2024年委托物業(yè)管理合同參考范文（二篇）

第9頁共9頁2024年委托物業(yè)管理合同參考范文關(guān)于公共財產(chǎn)管理與財務(wù)審計的約定一、公共財產(chǎn)的界定本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括但不限于由管理費(fèi)、公共收入累積所形成的各類資產(chǎn)。二、財務(wù)審計安排針對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況，甲方保留指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行財務(wù)審計的權(quán)利。三、非保管義務(wù)聲明除另有專門合同規(guī)定外，乙方不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保管義務(wù)。第六條管理目標(biāo)乙方應(yīng)依據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)，制定詳盡的“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（涵蓋各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的具體工作標(biāo)準(zhǔn)及考核標(biāo)準(zhǔn)）。該標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)與甲方協(xié)商并達(dá)成一致后，將作為本合同的必備附件。乙方鄭重承諾，在合同生效后若干年內(nèi)，將達(dá)到既定的管理標(biāo)準(zhǔn)；并在進(jìn)一步的規(guī)定年限內(nèi)，不僅達(dá)到更高的管理標(biāo)準(zhǔn)，還將爭取獲得政府主管部門頒發(fā)的相關(guān)證書。第七條管理服務(wù)費(fèi)用1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，將依據(jù)以下第_____項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主（住用戶）收取，即每平方米建筑面積每月____元。②按雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主（住用戶）收取，即每平方米建筑面積每月____元。③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積____元；支付期限及方式另行約定。2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將依據(jù)以下第_____項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。②每年按____%的幅度上調(diào)。③每年按____%的幅度下調(diào)。④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度進(jìn)行調(diào)整。⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。3.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金總額為____元，由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定的時間內(nèi)，按照法規(guī)政策的要求落實(shí)到位，以確保本物業(yè)公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用的充足。4.乙方在接管本物業(yè)過程中產(chǎn)生的前期管理費(fèi)用共計____元，將依據(jù)以下第_____項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)支付給乙方。②由乙方自行承擔(dān)。③在_____費(fèi)用中列支。5.因甲方責(zé)任導(dǎo)致的物業(yè)空置及其產(chǎn)生的管理費(fèi)用，將依據(jù)以下第_____項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月____元。第八條獎懲措施1.若乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方將根據(jù)具體情況對乙方進(jìn)行獎勵。2.若乙方未能完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方將依據(jù)具體情況對乙方進(jìn)行處罰。3.合同期滿后，乙方有權(quán)參與甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下享有優(yōu)先獲得管理權(quán)的權(quán)利。但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門的規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。若乙方全面完成合同責(zé)任且管理成績優(yōu)異，獲得多數(shù)業(yè)主的良好反饋，則有權(quán)不參與招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任1.若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨芡瓿梢?guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)選擇終止合同。2.若因乙方原因?qū)е挛茨芡瓿晒芾砟繕?biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)選擇終止合同。3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量、安裝技術(shù)等原因?qū)е轮卮笫鹿实?，由甲方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е轮卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（事故的直接原因以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。）4.甲乙雙方如采取不正當(dāng)競爭手段以獲取或剝奪對方管理權(quán)，或給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)1.雙方可對本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同規(guī)定的管理期滿時，本合同自然終止。雙方如有意續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.合同執(zhí)行期間如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4.合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提請物業(yè)管理主管部門進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解仍不成的，可提交深圳市_____委員會依法進(jìn)行裁決。5.本合同之附件均為合同的有效組成部分；合同及其附件中的空格部分所填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。對于合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)2024年委托物業(yè)管理合同參考范文（二）二、產(chǎn)權(quán)變動規(guī)定1、甲方需將與買受人、受讓人、受贈人或繼承人共同簽署的產(chǎn)權(quán)變更確認(rèn)文件提交乙方備案，之后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后的各項(xiàng)委托事務(wù)。2、如甲方在產(chǎn)權(quán)變更的法律事件發(fā)生后未向乙方申報，或無法取得與相關(guān)方共同簽署的產(chǎn)權(quán)變更確認(rèn)文件，或乙方未收到買受人、受讓人或甲方繼承人的相關(guān)確認(rèn)文件，乙方有權(quán)拒絕接受其變更請求。三、委托內(nèi)容1、甲方全權(quán)委托乙方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營，乙方將以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。2、在委托期間，甲方理解并接受為配合經(jīng)營需求，其物業(yè)使用權(quán)可能受到不同于一般住宅商品房的一定限制和約束，具體規(guī)定見本合同相關(guān)條款。3、甲方委托乙方經(jīng)營物業(yè)后，乙方將代表甲方對世豪商業(yè)中心的經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整。在法律政策允許的范圍內(nèi)，乙方的任何作為或不作為，均視為已獲得甲方的事先授權(quán)和同意，無須再行單獨(dú)授權(quán)。4、除第一年和第二年外，乙方將在第三年至第五年的每年年底組織業(yè)主大會，并支付甲方應(yīng)得的固定回報。四、委托期限甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限自____年____月____日起至____年____月____日止，為期五年。五、業(yè)主權(quán)益1、固定回報利潤在委托期限內(nèi)，乙方將按照甲方物業(yè)購置價的10%比例，作為對甲方的固定回報利潤。2、回報支付方式2.1第一年和第二年的固定回報在業(yè)主支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后支付，抵消相應(yīng)首付款。2.2第三年、第四年和第五年的固定回報將在每年年底召開的業(yè)主大會后發(fā)放。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方有權(quán)按本合同的委托方案條款獲得每年的固定回報利潤分配。2、在委托期間，甲方保證不會因物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營。3、如甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，由甲方自行承擔(dān)。4、在委托期間，除利潤分配權(quán)益外，甲方不得干涉乙方關(guān)于世豪商業(yè)中心經(jīng)營和物業(yè)維護(hù)管理的決策與執(zhí)行。5、甲方因收益產(chǎn)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi)。7、甲方可以書面形式提出經(jīng)營建議，但無決策權(quán)。8、甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同及各項(xiàng)管理規(guī)定，如有違反，乙方有權(quán)單方面終止合同，并追究甲方的經(jīng)濟(jì)損失。終止期間因甲方物業(yè)產(chǎn)生的費(fèi)用仍由甲方承擔(dān)。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)帝亞·世豪商業(yè)中心的經(jīng)營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)營管理和物業(yè)管理，擁有商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)。2、乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作。3、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系。4、乙方負(fù)責(zé)利潤分配方式的制定與實(shí)施。5、乙方保證商業(yè)中心的經(jīng)營符合國家相關(guān)規(guī)定，如因此產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。6、乙方應(yīng)認(rèn)真履行合同中的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，如單方面違約，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。八、合同的變更、解除與終止1、如需修改或變更合同條款，一方需先書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。2、因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除合同。3、一方故意違反合同且在對方提出后未改正，對方有權(quán)終止合同，并可追討相關(guān)費(fèi)用和損失。4、如合作中發(fā)生原則性爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決；協(xié)商無果，可向物業(yè)所在地法院提起訴訟。5、乙方在合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動、