2024年度房地產(chǎn)協(xié)議管理操作指南

2024年度房地產(chǎn)協(xié)議管理操作指南版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物描述2.2標(biāo)的數(shù)量2.3標(biāo)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條合同價格與支付方式3.1合同總價3.2付款方式3.3付款時間第四條合同履行4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3丙方義務(wù)第五條合同變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同繼承第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3保密期限第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條合同附件11.1附件列表第十二條合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂人14.3修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指具備法人資格，按照本合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)協(xié)議管理操作的企業(yè)。定義：乙方是指具備法人資格，接受甲方委托，按照本合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)協(xié)議管理操作的企業(yè)。定義：丙方是指具備法人資格，為本合同提供金融及相關(guān)服務(wù)的企業(yè)。第二條合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物描述：甲方擁有的位于××市××區(qū)的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。2.2標(biāo)的數(shù)量：根據(jù)甲方提供的房地產(chǎn)項目清單，具體數(shù)量詳見附件一。2.3標(biāo)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保標(biāo)的物的質(zhì)量符合規(guī)定。第三條合同價格與支付方式3.1合同總價：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2付款方式：甲方分期向乙方支付合同價款，具體付款安排詳見附件二。3.3付款時間：根據(jù)附件二的付款安排，按照約定的時間節(jié)點進(jìn)行付款。第四條合同履行4.1甲方義務(wù)：（1）提供真實、完整的房地產(chǎn)項目相關(guān)信息；（2）按照約定時間節(jié)點支付合同價款；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利實施。4.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，為甲方提供房地產(chǎn)協(xié)議管理操作服務(wù)；（2）確保合同標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量符合約定；（3）提供與合同標(biāo)的相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方處理相關(guān)問題。4.3丙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，為甲方和乙方提供金融及相關(guān)服務(wù)；（2）確保金融服務(wù)的合規(guī)性和安全性；（3）協(xié)助甲方和乙方解決金融服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。第五條合同變更與解除5.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。5.3變更與解除的程序：變更或解除合同，應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，涉及法律、法規(guī)要求的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定時間節(jié)點支付合同價款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式詳見附件三。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供房地產(chǎn)協(xié)議管理操作服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式詳見附件三。6.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照約定提供金融及相關(guān)服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金計算方式詳見附件三。第七條爭議解決7.2爭議解決地點：如選擇訴訟解決，爭議解決地點為甲方或乙方所在地人民法院。7.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】年內(nèi)解決爭議，超過該時效的，雙方均喪失訴訟權(quán)。第八條合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時，本合同終止。8.3合同繼承：本合同終止后，如甲乙雙方有繼承事項，按照繼承法律規(guī)定和本合同約定處理。第九條保密條款9.1保密信息范圍：本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方交換的各類信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密義務(wù)：雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。9.3保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用與管轄10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院：如雙方發(fā)生訴訟，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同附件11.1附件列表：（1）附件一：房地產(chǎn)項目清單（2）附件二：付款安排（3）附件三：違約金計算方式（4）附件四：其他相關(guān)約定第十二條合同簽署12.1簽署日期：【年】年【月】月【日】日12.2簽署地點：【省】省【市】市【區(qū)】區(qū)12.3簽署人：甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）丙方：（簽字/蓋章）第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：【事項內(nèi)容】第十四條合同的修訂歷史14.1修訂日期：【年】年【月】月【日】日14.2修訂人：【姓名】14.3修訂內(nèi)容摘要：【修訂內(nèi)容摘要】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目清單詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方擁有的房地產(chǎn)項目，包括項目名稱、位置、類型、數(shù)量等具體信息。附件二：付款安排詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)說明甲方支付合同價款的時間節(jié)點、付款方式及金額等信息。附件三：違約金計算方式詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、比例、計算公式等。附件四：其他相關(guān)約定詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含本合同中未涉及的，但雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，如保密協(xié)議、知識產(chǎn)權(quán)歸屬等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間節(jié)點支付合同價款。2.乙方未按照約定提供房地產(chǎn)協(xié)議管理操作服務(wù)。3.丙方未按照約定提供金融及相關(guān)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金計算方式：違約金=應(yīng)付合同價款×違約天數(shù)×違約利率。示例說明：若甲方未按約定時間支付合同價款，則需支付違約金，違約金計算如下：應(yīng)付合同價款×違約天數(shù)×違約利率。2.乙方違約金計算方式：違約金=應(yīng)付合同價款×違約天數(shù)×違約利率。示例說明：若乙方未按約定提供房地產(chǎn)協(xié)議管理操作服務(wù)，則需支付違約金，違約金計算如下：應(yīng)付合同價款×違約天數(shù)×違約利率。3.丙方違約金計算方式：違約金=應(yīng)付合同價款×違約天數(shù)×違約利率。示例說明：若丙方未按約定提供金融及相關(guān)服務(wù)，則需支付違約金，違約金計算如下：應(yīng)付合同價款×違約天數(shù)×違約利率。說明三：法律名詞及解釋：1.法人：指依法成立，具有獨立法人資格的企業(yè)或其他組織。在本合同中的應(yīng)用：甲方、乙方、丙方均為具備獨立法人資格的企業(yè)。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。在本合同中的應(yīng)用：如甲方、乙方、丙方發(fā)生違約行為，需支付違約金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在本合同中的應(yīng)用：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解決或依法