北京區(qū)域二手房交易協(xié)議范本

北京區(qū)域二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價(jià)格1.5過(guò)戶費(fèi)用第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率第四條過(guò)戶及交房手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)4.2交房時(shí)間4.3交房標(biāo)準(zhǔn)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)簽第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)用第十二條雙方簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并已經(jīng)被他人所有過(guò)的房屋。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指甲方將其所有的房屋出售給乙方時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)支付給甲方的價(jià)款，交易價(jià)格在本合同中明確規(guī)定。1.5過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用是指在房屋交易過(guò)程中，需要支付給相關(guān)部門的費(fèi)用，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、契稅等。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落甲方所有的房屋坐落為北京市區(qū)街號(hào)，房屋的具體位置在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)，房屋的具體結(jié)構(gòu)在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。2.3房屋面積房屋的建筑面積為X平方米，房屋的具體面積在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋的所有權(quán)證號(hào)為X，房屋所有權(quán)證為本合同附件。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的方式和時(shí)間向甲方支付交易價(jià)格。3.2支付方式乙方向甲方支付交易價(jià)格的方式為：定金、首付款、貸款金額等方式。3.3定金乙方在本合同簽訂后X日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整），定金在本合同履行完畢后抵作交易價(jià)格的一部分。3.4首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整），首付款在本合同履行完畢后抵作交易價(jià)格的一部分。3.5貸款金額乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整），貸款金額為本合同約定的交易價(jià)格減去乙方已支付的定金和首付款的余額。3.6貸款利率乙方向銀行申請(qǐng)貸款的利率為X%，貸款利率在本合同中明確規(guī)定。第四條過(guò)戶及交房手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，共同向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。4.2交房時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.3交房標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證其所有的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.2保修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)其出售的房屋在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。5.3保修期限房屋的保修期限為X年，保修期限在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定支付交易價(jià)格，并履行合同約定的其他義務(wù)。甲方應(yīng)保證其所有的房屋不存在法律上的瑕疵，并保證房屋的所有權(quán)能夠順利過(guò)戶至乙方名下。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定支付交易價(jià)格，并履行合同約定的其他義務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)支付貸款金額。乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后按照約定時(shí)間接收房屋。乙方應(yīng)按照本合同約定的保修期限承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間和條件交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間和條件辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。8.2買受人違約乙方未能按照本合同的約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。乙方未能按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。第九條合同的變更和解除9.1合同變更甲乙雙方同意變更本合同的約定，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同續(xù)簽甲乙雙方同意在合同終止后繼續(xù)租賃該房屋的，可以續(xù)簽租賃合同，并按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格約定租金。第十一條附加條款11.1裝修情況甲方保證其所有的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。11.2家具家電清單甲方向乙方提供房屋內(nèi)的家具家電清單，清單詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量和品牌等信息。11.3物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第十二條雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等，為本合同的組成部分。第十四條其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方所有房屋的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件分別為甲方和乙方的身份證明復(fù)印件，用以證明雙方的身份信息，確保交易的真實(shí)性和合法性。附件三：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為乙方與銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，用以證明乙方貸款購(gòu)買房屋的具體情況和貸款金額等信息。附件四：房屋立面圖和平面圖說(shuō)明：本附件為房屋的立面圖和平面圖，用以詳細(xì)說(shuō)明房屋的結(jié)構(gòu)和布局，作為本合同的有效組成部分。附件五：家具家電清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，作為本合同的有效組成部分。附件六：物業(yè)費(fèi)用支付證明說(shuō)明：本附件為乙方支付物業(yè)費(fèi)用的證明文件，用以證明乙方已按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。附件七：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等功能狀況，作為本合同的有效組成部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例1：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例2：甲方未能按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例1：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例2：乙方未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)，或移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的物，如房屋、土地等。所有權(quán)