2024年度房地產(chǎn)工程建筑施工主協(xié)議

2024年度房地產(chǎn)工程建筑施工主協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4術(shù)語(yǔ)定義2.工程概述2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程預(yù)算3.施工范圍及內(nèi)容3.1施工范圍3.2施工內(nèi)容3.3施工標(biāo)準(zhǔn)4.合同價(jià)格及支付4.1合同總價(jià)4.2支付方式4.3進(jìn)度付款4.4變更付款4.5付款條件5.工期及進(jìn)度5.1開(kāi)工日期5.2竣工日期5.3施工進(jìn)度計(jì)劃5.4延期條款6.施工質(zhì)量及驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3質(zhì)量保修7.材料及設(shè)備7.1材料供應(yīng)7.2設(shè)備供應(yīng)7.3材料及設(shè)備驗(yàn)收8.安全生產(chǎn)及環(huán)保8.1安全生產(chǎn)責(zé)任8.2安全生產(chǎn)措施8.3環(huán)保要求9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3訴訟或仲裁11.合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的事宜13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××建筑工程有限公司乙方地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱及地址丙方全稱為：×××建筑材料有限公司丙方地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.4術(shù)語(yǔ)定義為本合同所述，“工程”指甲方委托乙方建設(shè)的房地產(chǎn)工程；“施工”指乙方根據(jù)本合同的約定進(jìn)行的工程建造活動(dòng)；“材料”指乙方根據(jù)本合同約定采購(gòu)的建筑材料；“設(shè)備”指乙方根據(jù)本合同約定采購(gòu)的建筑設(shè)備。第二條工程概述2.1工程名稱本工程名稱為：×××住宅小區(qū)建筑工程2.2工程地點(diǎn)本工程地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3工程規(guī)模本工程規(guī)劃用地面積為××××平方米，建筑總面積為××××平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.4工程預(yù)算本工程預(yù)算總金額為人民幣××××萬(wàn)元（大寫：人民幣玖億玖仟捌佰捌拾捌萬(wàn)元整），包括但不限于建筑工程、安裝工程、裝飾工程等。第三條施工范圍及內(nèi)容3.1施工范圍乙方應(yīng)按照本合同約定的施工內(nèi)容，在甲方指定的工程地點(diǎn)進(jìn)行施工，并按照約定的工期完成工程。3.2施工內(nèi)容乙方應(yīng)完成的施工內(nèi)容包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程、市政配套設(shè)施工程等。3.3施工標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)文件及規(guī)范要求。第四條合同價(jià)格及支付4.1合同總價(jià)本合同總價(jià)款為人民幣××××萬(wàn)元（大寫：人民幣玖億玖仟捌佰捌拾捌萬(wàn)元整）。4.2支付方式本合同支付方式采用進(jìn)度付款和竣工結(jié)算相結(jié)合的方式。4.3進(jìn)度付款甲方根據(jù)乙方的實(shí)際完成工程量，按照約定的付款比例支付進(jìn)度款。具體付款比例和付款時(shí)間在本合同附件一《付款計(jì)劃》中約定。4.4變更付款如工程發(fā)生變更，導(dǎo)致合同總價(jià)發(fā)生變化，甲方應(yīng)按照變更后的價(jià)格支付乙方。具體變更付款方式和金額在本合同附件二《工程變更及調(diào)整協(xié)議》中約定。4.5付款條件甲方支付乙方的款項(xiàng)，應(yīng)以乙方按照約定完成工程并經(jīng)驗(yàn)收合格為條件。第五條工期及進(jìn)度5.1開(kāi)工日期本工程開(kāi)工日期為××××年××月××日。5.2竣工日期本工程竣工日期為××××年××月××日。5.3施工進(jìn)度計(jì)劃乙方向甲方提交施工進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行施工。甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.4延期條款如乙方因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按期完成工程，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并采取措施減少損失。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意延期。如甲方同意延期，乙方應(yīng)按照甲方要求延長(zhǎng)合同工期，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條施工質(zhì)量及驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及設(shè)計(jì)文件要求。6.2驗(yàn)收程序工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方組織驗(yàn)收，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定。如工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)。6.3質(zhì)量保修工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量保修。具體保修范圍、保修期限和保修責(zé)任在本合同附件三《質(zhì)量保修協(xié)議》中約定。第八條材料及設(shè)備8.1材料供應(yīng)乙方應(yīng)按照甲方的要求，采購(gòu)、供應(yīng)合同約定的建筑材料。甲方有權(quán)對(duì)乙方采購(gòu)的材料進(jìn)行驗(yàn)收。8.2設(shè)備供應(yīng)乙方應(yīng)按照甲方的要求，采購(gòu)、供應(yīng)合同約定的建筑設(shè)備。甲方有權(quán)對(duì)乙方采購(gòu)的設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。8.3材料及設(shè)備驗(yàn)收乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)供應(yīng)的材料和設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)。第九條安全生產(chǎn)及環(huán)保9.1安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)，保障施工人員的人身安全，防止安全事故的發(fā)生。9.2安全生產(chǎn)措施乙方應(yīng)按照甲方要求和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，制定和落實(shí)安全生產(chǎn)措施，確保施工安全。9.3環(huán)保要求乙方應(yīng)按照甲方要求和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)保工作，防止污染環(huán)境。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。10.2乙方違約如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。10.3丙方違約如丙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為××省××市××區(qū)人民法院。11.3訴訟或仲裁如甲乙雙方約定仲裁，應(yīng)提交至×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。12.2合同解除如甲乙雙方約定解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。13.3違約責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件本合同附件包括《付款計(jì)劃》、《工程變更及調(diào)整協(xié)議》、《質(zhì)量保修協(xié)議》等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《付款計(jì)劃》詳細(xì)說(shuō)明了合同價(jià)款的支付計(jì)劃，包括進(jìn)度付款的比例、時(shí)間、條件以及竣工結(jié)算的程序和時(shí)間。附件二：《工程變更及調(diào)整協(xié)議》明確了合同履行過(guò)程中發(fā)生工程變更時(shí)的處理方式，包括變更的申請(qǐng)、批準(zhǔn)程序、價(jià)格調(diào)整以及工期延長(zhǎng)等事項(xiàng)。附件三：《質(zhì)量保修協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定了工程質(zhì)量保修的范圍、保修期限、保修責(zé)任以及保修程序等內(nèi)容。附件四：《材料及設(shè)備供應(yīng)協(xié)議》具體說(shuō)明了乙方采購(gòu)、供應(yīng)材料和設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收程序。附件五：《安全生產(chǎn)及環(huán)保措施協(xié)議》明確了乙方在施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)責(zé)任、措施以及環(huán)保要求，包括安全事故的處理、環(huán)保設(shè)施的設(shè)置等。附件六：《違約責(zé)任協(xié)議》詳細(xì)列出了各方違約行為的具體表現(xiàn)，以及違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金計(jì)算方式。附件七：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》約定了合同爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括訴訟或仲裁的地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等。附件八：《保密協(xié)議》規(guī)定了雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限以及違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間支付進(jìn)度款，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.未按照約定提供施工場(chǎng)地、施工條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期完成工程，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成工程，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。2.未按照約定時(shí)間提交驗(yàn)收申請(qǐng)，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定供應(yīng)材料和設(shè)備，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。2.供應(yīng)的材料和設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)，并支付違約金。3.未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解