。補(bǔ)充條款：（1）轉(zhuǎn)租方承認(rèn)租賃物內(nèi)家具的狀況，并同意使用和保管家具。（2）家具的維修和損壞賠償責(zé)任按實(shí)際情況另行協(xié)商。3.轉(zhuǎn)租期間物業(yè)費(fèi)變更：場(chǎng)合：轉(zhuǎn)租期間物業(yè)費(fèi)發(fā)生變更。補(bǔ)充條款：（1）轉(zhuǎn)租期間物業(yè)費(fèi)的變更按實(shí)際情況另行協(xié)商。（2）轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)變更后的物業(yè)費(fèi)。4.轉(zhuǎn)租方自帶設(shè)備：場(chǎng)合：轉(zhuǎn)租方自行攜帶設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營或辦公。補(bǔ)充條款：（1）轉(zhuǎn)租方應(yīng)確保設(shè)備的合法合規(guī)，不得