2024年北京副中心商用物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京副中心商用物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)用途1.3租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險6.1保險購買責任6.2保險賠償范圍第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費13.2營業(yè)稅及相關稅費13.3合同的簽訂、修改及解除第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市北京副中心街道號，具體樓棟、單元、門牌號如下：棟單元號。1.2物業(yè)用途：該物業(yè)主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。1.3租賃面積：共計平方米，具體面積分配如下：1.3.1首層：平方米1.3.2二層：平方米1.3.3三層：平方米1.3.4其他區(qū)域：平方米第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期算起，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，按年支付。3.2租金支付周期：每季度支付一次，每個支付周期內(nèi)支付三個月的租金。3.3租金支付方式：承租人應按照約定的時間和方式向出租人支付租金，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第四條押金4.1押金金額：承租人應向出租人支付押金元。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃物無損壞、無欠款的情況下，應在個工作日內(nèi)退還承租人全部押金。第五條維修責任5.1出租人維修責任：出租人負責物業(yè)的基本設施和公共區(qū)域的維護和修理，確保物業(yè)的安全和正常使用。5.2承租人維修責任：承租人負責其租賃部分的日常維護和修理，包括但不限于水電設施、空調(diào)、照明等。第六條保險6.1保險購買責任：承租人應自行購買商業(yè)保險，包括但不限于火災、盜竊等保險，并保證保險的有效性。6.2保險賠償范圍：如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供必要的文件和資料，保險賠償范圍應包括出租人的利益。第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應提前個月書面通知出租人，并征得出租人書面同意。7.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應在轉(zhuǎn)租前個工作日向出租人提交轉(zhuǎn)租通知。第八條合同變更8.1合同變更條件：在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同的部分條款進行變更。8.2合同變更程序：變更事項應書面簽訂補充協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認。第九條合同解除9.1合同解除條件：9.1.1出租人有權提前解除合同，但應提前個月書面通知承租人。9.1.2承租人有權提前解除合同，但應提前個月書面通知出租人。a)承租人未按時支付租金，經(jīng)催告后在個工作日內(nèi)仍未支付的。b)承租人違反合同條款，嚴重影響到物業(yè)的使用和安全。c)承租人利用物業(yè)從事非法活動。9.2合同解除程序：合同解除后，承租人應按照出租人的要求遷出物業(yè)，并支付相關違約金。第十條違約責任10.1出租人違約責任：出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行維修責任的，應承擔相應的違約責任。10.2承租人違約責任：承租人未按時支付租金或違反合同條款的，應承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決a)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。b)提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。11.2爭議解決地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由承租人承擔，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付。13.2營業(yè)稅及相關稅費：承租人應自行負責繳納因經(jīng)營活動產(chǎn)生的營業(yè)稅及相關稅費。13.3合同的簽訂、修改及解除：本合同的簽訂、修改及解除均應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補充協(xié)議。14.3合同解除程序：合同解除應遵循第九條的規(guī)定，并辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方以外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、維修服務提供商等。1.2介入條件：第三方介入本合同的前提是甲乙方均同意并簽署書面協(xié)議，明確第三方的介入事項和權限。第二條第三方責任2.1第三方責任限定：第三方介入后，其責任范圍和限額應在書面協(xié)議中明確界定，包括但不限于責任范圍、責任限額、賠償標準等。2.2第三方責任履行：第三方應按照約定履行其職責，并承擔相應的法律責任。第三條第三方權益保護3.1第三方權益保障：甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方的利益。3.2第三方權益維護：如第三方權益受到損害，第三方有權向甲乙方提出索賠。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定：第三方介入后，其與甲乙方的關系應以本合同及書面協(xié)議為準。4.2第三方與甲乙方的權益劃分：第三方介入事項的權益劃分應在書面協(xié)議中明確，以免產(chǎn)生糾紛。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入申請：甲乙方如需第三方介入，應向第三方提出書面申請，并明確介入事項和權限。5.2第三方介入答復：第三方應在收到申請后個工作日內(nèi)答復甲乙方，同意或拒絕介入。第六條第三方介入的終止6.1第三方終止介入條件：第三方介入事項完成或書面協(xié)議約定的期限屆滿。6.2第三方終止介入程序：第三方應書面通知甲乙方終止介入，并辦理相關手續(xù)。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入費用的承擔：第三方介入所產(chǎn)生的費用應在書面協(xié)議中明確由哪方承擔。7.2第三方介入費用的支付：費用支付方式和時間應在書面協(xié)議中約定。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理：第三方未按約定履行義務的，應承擔違約責任。8.2第三方違約賠償：第三方應按照書面協(xié)議的約定賠償甲乙方損失。第九條甲乙方對第三方的指示9.1甲乙方指示權：甲乙方有權對第三方發(fā)出合理指示，以履行合同義務。9.2第三方對甲乙方指示的響應：第三方應按照甲乙方的指示履行相關義務。第十條第三方信息的保密10.1保密義務：第三方應對甲乙方提供的非公開信息予以保密。10.2保密期限：保密義務的期限應在書面協(xié)議中明確。第十一條合同的變更與解除11.1第三方介入的變更：如合同變更或解除涉及第三方，需第三方同意并簽署書面協(xié)議。11.2第三方介入的解除：第三方介入解除后，其與甲乙方的關系隨之終止。第十二條爭議解決12.1第三方爭議解決：第三方與甲乙方之間的爭議，可依照本合同爭議解決條款解決。12.2第三方獨立爭議解決：第三方與甲乙方之間的爭議，也可選擇獨立的爭議解決方式，如仲裁或訴訟。第十三條法律適用與jurisdiction13.1法律適用：第三方介入事項的法律適用，應遵循本合同約定的法律適用條款。13.2jurisdiction：如第三方與甲乙方之間的爭議涉及jurisdiction問題，應在書面協(xié)議中明確。第十四條合同的生效與修改14.1合同生效：本合同經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，第三方簽署書面協(xié)議后介入。14.2合同修改：合同的修改應遵循本合同爭議解決條款的規(guī)定。第十五條合同解除15.1合同解除條件：如甲乙方與第三方之間的合同解除，應遵循本合同爭議解決條款的規(guī)定。15.2合同解除程序：合同解除后，第三方應按照書面協(xié)議的約定遷出物業(yè)，并支付相關違約金。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權證明附件二：租賃物狀況說明書附件三：租金支付證明附件四：押金支付證明附件五：維修服務合同附件六：保險單據(jù)附件七：轉(zhuǎn)租同意書附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：物業(yè)管理費收費標準附件十：營業(yè)稅及相關稅費支付證明附件十一：合同變更協(xié)議附件十二：合同解除協(xié)議附件十三：違約金計算公式附件十四：爭議解決方式確認書附件一：物業(yè)所有權證明詳細要求：提供物業(yè)的所有權證明文件，證明出租人對租賃物業(yè)擁有合法的所有權。附件說明：確保出租人擁有物業(yè)合法所有權，保障承租人的租賃權益。附件二：租賃物狀況說明書詳細要求：詳細描述租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設施設備狀況、使用情況等。附件說明：明確租賃物的現(xiàn)狀，為后續(xù)維修責任和物業(yè)用途提供依據(jù)。附件三：租金支付證明詳細要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件說明：證明承租人按照約定時間支付租金，確保合同履行。附件四：押金支付證明詳細要求：提供押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件說明：證明承租人已按照約定支付押金，為后續(xù)可能的物業(yè)損壞或違約行為提供保障。附件五：維修服務合同詳細要求：提供與維修服務提供商簽訂的維修服務合同副本。附件說明：明確維修服務的責任和范圍，確保租賃物的正常使用。附件六：保險單據(jù)詳細要求：提供承租人購買的保險單據(jù)復印件，證明保險的有效性。附件說明：確保承租人已按照約定購買保險，保障雙方權益。附件七：轉(zhuǎn)租同意書詳細要求：提供承租人提交的轉(zhuǎn)租同意書，證明已得到出租人的書面同意。附件說明：明確轉(zhuǎn)租的條件和程序，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：提供第三方介入的書面協(xié)議，明確第三方的責任范圍和限額。附件說明：界定第三方的責任，確保合同履行過程中第三方的權益得到保護。附件九：物業(yè)管理費收費標準詳細要求：提供物業(yè)管理費的收費標準說明，明確各項費用的計算方式。附件說明：確保承租人了解并遵守物業(yè)管理費的收費標準。附件十：營業(yè)稅及相關稅費支付證明詳細要求：提供營業(yè)稅及相關稅費支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件說明：證明承租人已按照約定支付營業(yè)稅及相關稅費，避免后續(xù)糾紛。附件十一：合同變更協(xié)議詳細要求：提供合同變更的書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和效力。附件說明：記錄合同變更的詳細信息，確保雙方對變更事項達成一致。附件十二：合同解除協(xié)議詳細要求：提供合同解除的書面協(xié)議，明確解除的條件和程序。附件說明：記錄合同解除的詳細信息，確保雙方對解除事項達成一致。附件十三：違約金計算公式詳細要求：提供違約金的計算公式或具體金額的確定方式。附件說明：明確違約金的計算方法，確保違約行為的責任認定標準化。附件十四：爭議解決方式確認書詳細要求：提供爭議解決方式的書面確認，明確雙方選擇的爭議解決方式。附件說明：確認雙方選擇的爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時能夠順利解決。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人未按時支付租金。2.承租人未按照約定使用租賃物。3.承租人未按照約定進行維