解讀商品房預(yù)售合同書在房地產(chǎn)交易中的作用

合同編號(hào)：__________第一條商品房基本狀況1.1甲方開發(fā)的商品房位于_______，樓棟號(hào)為_______，房號(hào)為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______，容積率為_______，綠化率為_______。1.2商品房的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條預(yù)售合同及商品房交付2.1甲方同意將上述商品房預(yù)售給乙方，乙方愿意購買。雙方確認(rèn)，本合同簽訂時(shí)，該商品房尚未建成，故本合同為預(yù)售合同。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，辦理商品房預(yù)售許可證，并確保預(yù)售許可證的真實(shí)、合法、有效。2.3甲方應(yīng)按照合同約定的交付期限，將符合交付條件的商品房交付給乙方。商品房的交付條件為_______。2.4甲方應(yīng)在商品房交付后，按照合同約定向乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付3.1雙方確認(rèn)，商品房的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），上述房?jī)r(jià)包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，向甲方支付商品房總價(jià)。付款方式為：（1）_______%的房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付；（2）_______%的房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付；（3）剩余的_______%的房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)在甲方通知商品房達(dá)到交付條件時(shí)支付。3.3甲方收取房?jī)r(jià)款后，應(yīng)向乙方出具合法、有效的發(fā)票。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能完好。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商品房進(jìn)行保修，確保乙方在使用過程中享受到合格的住房條件。4.3雙方應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于商品房質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)商品房的質(zhì)量安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為總價(jià)款的_______%。5.3甲方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付且產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保了解合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）甲方應(yīng)確保商品房預(yù)售許可證的真實(shí)、合法、有效，否則可能導(dǎo)致合同無效。（3）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保商品房的質(zhì)量安全。（5）如發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）遲延交付：甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。（3）產(chǎn)權(quán)登記：甲方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，具備獨(dú)立使用功能，可以預(yù)售的住宅建筑。2.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其尚未建成的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款，雙方約定在未來一定時(shí)期內(nèi)交付和辦理產(chǎn)權(quán)登記的合同。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。4.遲延交付：指合同約定的商品房交付時(shí)間已到，甲方未能按時(shí)交付商品房的行為。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將商品房的所有權(quán)、使用權(quán)和其他權(quán)利依法登記在買受人名下的行為。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方延遲交付商品房補(bǔ)充條款：如甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款1%的違約金，作為乙方臨時(shí)安置費(fèi)。若延遲交付超過合同約定的交付期限，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為總價(jià)款的2%。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商品房質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：如商品房交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的15日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方居住，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款5%的違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：產(chǎn)權(quán)登記問題補(bǔ)充條款：如甲方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總價(jià)款的1%。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為總價(jià)款的2%。附件列表：1.商品房預(yù)售許