2024年二手住宅交易合同全文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同全文本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號2.4住宅現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違約第十一條第三方服務(wù)11.1第三方機構(gòu)名稱11.2第三方服務(wù)內(nèi)容11.3第三方服務(wù)費用第十二條合同附件12.1附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：住宅現(xiàn)狀圖片12.3附件三：交易價格支付明細表第十三條其他約定13.1約定一13.2約定二13.3約定三第十四條合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息甲方名稱：________________甲方地址：________________甲方聯(lián)系方式：________________1.2買方主體信息乙方名稱：________________乙方地址：________________乙方聯(lián)系方式：________________1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方擁有的，位于________________的住宅，房產(chǎn)證號：________________，建筑面積為________________平方米。第二條住宅基本情況2.1住宅地址住宅地址為：________________。2.2住宅面積住宅面積為________________平方米。2.3住宅所有權(quán)證號住宅所有權(quán)證號為________________。2.4住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為________________。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本住宅的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2支付方式乙方支付房價的方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：________________元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：________________元；（3）其他支付方式：________________。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)，將上述房價支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件下交付住宅：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有物品已搬離；（3）房屋處于正常使用狀態(tài)，無重大瑕疵。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法規(guī)和程序辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括________________等，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證住宅在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大瑕疵。5.2維修責(zé)任自交付之日起，住宅的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。6.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)就變更或解除合同的事宜簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如甲乙雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇依法設(shè)立的仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.3訴訟管轄法院本合同引起的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）乙方向甲方支付完畢全部房價；（3）甲乙雙方履行完合同約定的其他義務(wù)。9.3解除條件本合同的解除應(yīng)符合第六條的規(guī)定。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3保密違約違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條第三方服務(wù)11.1第三方機構(gòu)名稱本合同涉及的第三方機構(gòu)名稱如下：（1）房產(chǎn)交易中心；（2）銀行；（3）其他必要的第三方機構(gòu)。11.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）房價支付及結(jié)算；（3）其他必要的服務(wù)。11.3第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方按照實際情況承擔(dān)。第十二條合同附件12.1附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件一為住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，甲方已將原件交付乙方。12.2附件二：住宅現(xiàn)狀圖片本合同附件二為住宅現(xiàn)狀的圖片，用以證明住宅的現(xiàn)狀。12.3附件三：交易價格支付明細表本合同附件三為交易價格支付明細表，詳細記錄了房價的支付情況。第十三條其他約定13.1約定一甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2約定二甲乙雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。13.3約定三甲乙雙方同意，本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認后生效。第十四條合同簽署14.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本份數(shù)如下：（1）甲方留存一份；（2）乙方留存一份；（3）其他必要的留存方留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方介入，是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，參與本合同的履行、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等過程。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保本合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理本合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.3第三方應(yīng)在約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，完成相應(yīng)的服務(wù)，如中介服務(wù)、評估服務(wù)、拍賣服務(wù)、貸款服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等。3.2第三方在履行服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方在履行服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的隱私、商業(yè)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費用的支付，應(yīng)在甲乙雙方確認第三方服務(wù)完成后進行。4.3甲乙雙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付第三方服務(wù)費用，逾期支付的，應(yīng)按照約定承擔(dān)逾期付款責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。5.2第三方在履行本合同過程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛解決，不影響本合同的履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行本合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其提供的服務(wù)費用為限。6.2第三方在履行本合同過程中，如涉及侵權(quán)行為，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其提供的服務(wù)費用為限。6.3本合同約定的第三方責(zé)任限額，不影響甲乙雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的權(quán)利。第七條第三方退出7.2第三方退出時，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)。7.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)第三方退出前應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1本合同履行過程中，如甲乙雙方同意引入新的第三方，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確新第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。8.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，以保障本合同的順利履行。8.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保第三方按照約定提供服務(wù)。8.4甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方服務(wù)費用，確保第三方正常提供服務(wù)。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與其他各方之間的合同關(guān)系。9.2第三方在履行本合同過程中，如與其他各方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3第三方與其他各方的糾紛解決，不影響本合同的履行。第十條第三方介入的合同變更和解除10.1本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除與第三方的合同，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容、方式等。10.2甲乙雙方應(yīng)在變更或解除與第三方的合同后，及時通知第三方，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)。10.3變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方未按照本合同的約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。11.2第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件本附件為住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對住宅的所有權(quán)。附件二：住宅現(xiàn)狀圖片本附件為住宅現(xiàn)狀的圖片，用以證明住宅的現(xiàn)狀。附件三：交易價格支付明細表本附件詳細記錄了房價的支付情況，包括支付時間、支付金額等。附件四：第三方服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。附件五：評估報告本附件為住宅的評估報告，詳細記錄了住宅的評估過程、評估結(jié)果等。附件六：拍賣公告本附件為住宅拍賣的公告，明確了拍賣時間、拍賣地點等信息。附件七：貸款合同本附件為甲乙雙方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、還款方式等信息。附件八：物業(yè)服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同，明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照本合同的約定將住宅交付給乙方。2.甲方未按照本合同的約定保證住宅的質(zhì)量。3.乙方未按照本合同的約定支付房價。4.乙方未按照本合同的約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的損失。2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的損失。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照本合同的約定將住宅交付給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的損失，如延遲交付導(dǎo)致的乙方租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)證：指證明甲方對住宅享有所有權(quán)的法律文件。2.二手住宅：指已經(jīng)交易過一次的住宅。3.房價：指甲乙雙方約定的住宅交易價格。4.交付：指甲方將住宅及鑰匙正式移交給乙方的行為。5.過戶：指將住宅所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.違約：指甲乙雙方或第三方未履行本合同約定的義務(wù)。7.賠償：指因違約行為導(dǎo)致的損失賠償。8.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他方。本合同中的住宅所有權(quán)證指的是甲方擁有的，位于________________的住宅的所有權(quán)證號：________________。本合同中的二手住宅指的是甲方擁有的，位于________________的住宅，房產(chǎn)證號：________________，建筑面積為________________平方米。