2024年物業(yè)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議樣本

2024年物業(yè)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)費(fèi)用的定義與范圍1.1物業(yè)費(fèi)用的定義1.2物業(yè)費(fèi)用的范圍2.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)2.1物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的法律法規(guī)依據(jù)2.2物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的市場(chǎng)行情依據(jù)3.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整幅度3.1物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的計(jì)算方法3.2物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的幅度限制4.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整時(shí)間4.1物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的起始時(shí)間4.2物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的結(jié)束時(shí)間5.物業(yè)費(fèi)用的支付方式5.1物業(yè)費(fèi)用的支付途徑5.2物業(yè)費(fèi)用的支付期限6.物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止7.1物業(yè)服務(wù)合同的解除條件7.2物業(yè)服務(wù)合同的終止條件8.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.物業(yè)服務(wù)合同的變更與修改10.1物業(yè)服務(wù)合同的變更條件10.2物業(yè)服務(wù)合同的修改程序11.物業(yè)服務(wù)合同的附則11.1物業(yè)服務(wù)合同的生效條件11.2物業(yè)服務(wù)合同的終止后的處理12.物業(yè)服務(wù)合同的附件12.1物業(yè)服務(wù)合同的附件內(nèi)容12.2物業(yè)服務(wù)合同附件的效力13.物業(yè)服務(wù)合同的簽字蓋章13.1物業(yè)服務(wù)方的簽字蓋章13.2業(yè)主的簽字蓋章14.物業(yè)服務(wù)合同的生效與終止日期14.1物業(yè)服務(wù)合同的生效日期14.2物業(yè)服務(wù)合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)費(fèi)用的定義與范圍1.1物業(yè)費(fèi)用的定義物業(yè)費(fèi)用是指物業(yè)服務(wù)方為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)公司的人工費(fèi)用、物業(yè)公司的管理費(fèi)用、物業(yè)公司的維修費(fèi)用、物業(yè)公司的保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)公司的稅費(fèi)等。1.2物業(yè)費(fèi)用的范圍（1）物業(yè)公司的人工費(fèi)用，包括管理人員的工資、福利及培訓(xùn)費(fèi)用等；（2）物業(yè)公司的管理費(fèi)用，包括物業(yè)管理辦公費(fèi)用、物業(yè)管理公共設(shè)施的維護(hù)維修費(fèi)用等；（3）物業(yè)公司的維修費(fèi)用，包括物業(yè)公共部位及設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更新費(fèi)用等；（4）物業(yè)公司的保險(xiǎn)費(fèi)用，包括物業(yè)公共部位及設(shè)施的保險(xiǎn)費(fèi)用等；（5）物業(yè)公司的稅費(fèi)，包括物業(yè)公司應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅等；（6）物業(yè)公司為業(yè)主提供的其他服務(wù)費(fèi)用。第二條物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)2.1物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的法律法規(guī)依據(jù)物業(yè)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等。2.2物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的市場(chǎng)行情依據(jù)第三條物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整幅度3.1物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的計(jì)算方法物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的計(jì)算方法如下：（1）根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的前期費(fèi)用支出情況，結(jié)合物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確定物業(yè)費(fèi)用的基準(zhǔn)；（2）根據(jù)法律法規(guī)和市場(chǎng)行情，確定物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整比例；（3）根據(jù)物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主滿意度，確定物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整幅度。3.2物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的幅度限制物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的幅度不應(yīng)超過基準(zhǔn)的20%。第四條物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整時(shí)間4.1物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的起始時(shí)間物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的起始時(shí)間為2024年1月1日。4.2物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的結(jié)束時(shí)間物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的結(jié)束時(shí)間為2024年12月31日。第五條物業(yè)費(fèi)用的支付方式5.1物業(yè)費(fèi)用的支付途徑（1）業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付物業(yè)費(fèi)用；（2）業(yè)主將物業(yè)費(fèi)用交給物業(yè)服務(wù)方的收費(fèi)人員。5.2物業(yè)費(fèi)用的支付期限業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)方開具的收費(fèi)通知單約定的期限內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)用。第六條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)管理，包括物業(yè)公共部位及設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)公共部位及設(shè)施的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；（3）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供其他相關(guān)服務(wù)。6.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)公共部位及設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)；（2）保持物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全和舒適；（3）及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的合理需求，并提供熱情、周到的服務(wù)。第八條物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止8.1物業(yè)服務(wù)合同的解除條件一方當(dāng)事人違反合同約定，嚴(yán)重影響到另一方當(dāng)事人的利益，經(jīng)協(xié)商無法解決的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。8.2物業(yè)服務(wù)合同的終止條件物業(yè)服務(wù)合同期滿，雙方當(dāng)事人沒有續(xù)簽意愿或未能就續(xù)簽事項(xiàng)達(dá)成一致的，合同終止。第九條物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方當(dāng)事人應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方放棄爭(zhēng)議解決。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的變更與修改11.1物業(yè)服務(wù)合同的變更條件合同履行過程中，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.2物業(yè)服務(wù)合同的修改程序合同的修改應(yīng)書面形式進(jìn)行，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的附則12.1物業(yè)服務(wù)合同的生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。12.2物業(yè)服務(wù)合同附件的效力本合同附件與合同具有同等法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)予以履行。第十三條物業(yè)服務(wù)合同的簽字蓋章13.1物業(yè)服務(wù)方的簽字蓋章物業(yè)服務(wù)方的授權(quán)代表應(yīng)在本合同上簽字并加蓋公章。13.2業(yè)主的簽字蓋章業(yè)主應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第十四條物業(yè)服務(wù)合同的生效與終止日期14.1物業(yè)服務(wù)合同的生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2物業(yè)服務(wù)合同的終止日期本合同在合同期滿后終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件四：物業(yè)費(fèi)用調(diào)整計(jì)算公式附件五：物業(yè)服務(wù)合同解除與終止協(xié)議附件六：物業(yè)服務(wù)合同違約金計(jì)算方式附件七：物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的所有服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)。附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用組成，包括人工費(fèi)用、管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、稅費(fèi)等。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)公共部位及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。附件四：物業(yè)費(fèi)用調(diào)整計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的計(jì)算公式，包括費(fèi)用調(diào)整的基準(zhǔn)、調(diào)整比例及調(diào)整幅度的計(jì)算方法。附件五：物業(yè)服務(wù)合同解除與終止協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出合同解除與終止的條件及程序，包括解除與終止的條件、違約責(zé)任等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同違約金計(jì)算方式詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括違約金的計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例及計(jì)算方法。附件七：物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：示例：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)方對(duì)物業(yè)公共部位及設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)方為業(yè)主提供的安全保衛(wèi)