2024年建筑項(xiàng)目實(shí)施階段管理費(fèi)協(xié)議

2024年建筑項(xiàng)目實(shí)施階段管理費(fèi)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同術(shù)語定義第二條管理服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1項(xiàng)目管理范圍2.2管理服務(wù)內(nèi)容2.3管理服務(wù)期限第三條項(xiàng)目管理費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付時(shí)間3.3費(fèi)用支付方式第四條項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)4.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)組成4.2團(tuán)隊(duì)成員職責(zé)4.3團(tuán)隊(duì)成員更換第五條項(xiàng)目管理成果交付5.1項(xiàng)目管理報(bào)告5.2項(xiàng)目管理成果驗(yàn)收5.3成果交付時(shí)間及方式第六條保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3保密義務(wù)及違約責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理第十一條一般條款11.1合同的履行地點(diǎn)11.2合同的履行時(shí)間11.3合同的履行方式第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果12.3不可抗力后的處理第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2轉(zhuǎn)讓的程序13.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修訂14.3合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：X建筑公司1.1甲方地址：X市X區(qū)X路X號(hào)1.2乙方名稱：X項(xiàng)目管理公司1.2乙方地址：X市X區(qū)X路X號(hào)1.3合同術(shù)語定義1.3.1項(xiàng)目管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)建筑項(xiàng)目實(shí)施階段進(jìn)行全面管理，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)量完成的活動(dòng)。1.3.2項(xiàng)目管理費(fèi)用：指乙方為甲方提供項(xiàng)目管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.3.3項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)：指乙方面向甲方項(xiàng)目組建的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的實(shí)施。第二條管理服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1項(xiàng)目管理范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方建筑項(xiàng)目實(shí)施階段進(jìn)行全面管理，包括進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本管理、安全管理等。2.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與施工方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方等各方之間的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.2管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告、成本報(bào)告等項(xiàng)目管理報(bào)告。2.2.2乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定合理的管理方案，并提交甲方審批。2.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的管理，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、整潔、有序。2.3管理服務(wù)期限2.3.1乙方的項(xiàng)目管理服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工之日止。第三條項(xiàng)目管理費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.1.1乙方的項(xiàng)目管理費(fèi)用為固定費(fèi)用，計(jì)算方式為：項(xiàng)目管理費(fèi)用=管理費(fèi)率×項(xiàng)目總投資。3.1.2管理費(fèi)率為乙方根據(jù)項(xiàng)目管理范圍、內(nèi)容和服務(wù)期限等因素確定的費(fèi)率。3.2費(fèi)用支付時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)在每個(gè)合同年度結(jié)束后的一個(gè)月內(nèi)，向乙方支付當(dāng)年的項(xiàng)目管理費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付方式3.3.1甲方支付項(xiàng)目管理費(fèi)用時(shí)，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式進(jìn)行支付。第四條項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)4.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)組成4.1.1乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)包括項(xiàng)目經(jīng)理、工程師、造價(jià)師、安全員等崗位。4.1.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，以滿足項(xiàng)目管理的需要。4.2團(tuán)隊(duì)成員職責(zé)4.2.1項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全面管理，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2.2工程師：負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、技術(shù)等方面的管理工作。4.2.3造價(jià)師：負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本控制和結(jié)算工作。4.2.4安全員：負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作。4.3團(tuán)隊(duì)成員更換4.3.1乙方應(yīng)確保項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定，如有團(tuán)隊(duì)成員因故離職，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。4.3.2甲方對(duì)乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的成員更換有異議的，有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整。第五條項(xiàng)目管理成果交付5.1項(xiàng)目管理報(bào)告5.1.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目管理范圍和管理服務(wù)內(nèi)容，定期向甲方提供項(xiàng)目管理報(bào)告。5.1.2項(xiàng)目管理報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全等方面的內(nèi)容。5.2項(xiàng)目管理成果驗(yàn)收5.2.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)向甲方提交項(xiàng)目管理成果，并進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2甲方應(yīng)按照合同約定對(duì)項(xiàng)目管理成果進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付尾款。5.3成果交付時(shí)間及方式5.3.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間，向甲方交付項(xiàng)目管理成果。5.3.2項(xiàng)目管理成果的交付方式可以為紙質(zhì)版、電子版或其他雙方約定的方式。第六條保密條款6.1保密信息范圍6.1.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目資料等均為保密信息。6.1.2保密信息包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、施工方案、財(cái)務(wù)報(bào)表等。6.2保密期限6.2.1雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同終止后五年。6.3保密義務(wù)及違約責(zé)任6.3.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。6.3.2如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目管理費(fèi)用的，應(yīng)按遲延付款金額的千分之五支付違約金。8.1.2甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定提供項(xiàng)目管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方項(xiàng)目損失的責(zé)任。8.2.2乙方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目管理成果的，應(yīng)按遲延交付金額的千分之五支付違約金。8.3違約賠償方式8.3.1雙方因違約行為造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2違約金支付方式為從違約方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律9.3.1訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3.2適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢，雙方均無違約行為的，合同自然終止。10.2.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同失效后的處理10.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3.2合同失效后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目管理成果全部交付甲方，并辦理交接手續(xù)。第十一條一般條款11.1合同的履行地點(diǎn)11.1.1本合同的履行地點(diǎn)為甲方地址。11.2合同的履行時(shí)間11.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行各自的義務(wù)。11.2.2如因特殊情況需要調(diào)整履行時(shí)間的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。11.3合同的履行方式11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)。11.3.2如合同約定不明確，雙方應(yīng)協(xié)商確定履行方式。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果12.2.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。12.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。12.3不可抗力后的處理12.3.1不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。12.3.2如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.1.1任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。13.1.2轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)遵守法律法規(guī)，并不得改變合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。13.2轉(zhuǎn)讓的程序13.2.1雙方應(yīng)書面同意合同的轉(zhuǎn)讓。13.2.2轉(zhuǎn)讓合同后，新的合同當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。13.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)13.3.1合同轉(zhuǎn)讓后，原合同當(dāng)事人不再承擔(dān)合同義務(wù)。13.3.2新的合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)原合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。第十四條附則14.1合同的附件14.1.1合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.1.2附件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目管理服務(wù)范圍詳細(xì)說明附件二：項(xiàng)目管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員名單及職責(zé)分配附件四：項(xiàng)目管理報(bào)告格式及提交要求附件五：保密信息清單附件六：項(xiàng)目管理成果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件七：合同履行過程中可能涉及的其他文件和資料附件一：項(xiàng)目管理服務(wù)范圍詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的項(xiàng)目管理服務(wù)范圍，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本管理、安全管理等。具體內(nèi)容包括各項(xiàng)服務(wù)的詳細(xì)要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：項(xiàng)目管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)展示了項(xiàng)目管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)率、計(jì)算公式以及相關(guān)費(fèi)用支付的時(shí)間和方式。附件三：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員名單及職責(zé)分配本附件列出了項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的成員名單，包括項(xiàng)目經(jīng)理、工程師、造價(jià)師、安全員等，并明確了每個(gè)團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)和分工。附件四：項(xiàng)目管理報(bào)告格式及提交要求本附件規(guī)定了項(xiàng)目管理報(bào)告的格式和要求，包括報(bào)告的內(nèi)容、提交時(shí)間、提交方式等。附件五：保密信息清單本附件列出了雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目資料等信息，明確了保密信息的范圍和保密期限。附件六：項(xiàng)目管理成果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說明了項(xiàng)目管理成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括驗(yàn)收的具體內(nèi)容、驗(yàn)收程序以及驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)。附件七：合同履行過程中可能涉及的其他文件和資料本附件列舉了在合同履行過程中可能需要使用的其他文件和資料，包括合同附件、補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目管理費(fèi)用。2.甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料。3.乙方未按約定提供項(xiàng)目管理服務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目管理成果。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行：遲延履行的一方應(yīng)按遲延履行金額的千分之五支付違約金。2.未履行：未履行合同義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致對(duì)方項(xiàng)目損失的責(zé)任。3.違約金支付：違約金支付方式為從違約方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目管理費(fèi)用，乙方應(yīng)在甲方支付費(fèi)用后，按照遲延履行金額的千分之五計(jì)算違約金，從甲方應(yīng)支付的款項(xiàng)中扣除。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.項(xiàng)目管理費(fèi)用：指乙方為甲方提供項(xiàng)目管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.項(xiàng)目管理成果：指乙方在合同履行過程中提供的項(xiàng)目管理報(bào)告、管理方案、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理等成果。4.違約金：指違