2024房地產(chǎn)投資合作協(xié)議模板范本

2024版房地產(chǎn)投資合作協(xié)議模板范本版A版本合同目錄一覽1.合作原則1.1平等互利1.2自愿合作1.3共同發(fā)展2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算3.合作方式3.1投資方式3.2股權(quán)分配3.3資金投入及退出機(jī)制3.4項(xiàng)目管理及運(yùn)營(yíng)4.投資額度4.1總投資額度4.2各方投資額度4.3投資時(shí)間安排5.合作期限5.1項(xiàng)目合作期限5.2投資合作期限5.3合作期滿后的處理方式6.利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)分配原則6.2利潤(rùn)分配比例6.3利潤(rùn)分配時(shí)間及方式7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.3管理風(fēng)險(xiǎn)7.4法律風(fēng)險(xiǎn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.合同的履行10.1各方權(quán)利和義務(wù)10.2項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量要求10.3信息披露及保密11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約解決方式12.終止和解除12.1合同終止條件12.2合同解除程序12.3合同終止后的處理13.一般條款13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決13.3合同的修改和補(bǔ)充13.4合同的解除和終止14.附則14.1合同的生效14.2合同的副本14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1平等互利各方在簽訂本合同時(shí)，地位平等，相互尊重，以實(shí)現(xiàn)互利共贏為目標(biāo)。1.2自愿合作本合同的簽訂基于各方自愿，任何一方不得強(qiáng)迫另一方參與合作。1.3共同發(fā)展各方應(yīng)共同努力，推動(dòng)項(xiàng)目的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃占地面積平方米，總建筑面積平方米。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為萬(wàn)元。第三條合作方式3.1投資方式各方以貨幣形式出資，共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。3.2股權(quán)分配項(xiàng)目公司的股權(quán)分配如下：甲方占%，乙方占%，丙方占%。3.3資金投入及退出機(jī)制各方按照約定的出資比例，分階段投入資金。項(xiàng)目完成后，按照約定的方式退出。3.4項(xiàng)目管理及運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和管理工作。各方派代表參加董事會(huì)，共同管理項(xiàng)目。第四條投資額度4.1總投資額度項(xiàng)目總投資額度為萬(wàn)元。4.2各方投資額度甲方投資額度為萬(wàn)元，乙方投資額度為萬(wàn)元，丙方投資額度為萬(wàn)元。4.3投資時(shí)間安排各方按照約定的出資比例，分階段投入資金，具體時(shí)間安排如下：前期籌備階段：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目奠基之日止，各方應(yīng)按照出資比例投入資金。建設(shè)階段：自項(xiàng)目奠基之日起至項(xiàng)目竣工之日止，各方應(yīng)按照出資比例投入資金。運(yùn)營(yíng)階段：自項(xiàng)目竣工之日起至項(xiàng)目回收投資及利潤(rùn)之日止，各方應(yīng)按照出資比例投入資金。第五條合作期限5.1項(xiàng)目合作期限項(xiàng)目合作期限為年，自項(xiàng)目奠基之日起計(jì)算。5.2投資合作期限各方投資合作期限與項(xiàng)目合作期限相同，為年。5.3合作期滿后的處理方式合作期滿后，各方按照約定方式處理投資退出、資產(chǎn)分配等事項(xiàng)。第六條利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)分配原則利潤(rùn)分配遵循公平、合理的原則，兼顧各方利益。6.2利潤(rùn)分配比例各方按照出資比例享有利潤(rùn)分配權(quán)，具體比例為：甲方：%乙方：%丙方：%6.3利潤(rùn)分配時(shí)間及方式利潤(rùn)分配時(shí)間為項(xiàng)目回收投資及利潤(rùn)之日，分配方式為現(xiàn)金支付。第八條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)各方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因市場(chǎng)變化導(dǎo)致的損失，各方按照出資比例承擔(dān)。7.3管理風(fēng)險(xiǎn)因項(xiàng)目管理不善導(dǎo)致的損失，由項(xiàng)目公司承擔(dān)。7.4法律風(fēng)險(xiǎn)因法律法規(guī)變化導(dǎo)致的損失，由各方共同承擔(dān)。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如需仲裁，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一條合同的履行10.1各方權(quán)利和義務(wù)各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量要求各方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求完成。10.3信息披露及保密各方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)信息保密，未經(jīng)允許不得向第三方披露。第十二條違約責(zé)任11.1違約行為違反合同約定的行為視為違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償其他方因此造成的損失。11.3違約解決方式違約糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照爭(zhēng)議解決條款處理。第十三條終止和解除12.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）項(xiàng)目完成并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；（2）各方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理投資退出、資產(chǎn)分配等事項(xiàng)。第十四條附則13.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.3合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.4合同的解除和終止合同的解除和終止應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件三：項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件四：項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告附件五：項(xiàng)目施工方案及施工圖紙附件六：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案附件七：股東名冊(cè)附件八：項(xiàng)目公司章程附件九：投資合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議附件十：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表附件一詳細(xì)要求和說(shuō)明：本項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目用地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通組織、配套設(shè)施等內(nèi)容，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行編制。附件二詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)包括但不限于市場(chǎng)分析、技術(shù)可行性分析、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，并依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)和假設(shè)進(jìn)行編制。附件三詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境的影響、環(huán)保措施及方案、環(huán)保設(shè)施的配置等內(nèi)容，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行編制。附件四詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告應(yīng)包括但不限于投資估算、資金籌措計(jì)劃、投資使用計(jì)劃等內(nèi)容，并依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)和假設(shè)進(jìn)行編制。附件五詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目施工方案及施工圖紙應(yīng)包括但不限于施工工藝、施工組織、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工安全措施等內(nèi)容，并依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行編制。附件六詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案應(yīng)包括但不限于運(yùn)營(yíng)模式、運(yùn)營(yíng)策略、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理、運(yùn)營(yíng)成本控制等內(nèi)容。附件七詳細(xì)要求和說(shuō)明：股東名冊(cè)應(yīng)包括但不限于股東的姓名、出資額、出資比例、聯(lián)系方式等內(nèi)容。附件八詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目公司章程應(yīng)包括但不限于公司名稱、公司宗旨、公司組織結(jié)構(gòu)、股東權(quán)益等內(nèi)容。附件九詳細(xì)要求和說(shuō)明：投資合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于合同的修改、補(bǔ)充、終止、解除等內(nèi)容。附件十詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目的各個(gè)階段、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及時(shí)間表。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間投入資金；2.未按約定履行項(xiàng)目管理及運(yùn)營(yíng)職責(zé)；3.未按約定分配利潤(rùn)；4.未按約定處理爭(zhēng)議；5.未按約定終止或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；2.賠償因此造成的損失，包括直接損失和間接損失；3.承擔(dān)違約糾紛的訴訟費(fèi)用或仲裁費(fèi)用。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間投入資金，應(yīng)按照合同約定向乙方和丙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。具體違約金金額和損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同簽訂地：指本合同簽字蓋章的地點(diǎn)。3.出資額：指各方按照約定投入項(xiàng)目的資金金額。4.股權(quán)分配：指各方在項(xiàng)目公司中所占