2024年房產(chǎn)購買定金法律協(xié)議模板

2024年房產(chǎn)購買定金法律協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1各方定義1.2術(shù)語解釋2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.購買價格與支付方式3.1購買價格3.2定金支付3.3支付時間與方式4.定金退還與扣除4.1定金退還條件4.2定金扣除情況5.房產(chǎn)交付與過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3交付條件6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.附加條款9.1特別約定9.2附件說明10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.法律適用與解釋12.1法律適用12.2合同解釋13.其他條款13.1第三方受益13.2不可抗力14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1各方定義1.1.1本合同甲方（賣方）：【甲方全稱】，持有【房產(chǎn)證號】的房產(chǎn)所有權(quán)人。1.1.2本合同乙方（買方）：【乙方全稱】，愿意購買甲方持有的房產(chǎn)。1.1.3本合同丙方：指本合同簽署后，對乙方支付的定金具有退還或扣除義務(wù)的一方。1.2術(shù)語解釋1.2.1房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的住宅，具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳見本合同附件一。1.2.2定金：指乙方為表明購買房產(chǎn)誠意，按照本合同約定向甲方支付的款項(xiàng)。1.2.3交付：指甲方將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方的行為。1.2.4過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。2.1.2房產(chǎn)所處地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑總面積為【房產(chǎn)面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米，公攤面積為【公攤面積】平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)處于【使用狀態(tài)】，房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，不影響居住和使用。2.3.2甲方承諾，自本合同簽訂之日起至交付之日止，房產(chǎn)現(xiàn)狀保持不變。3.購買價格與支付方式3.1購買價格3.1.1乙方向甲方購買房產(chǎn)的價格為人民幣【購買價格】元整（大寫：【購買價格】元整）。3.1.2乙方支付的定金【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），自本合同簽訂之日起【定金支付時間】內(nèi)支付給甲方。3.2定金支付3.2.1乙方在本合同簽訂之日起【定金支付時間】內(nèi)，向甲方支付定金【定金金額】元整。3.2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)及時向乙方出具收到定金的收據(jù)或憑證。3.3支付時間與方式3.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付定金。3.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式接收乙方支付的定金。4.定金退還與扣除4.1定金退還條件4.1.1乙方在約定的時間內(nèi)支付定金，且本合同因甲方原因無法履行，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后【定金退還時間】內(nèi)退還乙方已支付的定金。4.1.2乙方在約定的時間內(nèi)支付定金，且本合同因乙方原因無法履行，甲方無需退還乙方已支付的定金。4.2定金扣除情況4.2.1乙方未按照約定時間支付定金，甲方有權(quán)扣除部分或全部定金作為違約金。4.2.2乙方支付定金后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)扣除全部定金作為違約金。5.房產(chǎn)交付與過戶5.1交付時間5.1.1雙方約定房產(chǎn)交付時間為【交付時間】，具體日期以本合同附件二為準(zhǔn)。5.1.2甲方應(yīng)在交付日期將房產(chǎn)及鑰匙交付給乙方。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明等。5.3交付條件5.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方將房產(chǎn)及鑰匙交付給乙方。5.3.2乙方支付全部購房款項(xiàng)，并按照本合同約定履行其他義務(wù)。6.違約責(zé)任6.1買方違約6.1.1乙方未按照約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的定金金額的【百分比】。68.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不代表房產(chǎn)交易的完成，房產(chǎn)交易完成需滿足本合同約定的交付和過戶條件。8.2合同終止條件8.2.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以終止本合同。8.2.2在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可終止本合同。8.2.3甲乙任何一方違反本合同的約定，對方有權(quán)終止本合同。9.附加條款9.1特別約定9.1.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2本合同附件為房產(chǎn)相關(guān)文件，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.2附件說明9.2.1附件一：房產(chǎn)證、房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。9.2.2附件二：交付日期、過戶時間、違約金計(jì)算方式等。9.2.3附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方式、支付責(zé)任等。10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.1.1任何一方提出修改本合同時，須以書面形式提交修改內(nèi)容。10.1.2修改內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出后，成為本合同的有效組成部分。10.2補(bǔ)充內(nèi)容10.2.1如本合同在履行過程中出現(xiàn)未涉及的事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2.2補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出后，成為本合同的有效組成部分。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1甲乙雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)送通知。11.1.2通知發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。11.2送達(dá)地址11.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中指定送達(dá)地址。11.2.2如甲乙雙方未指定送達(dá)地址，則默認(rèn)雙方注冊地或常住地為送達(dá)地址。12.法律適用與解釋12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋12.2.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的詞語原意及整體含義。12.2.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。13.其他條款13.1第三方受益13.1.1本合同的任何一方如因履行本合同而給第三方造成損失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3簽署人14.3.1甲方簽署人為：【甲方簽署人姓名】，身份證號：【甲方簽署人身份證號】。14.3.2乙方簽署人為：【乙方簽署人姓名】，身份證號：【乙方簽署人身份證號】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證、房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。房產(chǎn)證：證明甲方對房產(chǎn)所有權(quán)合法有效的文件，包含房產(chǎn)的具體信息。房產(chǎn)平面圖：詳細(xì)展示房產(chǎn)內(nèi)部布局和面積分布的圖紙。房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：體現(xiàn)房產(chǎn)實(shí)際狀況的照片，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施等。附件二：交付日期、過戶時間、違約金計(jì)算方式等。交付日期：雙方約定的將房產(chǎn)及鑰匙交付給乙方的具體日期。過戶時間：雙方約定的共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時間。違約金計(jì)算方式：根據(jù)本合同約定，違約金的具體計(jì)算方法。附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方式、支付責(zé)任等。房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方式：交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法。支付責(zé)任：甲乙雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)支付責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照約定時間支付定金。2.乙方支付定金后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行。3.甲方未按照約定時間將房產(chǎn)及鑰匙交付給乙方。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.甲方違反本合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的定金金額的20%。2.乙方支付定金后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)扣除全部定金作為違約金。3.甲方未按照約定時間將房產(chǎn)及鑰匙交付給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式見附件二。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式見附件二。5.甲方違反本合同其他約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式見附件二。示例說明：若乙方在約定的時間內(nèi)未支付定金，甲方可以解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為定金金額的20%，即如果定金為10萬元，則違約金為2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的住宅，具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳見本合同附件一。2.定金：指乙方為表明購買房產(chǎn)誠意，按照本合同約定向甲方支付的款項(xiàng)。3.交付：指甲方將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的