2024年物業(yè)費用調整協(xié)議樣本

2024年物業(yè)費用調整協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)費用的定義與范圍1.1物業(yè)費用的定義1.2物業(yè)費用的范圍2.物業(yè)費用調整的依據(jù)2.1物業(yè)費用調整的法律法規(guī)依據(jù)2.2物業(yè)費用調整的市場行情依據(jù)3.物業(yè)費用的調整幅度3.1物業(yè)費用調整的計算方法3.2物業(yè)費用調整的幅度限制4.物業(yè)費用的調整時間4.1物業(yè)費用調整的起始時間4.2物業(yè)費用調整的結束時間5.物業(yè)費用的支付方式5.1物業(yè)費用的支付途徑5.2物業(yè)費用的支付期限6.物業(yè)服務的內容與標準6.1物業(yè)服務的內容6.2物業(yè)服務的標準7.物業(yè)服務合同的解除與終止7.1物業(yè)服務合同的解除條件7.2物業(yè)服務合同的終止條件8.物業(yè)服務合同的違約責任8.1物業(yè)服務方的違約責任8.2業(yè)主的違約責任9.物業(yè)服務合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制10.物業(yè)服務合同的變更與修改10.1物業(yè)服務合同的變更條件10.2物業(yè)服務合同的修改程序11.物業(yè)服務合同的附則11.1物業(yè)服務合同的生效條件11.2物業(yè)服務合同的終止后的處理12.物業(yè)服務合同的附件12.1物業(yè)服務合同的附件內容12.2物業(yè)服務合同附件的效力13.物業(yè)服務合同的簽字蓋章13.1物業(yè)服務方的簽字蓋章13.2業(yè)主的簽字蓋章14.物業(yè)服務合同的生效與終止日期14.1物業(yè)服務合同的生效日期14.2物業(yè)服務合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)費用的定義與范圍1.1物業(yè)費用的定義物業(yè)費用是指物業(yè)服務方為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括但不限于物業(yè)公司的人工費用、物業(yè)公司的管理費用、物業(yè)公司的維修費用、物業(yè)公司的保險費用、物業(yè)公司的稅費等。1.2物業(yè)費用的范圍（1）物業(yè)公司的人工費用，包括管理人員的工資、福利及培訓費用等；（2）物業(yè)公司的管理費用，包括物業(yè)管理辦公費用、物業(yè)管理公共設施的維護維修費用等；（3）物業(yè)公司的維修費用，包括物業(yè)公共部位及設施的維修、保養(yǎng)、更新費用等；（4）物業(yè)公司的保險費用，包括物業(yè)公共部位及設施的保險費用等；（5）物業(yè)公司的稅費，包括物業(yè)公司應繳納的營業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅等；（6）物業(yè)公司為業(yè)主提供的其他服務費用。第二條物業(yè)費用調整的依據(jù)2.1物業(yè)費用調整的法律法規(guī)依據(jù)物業(yè)費用調整應遵循國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務收費管理辦法》等。2.2物業(yè)費用調整的市場行情依據(jù)第三條物業(yè)費用的調整幅度3.1物業(yè)費用調整的計算方法物業(yè)費用調整的計算方法如下：（1）根據(jù)物業(yè)管理項目的前期費用支出情況，結合物業(yè)服務方的服務內容和服務標準，確定物業(yè)費用的基準；（2）根據(jù)法律法規(guī)和市場行情，確定物業(yè)費用的調整比例；（3）根據(jù)物業(yè)服務方的服務質量和業(yè)主滿意度，確定物業(yè)費用的調整幅度。3.2物業(yè)費用調整的幅度限制物業(yè)費用調整的幅度不應超過基準的20%。第四條物業(yè)費用的調整時間4.1物業(yè)費用調整的起始時間物業(yè)費用調整的起始時間為2024年1月1日。4.2物業(yè)費用調整的結束時間物業(yè)費用調整的結束時間為2024年12月31日。第五條物業(yè)費用的支付方式5.1物業(yè)費用的支付途徑（1）業(yè)主通過銀行轉賬的方式支付物業(yè)費用；（2）業(yè)主將物業(yè)費用交給物業(yè)服務方的收費人員。5.2物業(yè)費用的支付期限業(yè)主應在物業(yè)服務方開具的收費通知單約定的期限內支付物業(yè)費用。第六條物業(yè)服務的內容與標準6.1物業(yè)服務的內容物業(yè)服務內容包括但不限于：（1）物業(yè)管理，包括物業(yè)公共部位及設施的日常維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)服務，包括物業(yè)公共部位及設施的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等服務；（3）物業(yè)服務方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供其他相關服務。6.2物業(yè)服務的標準（1）物業(yè)公共部位及設施的正常運行和維護；（2）保持物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全和舒適；（3）及時響應業(yè)主的合理需求，并提供熱情、周到的服務。第八條物業(yè)服務合同的解除與終止8.1物業(yè)服務合同的解除條件一方當事人違反合同約定，嚴重影響到另一方當事人的利益，經(jīng)協(xié)商無法解決的，另一方當事人有權解除合同。8.2物業(yè)服務合同的終止條件物業(yè)服務合同期滿，雙方當事人沒有續(xù)簽意愿或未能就續(xù)簽事項達成一致的，合同終止。第九條物業(yè)服務合同的違約責任9.1物業(yè)服務方的違約責任物業(yè)服務方未按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條物業(yè)服務合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方當事人發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決。10.2爭議解決的時間限制雙方當事人應在爭議發(fā)生之日起3個月內解決爭議，否則視為雙方放棄爭議解決。第十一條物業(yè)服務合同的變更與修改11.1物業(yè)服務合同的變更條件合同履行過程中，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更。11.2物業(yè)服務合同的修改程序合同的修改應書面形式進行，并由雙方當事人簽字或者蓋章確認。第十二條物業(yè)服務合同的附則12.1物業(yè)服務合同的生效條件本合同自雙方當事人簽字或者蓋章之日起生效。12.2物業(yè)服務合同附件的效力本合同附件與合同具有同等法律效力，雙方當事人應予以履行。第十三條物業(yè)服務合同的簽字蓋章13.1物業(yè)服務方的簽字蓋章物業(yè)服務方的授權代表應在本合同上簽字并加蓋公章。13.2業(yè)主的簽字蓋章業(yè)主應在本合同上簽字或蓋章，以示確認。第十四條物業(yè)服務合同的生效與終止日期14.1物業(yè)服務合同的生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2物業(yè)服務合同的終止日期本合同在合同期滿后終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容清單附件二：物業(yè)費用明細表附件三：物業(yè)服務標準規(guī)范附件四：物業(yè)費用調整計算公式附件五：物業(yè)服務合同解除與終止協(xié)議附件六：物業(yè)服務合同違約金計算方式附件七：物業(yè)服務合同爭議解決方式附件一：物業(yè)服務內容清單詳細要求和說明：本附件詳細列出物業(yè)服務方應提供的所有服務內容，包括物業(yè)管理、物業(yè)服務及其他相關服務。附件二：物業(yè)費用明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出物業(yè)費用的各項費用組成，包括人工費用、管理費用、維修費用、保險費用、稅費等。附件三：物業(yè)服務標準規(guī)范詳細要求和說明：本附件詳細列出物業(yè)服務方應達到的服務標準，包括物業(yè)公共部位及設施的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等服務。附件四：物業(yè)費用調整計算公式詳細要求和說明：本附件詳細列出物業(yè)費用調整的計算公式，包括費用調整的基準、調整比例及調整幅度的計算方法。附件五：物業(yè)服務合同解除與終止協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細列出合同解除與終止的條件及程序，包括解除與終止的條件、違約責任等。附件六：物業(yè)服務合同違約金計算方式詳細要求和說明：本附件詳細列出違約金的計算方式，包括違約金的計算基數(shù)、計算比例及計算方法。附件七：物業(yè)服務合同爭議解決方式詳細要求和說明：本附件詳細列出爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等方式。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務方的違約行為及責任認定：示例：物業(yè)服務方未按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主的違約行為及責任認定：示例：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責任的承擔方式：示例：違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務方對物業(yè)公共部位及設施進行日常維護、保養(yǎng)和管理的行為。2.物業(yè)服務：指物業(yè)服務方為業(yè)主提供的安全保衛(wèi)