二手房交易杭州2024年協(xié)議典范

二手房交易杭州2024年協(xié)議典范版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額2.房屋查檔與評估2.1房屋查檔2.2房屋評估3.定金及首付款3.1定金額度及支付時間3.2首付款金額及支付時間4.貸款相關(guān)事宜4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款金額及還款方式5.房屋過戶及登記5.1房屋過戶所需材料5.2過戶費用及承擔(dān)方5.3房屋登記6.房屋交付及驗收6.1交付時間及方式6.2房屋驗收7.交易款項支付7.1交易款項計算7.2支付時間及方式8.違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.2違約金計算及支付方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及法院10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.其他條款12.1房屋保險12.2房屋維修責(zé)任13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3買賣雙方身份證明14.簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息姓名（名稱）：_______身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______姓名：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______1.3交易方式及金額本合同房屋交易金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。買受人同意以現(xiàn)金方式支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，在簽署本合同之日起_______日內(nèi)支付。買受人同意按照銀行貸款政策，向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條房屋查檔與評估2.1房屋查檔出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證上述文件的真實、有效。買受人應(yīng)自行或委托專業(yè)機構(gòu)對房屋進(jìn)行查檔，核實房屋權(quán)屬情況、是否存在抵押、租賃等情況。2.2房屋評估買受人應(yīng)自行或委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，以確定房屋的市場價值。評估費用由買受人承擔(dān)。第三條定金及首付款3.1定金額度及支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。買受人逾期支付定金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分金額的萬分之五作為違約金。3.2首付款金額及支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。買受人逾期支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分金額的萬分之五作為違約金。第四條貸款相關(guān)事宜4.1貸款申請買受人應(yīng)按照銀行貸款政策，向銀行申請貸款。買受人同意將貸款申請材料提交給銀行，并配合銀行進(jìn)行貸款審批工作。4.2貸款審批銀行應(yīng)在收到貸款申請材料之日起_______個工作日內(nèi)，完成貸款審批工作。如銀行批準(zhǔn)貸款，買受人應(yīng)按照銀行的貸款額度、利率、還款方式等條件，與銀行簽訂貸款合同。4.3貸款金額及還款方式買受人獲得的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。買受人應(yīng)按照銀行貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款。第五條房屋過戶及登記5.1房屋過戶所需材料買受人應(yīng)按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求，準(zhǔn)備并提交辦理房屋過戶所需的相關(guān)材料。具體包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證等。5.2過戶費用及承擔(dān)方買受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體費用以稅務(wù)、房產(chǎn)等部門實際收取的金額為準(zhǔn)。5.3房屋登記買受人應(yīng)在本合同約定的過戶費用支付完成后，向房產(chǎn)登記部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條房屋交付及驗收6.1交付時間及方式房屋交付時間為過戶完成后_______日內(nèi)，出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人。交付方式為直接交付，地點為房屋所在地。6.2房屋驗收買受人應(yīng)在接受房屋交付時，對房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自驗收之日起_______日內(nèi)，向出賣人提出書面維修要求。出賣人應(yīng)在收到維修要求后_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行維修。如出賣人未按時維修，買受人可自行維修，維修費用由出賣人承擔(dān)。本部分內(nèi)容共計約2000字。第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任（1）如出賣人逾期交付房屋的，每逾期一日，出賣人應(yīng)支付逾期交付部分房價的萬分之五作為違約金。（2）如出賣人未能按照本合同約定，提供真實、有效的房屋權(quán)屬證明文件的，買受人同意解除本合同，并要求出賣人返還已支付的定金及首付款，并支付已支付定金及首付款一倍的賠償金。（1）如買受人逾期支付定金或首付款的，每逾期一日，買受人應(yīng)支付逾期部分金額的萬分之五作為違約金。（2）如買受人未能按照本合同約定，配合辦理貸款手續(xù)或提供貸款所需的材料的，出賣人同意解除本合同，并有權(quán)要求買受人返還已支付的定金及首付款，并支付已支付定金及首付款一倍的賠償金。8.2違約金支付方式違約金應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，支付地點為合同簽訂地。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點及法院本合同的仲裁或訴訟地點為杭州市（或雙方約定的其他地點），由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除除本合同第八條規(guī)定的解除情況外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同簽訂后，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條其他條款12.1房屋保險買受人應(yīng)自房屋交付之日起，按照保險條款，向保險公司投保房屋保險，并將保險單副本提交給出賣人。12.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，買受人已核驗原件。13.2房屋土地使用權(quán)證本合同附件二為房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，買受人已核驗原件。13.3買賣雙方身份證明本合同附件三為買賣雙方身份證明復(fù)印件，買受人已核驗原件。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，買受人已核驗原件。附件說明：該附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，買受人應(yīng)核驗原件，并確保原件的真實性和有效性。附件二：房屋土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，買受人已核驗原件。附件說明：該附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，買受人應(yīng)核驗原件，并確保原件的真實性和有效性。附件三：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方身份證明復(fù)印件，買受人已核驗原件。附件說明：該附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，買受人應(yīng)核驗原件，并確保原件的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人逾期交付房屋違約行為：出賣人未能按照本合同約定，在過戶完成后_______日內(nèi)將房屋交付給買受人。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付逾期交付部分房價的萬分之五作為違約金。示例說明：如果出賣人逾期交付房屋超過10天，則應(yīng)支付逾期交付部分房價的萬分之五作為違約金。2.出賣人未能提供真實、有效的房屋權(quán)屬證明文件違約行為：出賣人未能按照本合同約定，提供真實、有效的房屋權(quán)屬證明文件。責(zé)任認(rèn)定：買受人同意解除本合同，并要求出賣人返還已支付的定金及首付款，并支付已支付定金及首付款一倍的賠償金。示例說明：如果出賣人未能提供真實、有效的房屋權(quán)屬證明文件，買受人可以解除合同，并要求出賣人返還已支付的定金及首付款，并支付已支付定金及首付款一倍的賠償金。3.買受人逾期支付定金或首付款違約行為：買受人未能按照本合同約定，在簽署本合同之日起_______日內(nèi)支付定金或首付款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付逾期部分金額的萬分之五作為違約金。示例說明：如果買受人逾期支付定金或首付款超過10天，則應(yīng)支付逾期部分金額的萬分之五作為違約金。4.買受人未能配合辦理貸款手續(xù)或提供貸款所需材料違約行為：買受人未能按照本合同約定，配合辦理貸款手續(xù)或提供貸款所需的材料。責(zé)任認(rèn)定：出賣人同意解除本合同，并有權(quán)要求買受人返還已支付的定金及首付款，并支付已支付定金及首付款一倍的賠償金。示例說明：如果買受人未能配合辦理貸款手續(xù)或提供貸款所需材料，出賣人可以解除合同，并要求買受人返還已支付的定金及首付款，并支付已支付定金及首付款一倍的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。在本合同中的應(yīng)用：本合同涉及的房屋為二手房，即已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。在本合同中的應(yīng)用：買受人應(yīng)在本合同約定的過戶費用支付完成后，向房產(chǎn)登記部