住宅區(qū)規(guī)劃基本知識(shí)

1、住宅區(qū)規(guī)劃的基本知識(shí)第一張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月第一節(jié) 城市規(guī)劃概述一、城市的形成二、現(xiàn)代城市規(guī)劃理論的產(chǎn)生及發(fā)展三、城市規(guī)劃的各個(gè)層面及主要內(nèi)容城市規(guī)劃編制體系總體規(guī)劃階段詳細(xì)規(guī)劃階段城市規(guī)劃綱要城市總體規(guī)劃城市分區(qū)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃第二張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月修建性詳細(xì)規(guī)劃住宅區(qū)規(guī)劃新區(qū)開發(fā)建設(shè)舊城區(qū)改造規(guī)劃校園規(guī)劃第三張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月第二節(jié) 國內(nèi)外城市住宅區(qū)的發(fā)展過程 城市住宅和城市同時(shí)產(chǎn)生，開始時(shí)，它和城市中的其它房屋作坊、酒館、客棧、商店等混雜在一起。當(dāng)城市發(fā)展到一定的規(guī)模，各類房屋的自由發(fā)展日益暴露其明顯缺

2、陷時(shí)，住宅才從綜合性的城市建筑群中逐步分離出來，單一地建在專門的地段上，產(chǎn)生了住宅區(qū)。住宅區(qū)及其規(guī)劃是隨著城市的發(fā)展而發(fā)展的，更確切地說，是隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展而發(fā)展的。第四張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月一、居住小區(qū)的產(chǎn)生1.里弄城市舊區(qū)的道路結(jié)構(gòu)，一般由街、弄、里三級(jí)組成。街城市的行車干道。弄街兩面的分支，一般不通機(jī)動(dòng)車。里弄兩面的分支就是里，一般是死胡同。2.街坊最早在20年代初期的蘇聯(lián)出現(xiàn)，我國50年代應(yīng)用較廣。3.擴(kuò)大街坊起因：隨著城市道路網(wǎng)格的擴(kuò)大和改造，破壞了構(gòu)成街坊的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式，產(chǎn)生了擴(kuò)大街坊。所謂擴(kuò)大街坊，就是將幾個(gè)街坊合在一起規(guī)劃興建，也就是將一個(gè)街坊擴(kuò)大幾倍。

3、4.鄰里單位1929年，美國人C.A佩里首先提出了“鄰里單位”(Neighbourhood unit)作為組織居住區(qū)的基本形式和構(gòu)成城市的“細(xì)胞”。第五張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月20世紀(jì)30年代，美國背景道路密集，街坊地塊小機(jī)動(dòng)車發(fā)展，速度增加，車禍較多居住方式不適應(yīng)，臨街住宅不安寧如何解決？ 小學(xué)、托幼不穿越交通道路，以此控制鄰里單位規(guī)模內(nèi)部設(shè)置服務(wù)設(shè)施鄰里單位第六張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月鄰里單位 1、鄰里中心2、商業(yè)和公寓3、商店或教堂4、綠地（占1/10的用地） 5、大街6、半徑1/2英里第七張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月鄰里單位（1）鄰里單

4、位周圍為城市道路所包圍，城市道路不穿過鄰里單位內(nèi)部；（2）鄰里單位內(nèi)部道路系統(tǒng)應(yīng)限制外部車輛穿越。一般應(yīng)該采用盡端式，以保持內(nèi)部的安靜、 安全和交通量少的居住氣氛；（3）以小學(xué)的合理規(guī)模為基礎(chǔ)控制鄰里單位的人口規(guī)模，使小學(xué)生上學(xué)不必穿過城市道路，一般鄰里單位的規(guī)模約5000人左右，規(guī)模小的3000 4000人；第八張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月鄰里單位（4）鄰里單位的中心建筑是小學(xué)校，其它的鄰里服務(wù)設(shè)施一起布置在中心公共廣場或綠地上；（5）鄰里單位占地約160畝（合64.75hm），每英畝10戶，保證兒童上學(xué)距離不超過半英畝（0.8hm） ； （6）鄰里單位內(nèi)的小學(xué)附近設(shè)有商店、

5、教堂、 圖書館和公共活動(dòng)中心.第九張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月5.居住小區(qū)1950年代(前)蘇聯(lián)首先提出，作為構(gòu)成城市的一個(gè)完整“細(xì)胞”，得到了蓬勃發(fā)展。結(jié)論綜述：從里弄街坊擴(kuò)大街坊或鄰里單位居住小區(qū)的發(fā)展，說明生活居住基本單位的組織形式及其規(guī)模，是隨著社會(huì)生產(chǎn)水平、生活水平、社會(huì)生活的組織狀況，公共福利設(shè)施的水平，城市交通的發(fā)展以及住宅建設(shè)的速度等因素而變化。第十張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月二、居住小區(qū)的發(fā)展居住小區(qū)的發(fā)展有兩個(gè)分支：擴(kuò)大居住綜合體、居住區(qū)縮小居住組群起因：現(xiàn)代交通的發(fā)展加大城市干道的間距現(xiàn)代文化教育、體育活動(dòng)發(fā)展的要求。第十一張，PPT共三十一頁

6、，創(chuàng)作于2022年6月1.居住綜合體規(guī)模相當(dāng)于二、三個(gè)居住小區(qū)，四周以城市干道為界的住宅區(qū)，在前蘇聯(lián)和東歐諸國稱為居住綜合體(X N Fnot lcomfrc)。2.居住區(qū)將-5個(gè)或更多的小區(qū)組織起來，小區(qū)仍保持其獨(dú)立性，另外增設(shè)更加完善的公共中心(包括商業(yè)中心和文化福利中心)，這種住宅區(qū)稱為居住區(qū)。3.居住組群多在城市舊區(qū)改建中采用。為適應(yīng)舊區(qū)改建的需要，小區(qū)需要縮小其用地，提高人口密度，稱為居住組群(Housing Groups)。第十二張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月第三節(jié) 住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施一、住宅區(qū)的概念住宅區(qū)是城市中在空間上相對(duì)獨(dú)立的各種類型和各種規(guī)模的

7、生活居住用地的統(tǒng)稱，包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)、住宅街坊和住宅群落等。第十三張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月二、住宅區(qū)的類型與規(guī)模住宅區(qū)按照戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)。第十四張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月居住區(qū)：居住區(qū)是一個(gè)城市中住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一個(gè)在定地域范內(nèi)為居民提供居住、游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。它由若干個(gè)居住小區(qū)或若干個(gè)居住組團(tuán)組成。規(guī)模：人口3000050000人，戶數(shù)1000015000戶，用地50100公頃。第十五張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月第十六張，PPT共三十一

8、頁，創(chuàng)作于2022年6月居住小區(qū)：居住小區(qū)指由城市道路或自然界線(河流等)劃分的、具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的完整地段，小區(qū)內(nèi)設(shè)有整套滿足居民日常生活需要的基層服務(wù)設(shè)施和公共綠地。它由若干居住組團(tuán)組成，是構(gòu)成居住區(qū)的個(gè)單位。規(guī)模：人口700015000人，戶數(shù)20004000戶，用地1035公頃。第十七張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月第十八張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月居住組團(tuán)：指由若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道路穿越的地塊，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施和庭院，它是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。規(guī)模：人口 10003000人，戶數(shù)300700戶，用地46公

9、頃。第十九張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月住宅街坊 住宅街坊是由城市道路或居住區(qū)道路劃分，用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建設(shè)地塊。它的規(guī)模介于居住組團(tuán)和居住小區(qū)之間。用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建設(shè)服務(wù)設(shè)施一般因環(huán)境條件而異。通常沿街建有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和其他公共建筑。住宅群落 住宅群落規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施則因規(guī)模和環(huán)境而異，是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng)(特別是舊城區(qū))的住宅區(qū)形式。第二十張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月類型戶數(shù)(戶)人口規(guī)模(人)用地規(guī)模（公頃）居住區(qū)1000016000300005000050100居住小區(qū)300050001000

10、0150001035居住組團(tuán)30010001000300046住宅街坊-住宅群落-住宅區(qū)的分級(jí)及控制規(guī)模第二十一張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月三、分級(jí)及相關(guān)設(shè)施 分級(jí)是居住區(qū)規(guī)劃的一個(gè)重要概念。在城市居住區(qū)中，公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地與戶外活動(dòng)場地設(shè)置的項(xiàng)目、數(shù)量和規(guī)模一般均應(yīng)根據(jù)居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)三級(jí)進(jìn)行配置，其中道路的分級(jí)在有些情況下分為四級(jí)設(shè)置到住宅單元級(jí)。居住區(qū)規(guī)劃的分級(jí)要求是以各類公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地與戶外活動(dòng)場地所使用的頻率和人口規(guī)模為依據(jù)的，其中既考慮了居民使用的便利，也兼顧了設(shè)施設(shè)置和運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性。第二十二張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6

11、月一、社區(qū)的概念社區(qū)指一定地域內(nèi)人們相互間的一種親密的社會(huì)關(guān)系（即人際關(guān)系）。形成社區(qū)的四個(gè)條件有一定的社會(huì)關(guān)系；在一定地域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立；有比較完善的公共服務(wù)設(shè)施；有相近的文化、價(jià)值認(rèn)同感。第四節(jié) 社區(qū)第二十三張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月二、鄰里關(guān)系鄰里關(guān)系是一種以社會(huì)道德為基礎(chǔ)，包括文化、價(jià)值觀念等的社會(huì)關(guān)系，它不同于親緣或血緣關(guān)系。鄰里關(guān)系類型自覺幫助型愿意幫助型應(yīng)該幫助型第二十四張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月住宅區(qū)規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃地域界定以城市道路或自然界限界定與行政管理范圍相關(guān)工作方法自上而下自下而上居民參與度參與度很小或不參與以居民參與為重點(diǎn)工作核心物質(zhì)環(huán)境設(shè)施成

12、員的互動(dòng)和社區(qū)意識(shí)規(guī)劃目標(biāo)物質(zhì)環(huán)境的完善社區(qū)與人的健康發(fā)展三、住宅區(qū)規(guī)劃與社區(qū)規(guī)劃區(qū)別第二十五張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月第五節(jié) 系統(tǒng)與居住區(qū)用地構(gòu)成一、住宅區(qū)系統(tǒng)構(gòu)成 住宅用地 道路停車用地 育才就業(yè)系統(tǒng) 住宅區(qū)系統(tǒng)物質(zhì)系統(tǒng)社區(qū)系統(tǒng)公共設(shè)施用地公共綠地生活保障系統(tǒng)交流參與系統(tǒng)運(yùn)營系統(tǒng)第二十六張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月住宅區(qū)一般均由住宅用地、公共設(shè)施用地、道路停車用地和公共綠地四大用地以及相應(yīng)的住宅、公共建筑、道路交通設(shè)施以及綠地與場地四大系統(tǒng)組成。居住區(qū)規(guī)劃總用地居住區(qū)用地（100%）其他用地（不參加百分比平衡）住宅用地公建用地道路用地公共綠地非本區(qū)配套設(shè)施用地保留用地不可建用地二、居住區(qū)用地構(gòu)成（物質(zhì)系統(tǒng)）第二十七張，PPT共三十一頁，創(chuàng)作于2022年6月 （1）住宅用地：住宅建筑基礎(chǔ)占有的用地及四周的一些空地（其中包括住宅入口的小路，宅旁綠地和家務(wù)院）。 （2）公共服務(wù)設(shè)施用地：只與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的。如居住服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基礎(chǔ)地及所其所屬場院，綠地和配建的停車場等。 （3）道路用地：住居住區(qū)內(nèi)各級(jí)道路的用地，其中包括道路，回車場，停車場用地，小廣場。 （4）公共綠地：只居住區(qū)級(jí)，小區(qū)級(jí)及街坊內(nèi)的公共使用綠地，包括居住區(qū)級(jí)公園，小區(qū)級(jí)小游園，小面積和帶狀綠地。其中包括兒童游戲場地