2024年度百貨商場租賃協(xié)議格式

2024年度百貨商場租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用限制第五條維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物的維護(hù)責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第六條維修費(fèi)用6.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第七條保險(xiǎn)7.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同生效的條件11.2合同無效的情形11.3合同終止的條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2轉(zhuǎn)讓合同的效力第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的百貨商場，商場建筑總面積為平方米，包括地下一層和地上層。租賃物具體包括：（1）商場內(nèi)的所有商鋪空間；（2）商場的辦公區(qū)域；（3）商場的倉儲(chǔ)空間；（4）商場的公共服務(wù)設(shè)施，如洗手間、休息區(qū)等；（5）商場的室外廣告位。1.2租賃范圍的限制租賃范圍不包括商場內(nèi)已設(shè)定獨(dú)立使用權(quán)的小型商鋪、倉庫、設(shè)備房等。租賃物內(nèi)的公共通道、樓梯、電梯等公共區(qū)域的使用權(quán)亦不屬于租賃范圍。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣萬元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每三個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行分行賬號(hào)：第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的租賃方須將租賃物用于合法經(jīng)營，不得用于非法用途。4.2租賃物的使用限制租賃方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得在租賃物上進(jìn)行永久性改造。第五條維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物的維護(hù)責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的安全與正常使用。5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任租賃方應(yīng)按期進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全與正常使用。第六條維修費(fèi)用6.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期間，因租賃物正常損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同無效的情形合同無效的情形如下：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。11.3合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中，雙方披露的未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的任何信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，須經(jīng)另一方書面同意。13.2轉(zhuǎn)讓合同的效力轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)另一方書面同意后生效，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為補(bǔ)充合同，與合同具有同等法律效力。14.2附件清單附件清單包括但不限于：（1）租賃物所有權(quán)證明；（2）租賃方經(jīng)營許可證明；（3）雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供百貨商場的房產(chǎn)證或者其他證明所有權(quán)歸屬的文件。附件說明：證明租賃物的所有權(quán)歸屬，確保租賃物的合法性。附件2：租賃方經(jīng)營許可證明詳細(xì)要求：提供租賃方的營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)證明。附件說明：證明租賃方的合法經(jīng)營資格，確保租賃方能夠合法使用租賃物。附件3：雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式詳細(xì)要求：提供雙方的主要聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式等信息。附件說明：方便雙方在合同履行過程中進(jìn)行有效的溝通與聯(lián)系。附件4：租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)平面圖詳細(xì)要求：提供租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)的詳細(xì)平面圖，包括商鋪、辦公區(qū)、倉儲(chǔ)空間等分布。附件說明：明確租賃物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，便于租賃方進(jìn)行合理布局和使用。附件5：租賃物使用規(guī)范和安全管理協(xié)議詳細(xì)要求：提供租賃物使用規(guī)范和安全管理的相關(guān)協(xié)議。附件說明：規(guī)范租賃物的使用，確保租賃物的安全管理。附件6：租賃物維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：提供租賃物的定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。附件說明：確保租賃物的正常運(yùn)行和延長使用壽命。附件7：租賃物維修費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：提供租賃物維修費(fèi)用的詳細(xì)明細(xì)表。附件說明：明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。附件8：租賃物保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性。附件說明：確保租賃物在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按時(shí)支付租金；2.租賃方未按約定使用租賃物；3.租賃方未履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任；4.出租方未按約定提供租賃物；5.出租方未履行維修責(zé)任；6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%；2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.具體違約行為的責(zé)任認(rèn)定，按照合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行。示例說明：如果租賃方未按時(shí)支付租金，按照合同約定，租賃方應(yīng)支付違約金，并且如果未支付租金的行為給出租方造成損失，如損失利息等，租賃方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.租賃