房屋買賣合同糾紛處理與維權(quán)途徑

房屋買賣合同糾紛處理與維權(quán)途徑合同編號：__________房屋買賣合同糾紛處理與維權(quán)途徑甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，未設(shè)定任何抵押或其他權(quán)利負擔(dān)。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的總交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出賣義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。2.3剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、房屋交付及交付時間3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清空，并將房屋鑰匙交付給乙方。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在明顯的安全隱患；（2）水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施正常運行；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，不影響正常居住使用。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2交付后，房屋的正常使用及維護保養(yǎng)由乙方負責(zé)。在房屋保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2甲方未按本合同約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的萬分之____）。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件/身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件/身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修合同及報價單6.家具、家電清單及購買合同7.房屋過戶所需相關(guān)文件8.物業(yè)、供暖、燃氣等相關(guān)費用結(jié)算證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定提供合法有效的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，視為違約。3.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定履行購買義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)物權(quán)變動的證明文件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額的錢，作為對違約行為的賠償。5.逾期交付違約金：指因違約方延遲交付房屋而應(yīng)支付給對方的一定金額的錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)支付逾期交付違約金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。2.甲方無法提供合法有效的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求退款或解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。5.房屋過戶手續(xù)辦理過程中的問題：雙方應(yīng)積極配