現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光園項(xiàng)目投資立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告

第一部分：項(xiàng)目簡(jiǎn)介業(yè)景觀和設(shè)施的旅游觀光功能）在縣委、縣政府大力支持下，公司計(jì)劃投資2.2億元，按照“一次規(guī)劃，分塊、分期實(shí)施”的原則，利用兩年的時(shí)間，在x縣興建一個(gè)集旅游觀光、休閑娛樂(lè)、體育健身、拓展訓(xùn)練為一體，按照“標(biāo)準(zhǔn)＋基地＋龍頭企業(yè)＋農(nóng)戶”的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式建成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光園。基于下述背景因素：改革開(kāi)放以來(lái)特別是1990年以來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)改革鼓勵(lì)、扶持下獲得了蓬勃的發(fā)展。旅游人數(shù)和收入逐年上升并創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。在“國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃”中，旅游業(yè)被擺年中國(guó)的旅游業(yè)將有快速的發(fā)展。的旅游經(jīng)濟(jì)。中國(guó)加入WTO，開(kāi)放程度更大，入境的國(guó)際游客也將有大幅增長(zhǎng)。這些為中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展，也為xx市旅游開(kāi)發(fā)帶來(lái)良好的契機(jī)。在《xx市旅游“十五”規(guī)劃和到二零二零年遠(yuǎn)景規(guī)劃》中，提出了xx旅游二次創(chuàng)業(yè)的目標(biāo)是：力爭(zhēng)把xx市建成為一座特色鮮明、功能完善、文明富裕的國(guó)際旅游城市。一要牢固樹(shù)立旅游立市的戰(zhàn)略思想，提高旅游與其它產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度；推進(jìn)山上山下一體化，重視自然景觀與人文景觀的有機(jī)結(jié)合，搞好旅游線路的整體包裝，加快自然景觀資源和徽州文化資源的綜合開(kāi)發(fā)利用；加快交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加緊徽杭高速公路、xx機(jī)場(chǎng)國(guó)際接軌的進(jìn)程。同時(shí)，明確了2000至2020年的發(fā)展目標(biāo)。第三點(diǎn)明確提出了大力培植高新、高效旅游農(nóng)業(yè)，包括干鮮土特產(chǎn)品、林產(chǎn)品、茶葉、菊花竹木制品和食品，形成罐頭系列、冷凍系列、干品系列。重視培育無(wú)害化綠色食品，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品品種和外形包裝，這將增加xx旅游商品的品種、質(zhì)量和特色，有利于觀光園的商業(yè)經(jīng)營(yíng)。改名。xx不僅以奇?zhèn)デ嘻?、靈秀多姿著稱于世，還是一座資源豐富、生態(tài)完整、具有重要科學(xué)和生態(tài)環(huán)境研究?jī)r(jià)值的國(guó)家級(jí)風(fēng)xx現(xiàn)已成為中國(guó)名山之代表，素有“五岳歸來(lái)不看山，xx歸來(lái)中華民族的象征之一。xx集團(tuán)簡(jiǎn)介公司。公司座落在著名的旅游城市xx，位于xx市市委、市政府所在地——xx，四面環(huán)山，毗鄰新安江，風(fēng)景秀美，環(huán)境宜人。 xx辦公設(shè)備、xx物業(yè)保潔和xx商務(wù)禮品分公司。xxxxx辦公xxxxx設(shè)備有限公司物業(yè)保潔公司第二部分：項(xiàng)目規(guī)劃質(zhì)清澈的水域——雙綱水庫(kù)，其水面面積約有80畝，宛如一塊翠玉嵌于清山綠水之間。整個(gè)地域約1000畝區(qū)域，“xx園“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光園將集成動(dòng)物競(jìng)賽、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游渡假、休閑娛樂(lè)、體育健身、拓展訓(xùn)練等八大主題，烘托出享受別具一格的田園休閑情調(diào)。通過(guò)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的資源開(kāi)發(fā)，使游客在x縣這個(gè)徽文化古鎮(zhèn)多駐足幾天。在游xx，逛老街，觀西遞宏村之余，在觀光園這個(gè)新亮點(diǎn)中進(jìn)行旅游消費(fèi)。“xx園”農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光園規(guī)劃目標(biāo)將圍繞下述八大主題進(jìn)行設(shè)置：物飼養(yǎng)基地。在園區(qū)建設(shè)“xx園”農(nóng)家飯莊、及“平湖”分時(shí)渡假別墅3．動(dòng)物競(jìng)技區(qū)()在園區(qū)分別建設(shè)馬術(shù)俱樂(lè)部、賽狗場(chǎng)和斗雞場(chǎng)。4．休閑娛樂(lè)區(qū)包括xx廣場(chǎng)、成人游樂(lè)場(chǎng)、攀巖、涉獵場(chǎng)等子項(xiàng)目。5．體育健身區(qū)目的室?jiàn)蕵?lè)健身中心和以網(wǎng)球、足球?yàn)橹鞯氖彝饨∩砘仨?xiàng)目。6．拓展訓(xùn)練基地依托200畝松林、茶林和80畝水域的自然風(fēng)光而開(kāi)展的拓展訓(xùn)練培訓(xùn)。林”。8．中小學(xué)素質(zhì)教育基地工具、器材，是學(xué)生進(jìn)行學(xué)工勞動(dòng)，技能培訓(xùn)的場(chǎng)所。中小學(xué)生可在這里學(xué)習(xí)電工、木工、車(chē)工、手工縫紉、工藝制作、家政等還有大片的種植園和養(yǎng)殖園，可供學(xué)生從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)勞動(dòng)實(shí)習(xí)，學(xué)生在這里將親手播種、培育、收獲，享受勞動(dòng)的無(wú)窮樂(lè)趣。娛樂(lè)園區(qū)分布在基地東北部，這里有從林、假山、風(fēng)車(chē)和各式娛樂(lè)玩具、火炮、坦克等軍事裝備，供學(xué)生們?cè)趭蕵?lè)中訓(xùn)練基地、彩彈射擊基地接受?chē)?yán)格的軍事技能訓(xùn)練，鍛煉體魄，出來(lái)，走向自然，了解社會(huì)，熱愛(ài)生活。他們不必爬每一座山，但至少爬一座山，不必一輩子種菜，但至少種一次菜，在勞動(dòng)、娛樂(lè)中充分展示每一個(gè)人的個(gè)性特長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值的飛躍。殷綠草所覆蓋，使游客充分享受大自然的芬芳。第三部分：市場(chǎng)分析目前已經(jīng)公布了99個(gè)國(guó)家級(jí)歷史文化古城，長(zhǎng)城、故宮、頤和園等已經(jīng)被列入世界文化遺產(chǎn)名錄；我國(guó)還是一個(gè)多民族的國(guó)有這些，都為我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展奠定了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。不過(guò)，我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的起步較晚，真正的發(fā)展應(yīng)該是在改革開(kāi)放以后，在這20年里，我國(guó)的旅游業(yè)得到了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。無(wú)論是出入境旅游人數(shù)、旅游收入、還是旅游在世界旅游市場(chǎng)中的地位，都得到了很大的發(fā)展和提高。占GDP的4.16%，至2010年將升至8%，但是，即使到那時(shí)，這個(gè)比例與世界旅游業(yè)總產(chǎn)出占世界GDP總量的10.7%相比，仍有收入達(dá)178億美元，比上年增長(zhǎng)9.7%。2002年春節(jié)、“五一”、“十一”三個(gè)黃金周，出游人數(shù)累計(jì)達(dá)1.8億人次，旅游收入使黃金周旅游成為假日經(jīng)濟(jì)中的龍頭和亮點(diǎn)；全年國(guó)旅游收入比分點(diǎn)。旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的地位，繼續(xù)得到了鞏固和發(fā)展。產(chǎn)業(yè)，被確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，各地采取很多扶持措施促進(jìn)其發(fā)展，旅游業(yè)總體的發(fā)展環(huán)境和投資環(huán)境比以往任何時(shí)候都好。尤其是加入WTO后，中國(guó)旅游業(yè)以及與旅游相關(guān)的各個(gè)行業(yè)將加快對(duì)外開(kāi)放步伐，進(jìn)一步優(yōu)化中國(guó)的旅游環(huán)境。面臨著加入WTO后國(guó)際劇烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，我國(guó)旅游業(yè)將會(huì)吸引更多的客源和管理技術(shù)，從而促進(jìn)我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展。的熱點(diǎn)旅游項(xiàng)目。以認(rèn)識(shí)自然，欣賞自然，保護(hù)自然，不破壞其生態(tài)平衡為基礎(chǔ)的生態(tài)旅游具有觀光、度假、休養(yǎng)、科學(xué)考察、探險(xiǎn)和科普教育等多重功能，以自然生態(tài)景觀和人文生態(tài)景觀為消費(fèi)客體。旅游者置身于自然、真實(shí)、完美的情景中，可以冶性情、凈化心靈。生態(tài)旅游的產(chǎn)生是人類認(rèn)識(shí)自然、重新審視自我保護(hù)環(huán)境、冶情操的高雅社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。生態(tài)旅游是最值得開(kāi)展的旅游方式。游發(fā)展的潮流。生態(tài)旅游給全球帶來(lái)了至少250億美元的年產(chǎn)值。目前，中國(guó)自然保護(hù)區(qū)的生態(tài)旅游方興未艾，年總旅游人數(shù)已超過(guò)2700萬(wàn)，年旅游收入6.2億元人民幣。據(jù)估算，生態(tài)旅游年均增長(zhǎng)率為23％，是旅游產(chǎn)品中增長(zhǎng)最快的部分中國(guó)國(guó)土面積遼闊，地貌復(fù)雜，氣候多樣，有著極為豐富的動(dòng)植物資源，許多地方仍保留著原始風(fēng)貌和良好的生態(tài)環(huán)境。發(fā)展中國(guó)的生態(tài)旅游，首先必須從戰(zhàn)略高度上重視生態(tài)旅游，積極宣傳，擴(kuò)大影響；其次，對(duì)生態(tài)旅游發(fā)展作出科學(xué)規(guī)劃；最后，精心設(shè)計(jì)，推出一系列獨(dú)具特色的生態(tài)旅游精品，樹(shù)立中國(guó)生態(tài)旅游在世界上的地位。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物質(zhì)消費(fèi)已不能滿足人們對(duì)要。都市人越來(lái)越遠(yuǎn)離大自然，充滿生機(jī)活力的自然環(huán)境正在蛻的科學(xué)構(gòu)思已成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。于是人們走向自然，感受自神消費(fèi)的需要，體現(xiàn)了人與自然的和諧。生態(tài)旅游是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社（1）給水管：采用筋嵌入式襯塑鋼管，襯PP,卡環(huán)完整版文檔請(qǐng)到文庫(kù)巴巴下載，文庫(kù)巴巴是一個(gè)專注于word文檔的在線分享平臺(tái)，提供可研報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、資金申請(qǐng)報(bào)告、投標(biāo)書(shū)、管理手冊(cè)、教學(xué)案、商業(yè)計(jì)劃書(shū)免費(fèi)在線閱讀，全站資料均為DOC格式，VIP會(huì)員全站資料免費(fèi)下載。注射成形產(chǎn)品在國(guó)外市場(chǎng)上具有巨大的潛力，有廣闊的市景。同時(shí)項(xiàng)目承擔(dān)單位經(jīng)過(guò)多年的努力，已具備了雄厚的研究開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)，在裝備制造、生產(chǎn)工藝、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等方面擁有許多自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和專有技術(shù)，形成了一支高水平的研究開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品生產(chǎn)隊(duì)伍。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析表明本項(xiàng)目具有較高的盈利能力所，有的建設(shè)資金均為自有資金，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)很低，此外，項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)較低，敏感性分析也表明項(xiàng)目具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。所以，本項(xiàng)目在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上是完全可行的。綜上所述，本項(xiàng)目具有良好的可行性，建議予以支持。會(huì)進(jìn)步、環(huán)境價(jià)值的綜合體現(xiàn)，是以良好生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)、保護(hù)環(huán)境、冶情操的高雅社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。我國(guó)政府將1999年定快最具特色的行業(yè)國(guó)。外一些有卓識(shí)的企業(yè)家已經(jīng)把目光投向生顯的效益，可以預(yù)計(jì)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游這一方興未艾的產(chǎn)業(yè)，在未來(lái)幾年里將會(huì)得到更多人的認(rèn)同，并將持續(xù)蓬勃發(fā)展。旅游觀光功能的交叉性產(chǎn)業(yè)。它要求以生態(tài)學(xué)、美學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)原術(shù)精華，結(jié)合現(xiàn)代科技，通過(guò)合理規(guī)劃布局，使其具有生產(chǎn)、加途徑，也是全球性的“產(chǎn)業(yè)”。功能為一體的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光園，包括綠色種植、度假村、動(dòng)物競(jìng)技場(chǎng)、體育中心、野外拓展基地等項(xiàng)目。該園區(qū)提供的產(chǎn)品與服務(wù)在豐富xx及周邊旅游市場(chǎng)的同時(shí)，也必將創(chuàng)造可觀的社了“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。更密切了城鄉(xiāng)聯(lián)系，通過(guò)對(duì)農(nóng)村在資金、技術(shù)、人才等全方位的投入，有效地保護(hù)和發(fā)展了農(nóng)村旅游環(huán)境，為城市旅游增添了新的功能和項(xiàng)目，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，使之成為資源、環(huán)境和生產(chǎn)共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、良性循環(huán)的旅游系統(tǒng)。在農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的最佳結(jié)合點(diǎn)上作文章，在一定意義上也適應(yīng)了新世紀(jì)世界生態(tài)旅游發(fā)展的大趨勢(shì)。特別在整個(gè)園區(qū)的設(shè)計(jì)上加強(qiáng)了娛樂(lè)和旅游兩項(xiàng)功能，使生態(tài)園的旅游功能更加完善?！皒x園”農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光園結(jié)合生產(chǎn)獨(dú)辟蹊徑，以富有大批國(guó)外游客。構(gòu)實(shí)施戰(zhàn)加重性調(diào)整，建立人與自然的和諧關(guān)系，發(fā)揮小區(qū)域、揮都市型農(nóng)業(yè)潔、凈、綠的特點(diǎn)，建立人與自然，都市與農(nóng)業(yè)和使農(nóng)業(yè)成為城市的花園和綠色生態(tài)屏障。力水平，提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)，農(nóng)民增收，通過(guò)優(yōu)質(zhì)高效的農(nóng)業(yè)，成為經(jīng)濟(jì)的重要組織部分?；纳鐣?huì)功能。在xx建立融教育、娛樂(lè)、生產(chǎn)于一體的生態(tài)園，滿足游客學(xué)農(nóng)、愛(ài)農(nóng)和了解農(nóng)業(yè)的需求，讓游客體驗(yàn)農(nóng)耕與豐收的喜悅，增進(jìn)情感和身體健康，在回歸自然中，進(jìn)而獲得新的生活空間。拋開(kāi)傳統(tǒng)的產(chǎn)品觀念，將滿足消費(fèi)者需求放在至高無(wú)上的地位，必將產(chǎn)生極大的吸引力。依據(jù)生態(tài)旅游市場(chǎng)的偏好，推出適銷(xiāo)對(duì)路的生態(tài)旅游產(chǎn)品。隨著生態(tài)旅游市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，各種類型的人都加入到生態(tài)旅游者的行列。但是，不同的生態(tài)旅游者還是有不同偏好的。不同年齡、性別的生態(tài)旅游者分別喜好不同的旅游活動(dòng)，而且沒(méi)有小孩的夫妻家庭及單身青年男女最容易產(chǎn)生生態(tài)旅游者。這些特征要求我們按照生態(tài)旅游者的不同偏好，對(duì)生態(tài)旅游市場(chǎng)的目標(biāo)客戶客戶群。越大，都市居民渴望能夠提供放松休閑的好去處。據(jù)國(guó)家旅游局對(duì)游客出游目的的調(diào)查顯示，42.83的%游客出游目的是觀光旅可以看出，在完成了補(bǔ)習(xí)式的觀光旅游后，度假式旅游越來(lái)越受到青睞。通過(guò)對(duì)xx市“黃金周”旅游的情況調(diào)查，從人們的出游取向看，我們將國(guó)的游客作為重點(diǎn)目標(biāo)顧客，并定向宣傳。另外，在對(duì)到xx旅游的境外游客進(jìn)行分析，歐美和東南亞等國(guó)家和地區(qū)的游客占了絕大部分，所以把這部分游客作為我們園區(qū)境外的重點(diǎn)客戶。的速度增長(zhǎng)。中外業(yè)界人士稱中國(guó)將成為全球商務(wù)旅游消費(fèi)的重要市場(chǎng)之一。商務(wù)旅游的需求將隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高而持續(xù)升溫，商業(yè)和旅游的有機(jī)結(jié)合將為園區(qū)的發(fā)展帶來(lái)更多的利益增長(zhǎng)點(diǎn)。以xx目前的商業(yè)發(fā)展來(lái)看，xx及周邊地區(qū)是我們的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)客戶，而與xx展開(kāi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)較多的國(guó)家和地區(qū)，將成為我們打開(kāi)面對(duì)境外商務(wù)旅游的市場(chǎng)。除此之外，我們還不斷的發(fā)展我們的客戶群體，所有與xx有商業(yè)往來(lái)的企業(yè)、國(guó)家和地區(qū)，都是我們將要開(kāi)發(fā)的客戶。務(wù)，使園區(qū)的業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展，面向全國(guó)，面向世界。園區(qū)推出的農(nóng)業(yè)觀光游、體育健身游和休閑度假游等特色旅技術(shù)、農(nóng)業(yè)工程、植物生理、動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)等五大專業(yè)領(lǐng)域?yàn)榧夹g(shù)支撐，形成以生態(tài)農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、種植業(yè)、休閑度假、拓展培訓(xùn)、體育產(chǎn)業(yè)為六大支柱，規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、商品化為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，將在兩三年建成現(xiàn)代化、集約化、產(chǎn)業(yè)化的觀光旅游度假區(qū)。的前提是可支配收入的提高，GDP的不斷增長(zhǎng)使人們具備了出游的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正進(jìn)入新一輪穩(wěn)定增長(zhǎng)時(shí)期，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，當(dāng)人均國(guó)生產(chǎn)總值超過(guò)800美元時(shí)，生態(tài)旅游業(yè)將會(huì)出現(xiàn)排浪式的發(fā)展。我國(guó)有些城市已經(jīng)超過(guò)了800美元，從國(guó)外的生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)程來(lái)看，這正是旅游消費(fèi)急劇膨脹的時(shí)期，但我國(guó)居民今年的出游率和旅游消費(fèi)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率還不高，比起一些旅游發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)說(shuō)，還有差距。因此，我國(guó)的生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展空間將非常巨大。又是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)中一項(xiàng)具有極大發(fā)展前途的特色產(chǎn)業(yè)。第四部分：競(jìng)爭(zhēng)分析在xx及周邊地區(qū)除了原有的天然山區(qū)林場(chǎng)和草原、濕地等方向，與傳統(tǒng)旅游比較，具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。目標(biāo)游客、政策支持、項(xiàng)目設(shè)置、經(jīng)營(yíng)圍（行、游、購(gòu)、住、吃、娛）和經(jīng)營(yíng)策略有一定的相似性的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。是全國(guó)梨果連片面積最大的觀光園區(qū)。位于、魯、豫、皖交界，地處省最北端，是傳統(tǒng)名牌xx酥梨的發(fā)祥地和最集中產(chǎn)區(qū)，被一批著名的觀光景點(diǎn)如：鰲頭觀海、瑤池?zé)熛?、曉月古渡、烏龍披雪、梨?shù)王、精品酥梨自采園、瓶裝貢梨園、梨博覽館等等應(yīng)運(yùn)而生。1、可親自采果、親口賞果，品味無(wú)公害梨果的獨(dú)特風(fēng)味。舞等。4、在梨樹(shù)王景點(diǎn)的百歲老梨樹(shù)園中，春賞“烏龍披雪”的獨(dú)季風(fēng)吹飄香沁心肺，令人心曠神怡。人終生難忘。觀光園帶動(dòng)了園區(qū)周邊鄉(xiāng)村乃至全縣果業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和高科技園的發(fā)展。目前，全縣已建成生態(tài)農(nóng)業(yè)示小區(qū)28處，面積1.5萬(wàn)畝。其中，白臘園村500畝連片保護(hù)馬吳村400畝連片保護(hù)地栽培生態(tài)示大櫻桃園、小屯村的百果示生態(tài)園、百畝或數(shù)百畝連片的金太陽(yáng)杏、杏梅、安哥諾大子及百貢梨、精裝油桃、杏梅等榮獲國(guó)家“綠色食品”證書(shū)。不僅成為大城市超市的上乘商品，也成為、新加坡客商的搶手貨。路化。處于萬(wàn)畝觀光園區(qū)中心的25公里黃河故道中斷，全面進(jìn)1、地理環(huán)境的壟斷性2、政策支持力度大3、知名度較高（六）競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)：1．地理位置偏僻、交通不便。2．產(chǎn)業(yè)與機(jī)制不配套。3．觀念落后，設(shè)施不完備。休閑度假旅游，健身旅游、商業(yè)會(huì)務(wù)，特色服務(wù)、教育培訓(xùn)已經(jīng)成為現(xiàn)代旅游經(jīng)4、相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展慢，效益差。5、季節(jié)限制性強(qiáng)。的現(xiàn)狀下，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成為當(dāng)務(wù)之急。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游可以解決當(dāng)?shù)芈毠ぞ蜆I(yè)和農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增強(qiáng)可持續(xù)性發(fā)展的后勁，必將得到國(guó)家政策大力支持?！皒x園”是一個(gè)集農(nóng)業(yè)觀光游、休閑度假游、體育健身游及全國(guó)游客不同方面的多層次，全方位服務(wù)。（3）產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)明確，經(jīng)營(yíng)管理統(tǒng)一“xx園”由xxxx集團(tuán)投資并融入社會(huì)資金，采取股份制管理體制，依托高科技管理手段，以大規(guī)模，大市場(chǎng)，大產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，統(tǒng)一運(yùn)做、高效經(jīng)營(yíng)，以旅游帶動(dòng)其他相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展?！皒x園”在目標(biāo)客戶的服務(wù)方面制定了全方位、多層次的同游客的旅游需求。連產(chǎn)業(yè)做成高效益、可持續(xù)發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。（6）“xx園”為游客提供心曠神怡的田園風(fēng)光，同時(shí)為游客和消費(fèi)者提供健康無(wú)污染的綠色農(nóng)產(chǎn)品。新熱點(diǎn)。1、人文景觀與建筑規(guī)模較大，前期投入較高。1、目前國(guó)旅游社業(yè)務(wù)主要集中于觀光旅游，對(duì)于休閑度假、商務(wù)旅游、會(huì)議展覽、修學(xué)等特種旅游服務(wù)還存在較大空白市場(chǎng)，針對(duì)散客、農(nóng)民、老年人等特定旅游群體的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)還有較大空間。結(jié)合我國(guó)各地較為豐富的自然旅游資源開(kāi)發(fā)的景觀旅游市場(chǎng)2、中國(guó)加入世界貿(mào)易組織，為我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展提供了重大機(jī)遇。根據(jù)談判承諾，我國(guó)旅游業(yè)將分階段全面的進(jìn)一步擴(kuò)成功，對(duì)擴(kuò)大中國(guó)旅游業(yè)的國(guó)際影響產(chǎn)生了積極作用。3、抓住機(jī)遇、跨越式發(fā)展和建設(shè)旅游強(qiáng)市和市場(chǎng)化，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制對(duì)資源配置的基礎(chǔ)性作用，繼續(xù)高、規(guī)模大、特色強(qiáng)的旅游項(xiàng)目，是xx旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。已經(jīng)深入人心，休閑度假熱潮即將來(lái)臨。另外隨著xx市知名度的提高，周邊游客大量涌入，xx旅游設(shè)施少的現(xiàn)狀與日益增長(zhǎng)的旅游需求之間的矛盾非常明顯。加之一部分高消費(fèi)人群的個(gè)性化娛樂(lè)的要求，建設(shè)有特色，適應(yīng)旅游發(fā)展趨勢(shì)的大型旅游項(xiàng)目的市場(chǎng)條件已經(jīng)形成。部不可預(yù)測(cè)性，投資旅游產(chǎn)業(yè)易因外界原因?qū)е峦顿Y效率低下。體策劃容易雷同，重復(fù)建設(shè)使效益受損。第五部分：營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略（一）“xx園”將依靠集團(tuán)公司多方面資源的互動(dòng)效場(chǎng)的目的。長(zhǎng)期兩大部分，短期營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)是在2010機(jī)搶占市場(chǎng)份額。使生態(tài)園年?duì)I業(yè)額達(dá)到一億元以上的規(guī)模，引領(lǐng)xx生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游的發(fā)展潮流。1、鑒于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游在中國(guó)的發(fā)展特性以及xx在國(guó)、國(guó)主，以差異性營(yíng)銷(xiāo)策略、集中性營(yíng)銷(xiāo)策略為輔對(duì)優(yōu)勢(shì)。戰(zhàn)略，將旅游產(chǎn)業(yè)鏈上、下延伸，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、綜合經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，確保生態(tài)園低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的運(yùn)營(yíng)。3、生態(tài)園的市場(chǎng)定位基于農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假、體育健身三個(gè)生態(tài)園的規(guī)模宏大、功能齊全、設(shè)施完備，別具一格，在xx地確預(yù)知市場(chǎng)需求的最新變化，對(duì)生態(tài)園提供的產(chǎn)品和服務(wù)不斷升級(jí)換代，以滿足客戶不斷變化的需求。推廣，其中推廣又有以下五種手段：廣告、促銷(xiāo)、公關(guān)宣傳、人員推銷(xiāo)和直銷(xiāo)。1．生態(tài)園將通過(guò)本地主流媒體，諸如xx日?qǐng)?bào)等主要報(bào)紙和電視臺(tái)、電臺(tái)等大力宣傳。而達(dá)到開(kāi)發(fā)潛在客戶群的目的。3．在中央電視臺(tái)及地方電視臺(tái)衛(wèi)星頻道黃金時(shí)間推出以生態(tài)園倡導(dǎo)保護(hù)生態(tài)環(huán)境為主題的公益廣告，在提高“xx園”品牌知名度，倡導(dǎo)保護(hù)生態(tài)環(huán)境的同時(shí)，向觀眾介紹生勝的園區(qū)景觀，激發(fā)觀眾想到園區(qū)參觀、游覽的興趣和愿望。相對(duì)較低的一種新型廣媒體，生態(tài)園將充分利用xxxx集團(tuán)的網(wǎng)報(bào)道。5．在人流密集地區(qū)或高速公路旁設(shè)立巨型廣告牌，進(jìn)一步提高生態(tài)園在全國(guó)圍的知名度。第一，是員工的敬業(yè)精神缺乏。有的生態(tài)園從業(yè)人員，特別是一線人員認(rèn)為服務(wù)是低人一等的工作，在這種傳統(tǒng)觀念的影響下，員工存在自卑心理，無(wú)法產(chǎn)生對(duì)生態(tài)園的歸屬感和專業(yè)成就感。部分人員還會(huì)有對(duì)未來(lái)歸屬產(chǎn)生無(wú)法把握的感覺(jué)。由于相對(duì)旅游目的地的顧客來(lái)說(shuō)，游客在旅游期間花費(fèi)較大，有的表現(xiàn)出優(yōu)越感，使員工心理出現(xiàn)不平等。還有的生態(tài)園員工特別是管理層由于接觸的對(duì)象比當(dāng)?shù)鼐用耠A層高，會(huì)有著優(yōu)越心理，這種在一些壟斷性服務(wù)行業(yè)如國(guó)的鐵路業(yè)從業(yè)人員身上表現(xiàn)得特別明第二，是服務(wù)技術(shù)問(wèn)題。它主要表現(xiàn)在服務(wù)的規(guī)性不夠，如前臺(tái)接待人員業(yè)務(wù)不熟悉，讓客人等待過(guò)久；餐廳服規(guī)程序擺臺(tái)、翻臺(tái)，讓客人覺(jué)得不舒服等類情況就屬于這個(gè)圍。激勵(lì)——約束機(jī)制等手段建立正確的服務(wù)觀念。使他們認(rèn)識(shí)到只有顧客滿意了，自己的專業(yè)成就才能得到體現(xiàn)。員工所提供的服務(wù)行為只是等價(jià)交換關(guān)系的一方。生態(tài)園在強(qiáng)調(diào)“顧客總是對(duì)的”時(shí)候，也要通過(guò)組織溝通、激勵(lì)等方式使員工取得心理平衡。第二，生態(tài)園必須把部營(yíng)銷(xiāo)工作作為組織的整體行動(dòng)去實(shí)園的最高管理層要樹(shù)立部營(yíng)銷(xiāo)觀念。因?yàn)闆Q策層和管理層既是部營(yíng)銷(xiāo)的主體，又在與顧客的接觸中發(fā)揮直接的作用。他們的行為如果與服務(wù)質(zhì)量發(fā)生背離，員工這種信息倍增以后傳遞給旅游者。要切記，管理層既是部營(yíng)銷(xiāo)的指導(dǎo)者，又是營(yíng)銷(xiāo)行為的實(shí)施者。第三，部營(yíng)銷(xiāo)與外部營(yíng)銷(xiāo)相結(jié)合。因?yàn)椴繝I(yíng)銷(xiāo)只是提高生態(tài)園產(chǎn)品質(zhì)量的手段，而不是目的，只有與外部營(yíng)銷(xiāo)相結(jié)合，才能保證營(yíng)銷(xiāo)目的的實(shí)現(xiàn)。第六部分：組織結(jié)構(gòu)xxxx集團(tuán)將按照現(xiàn)代公司管理結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理系本著發(fā)揮股東投資資金效率最大化的原則，公司將嚴(yán)格按照投資計(jì)劃進(jìn)度合理進(jìn)行組織結(jié)構(gòu)的設(shè)置和人力資源安排，最終形成完整、規(guī)的公司法人治理結(jié)構(gòu)和科學(xué)合理、精簡(jiǎn)高效的組織管理體系。目）名稱區(qū)區(qū)區(qū)休閑娛樂(lè)區(qū)體育健身區(qū)管理人員研）人員財(cái)務(wù)服務(wù)員臨時(shí)人員）拓展訓(xùn)練彩彈射擊中小學(xué)素質(zhì)教育基地合計(jì)第七部分：風(fēng)險(xiǎn)分析企業(yè)的報(bào)酬變得不確定。例如，經(jīng)濟(jì)周期或商業(yè)營(yíng)業(yè)周期的變化對(duì)公司收益的影響，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的變化對(duì)公司經(jīng)營(yíng)的影響，公司自身的管理和決策水平等都可能會(huì)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。另外應(yīng)收賬款收不回也是造成企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的主要原因，要題，化解企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。1.分析市場(chǎng)需求，選準(zhǔn)項(xiàng)目，避免市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。2.選擇合理的技術(shù)，決定以何種方式生產(chǎn)，避免生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。3.積極參加保險(xiǎn)，尋求意外損失的有力保障。參加保4.瞄準(zhǔn)市場(chǎng)，選準(zhǔn)客戶，避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。拓展培訓(xùn)、動(dòng)植物養(yǎng)殖、動(dòng)物競(jìng)技等項(xiàng)目的工作，對(duì)專業(yè)技術(shù)方面的要求非常高，專業(yè)性很強(qiáng)。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，人員流動(dòng)、關(guān)鍵雇員的依賴都會(huì)給企業(yè)帶來(lái)一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。1．通過(guò)完善的薪資、福利待遇和管理制度，努力為員伍為企業(yè)的高速發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。對(duì)高級(jí)管理人員和高級(jí)技術(shù)人員采用期股和期權(quán)的方式進(jìn)行激勵(lì)，使員工的利益和公司的發(fā)展緊密結(jié)合。2．在企業(yè)外部組織一些各專業(yè)領(lǐng)域的權(quán)威機(jī)構(gòu)或?qū)＜翌檰?wèn)作為技術(shù)后盾，同時(shí)大力開(kāi)展企業(yè)自身的技術(shù)師資培訓(xùn)，盡快成立一只高素質(zhì)的、外結(jié)合的技術(shù)隊(duì)伍。測(cè)到的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致市場(chǎng)份額急劇下降。拓展銷(xiāo)售渠道，樹(shù)立企業(yè)品牌和形象，并和同業(yè)公司開(kāi)展合作，提高服務(wù)質(zhì)量，使企業(yè)盈利有所保障。2．要從產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)定位、營(yíng)銷(xiāo)宣傳等多種途徑回避，實(shí)行市場(chǎng)搶先戰(zhàn)略，實(shí)行多元化產(chǎn)品組合營(yíng)銷(xiāo)策略等。投資浪費(fèi)。企業(yè)可通過(guò)不斷對(duì)市場(chǎng)信息進(jìn)行調(diào)研，掌握市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向，根據(jù)情況及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)和營(yíng)銷(xiāo)策略，在項(xiàng)目衰退的初期進(jìn)行調(diào)整，避免或減少投資浪費(fèi)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就越大。1.利用財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)控制負(fù)債規(guī)模及比率，合理安排響；2.合理確定期限、還款方式及時(shí)間，對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流入量與流出量進(jìn)行分析，選擇適宜的還款方式；3.做好還款計(jì)劃和準(zhǔn)備，加快資金周轉(zhuǎn)，適當(dāng)增大流4.建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)體系，定量測(cè)算財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)臨界點(diǎn)，利用財(cái)務(wù)杠桿決策，控制負(fù)債比率，采用資本總成本比較法，選擇總成本較低的最佳融資組合，進(jìn)行現(xiàn)金流量分析，保證償還債務(wù)所需資金的充足。國(guó)家正在加強(qiáng)旅游管理的立法，特別是對(duì)旅游度假項(xiàng)目，從景點(diǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售各個(gè)環(huán)節(jié)國(guó)家都實(shí)行管理，目前已出臺(tái)了一些法規(guī)和管理辦法，但還有待于進(jìn)一步的完善。立法的速度和容都將對(duì)本公司的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展產(chǎn)生不確定的影響。同時(shí)，國(guó)家其它相關(guān)法律、法規(guī)的頒布與修訂以及產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策等方面的調(diào)整都可能會(huì)給公司的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。政策，并加強(qiáng)對(duì)有關(guān)政策、法規(guī)的研究，掌握國(guó)家法規(guī)政策的最新動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整公司的發(fā)展目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。企業(yè)的實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。園區(qū)的動(dòng)物競(jìng)技和拓展訓(xùn)練等項(xiàng)目，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中都不同程度涉及人身、財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題。動(dòng)的各類其他人員安全意識(shí)的教育和安全操作技能的培訓(xùn)。加強(qiáng)安全保障設(shè)施的建設(shè)和充實(shí)安全設(shè)備的配置，建立完善的安全操作制度。各項(xiàng)目公司管理人員會(huì)在活動(dòng)中，采取有關(guān)預(yù)防措施，提供完善的技術(shù)指導(dǎo)，給予必要的警告，同會(huì)員簽署無(wú)責(zé)任條款合同等。2.保險(xiǎn)和法律事務(wù)。為了防止意外事故而造成會(huì)員、觀眾、參加培訓(xùn)人員的生命與傷殘所引起的法律訴訟，我們將與保險(xiǎn)公司合作，通過(guò)保險(xiǎn)規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)。3.整個(gè)園區(qū)建筑都采用自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴淋和購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等措施，加強(qiáng)對(duì)于火災(zāi)的防。著疫情或病蟲(chóng)害風(fēng)險(xiǎn)。在集約化的種養(yǎng)殖過(guò)程中，不重視疾病的預(yù)防，就會(huì)造成疫病的流行。同時(shí)，受飼養(yǎng)、種植技術(shù)和自然災(zāi)害的影響也較大。加大養(yǎng)殖、馴養(yǎng)技術(shù)的研發(fā)和學(xué)習(xí)力度。2.在項(xiàng)目總體規(guī)劃中，養(yǎng)殖基地的區(qū)域全部由綠化帶隔離，區(qū)域使用目的明確。各類動(dòng)物居所布局合理，治療區(qū)和繁殖區(qū)更要加大隔離帶的區(qū)域。理營(yíng)養(yǎng)成分。4.自然災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)一般是不可預(yù)測(cè)的，但可通過(guò)加大成的損失。確保融資計(jì)劃會(huì)得到有關(guān)主管部門(mén)的及時(shí)地批準(zhǔn)。道的順暢和資金的合理使用。2．公司依托園區(qū)的項(xiàng)目群體優(yōu)勢(shì)，以及其廣闊的市場(chǎng)前景，對(duì)投資者具有巨大的吸引力，為融資奠定了良好的基礎(chǔ)。增強(qiáng)投資者的投資信心。第八部分：投資說(shuō)明與實(shí)施計(jì)劃序序項(xiàng)目投資金額（萬(wàn)號(hào)元）120畝茶樹(shù)5220畝三潭枇杷5320畝梅林5420畝貢菊5520畝金橘園5620畝竹園5720畝盆景園58智能化溫室大棚3000合計(jì)3035序序項(xiàng)目投資金額號(hào)（萬(wàn)元）2裝修工程30003設(shè)備采購(gòu)1000合計(jì)9000馬術(shù)中心序序項(xiàng)目投資金額號(hào)（萬(wàn)元）11跑馬道1003馬術(shù)訓(xùn)練場(chǎng)405馬匹調(diào)教場(chǎng)406馬廄及草料倉(cāng)庫(kù)409國(guó)產(chǎn)優(yōu)良馬匹9010馬靴、馬帽等裝備20馬術(shù)中心會(huì)員活動(dòng)中心、酒吧等140的裝修、綠地、園藝合計(jì)1472項(xiàng)目號(hào)投資金額22看臺(tái)（1000人）1004格力犬605設(shè)備359休息大廳80備合計(jì)900序項(xiàng)目投資金額號(hào)（萬(wàn)元）合計(jì)合計(jì)390號(hào)12塊人造足球訓(xùn)練草坪球場(chǎng)1002健身中心500合計(jì)600號(hào)1設(shè)施、設(shè)備15合計(jì)25號(hào)1設(shè)施、設(shè)備10合計(jì)40號(hào)1號(hào)1培訓(xùn)中心22設(shè)施、設(shè)備10合計(jì)501.園區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，含廣場(chǎng)、供水、供水增容、雨二次網(wǎng)）、通訊工程、煤氣、煤氣增容、氣源有線電視、寬帶網(wǎng)、非經(jīng)營(yíng)性配套、垃圾處理、圍墻、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、小區(qū)其他配套等費(fèi)用約5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目按時(shí)間劃分為三個(gè)階段：第一階段：為2008年5月1日前，計(jì)劃投資2205萬(wàn)元，目共計(jì)80萬(wàn)元；3．部分場(chǎng)地平整投資10萬(wàn)元；5．xx園飯莊建設(shè)并運(yùn)營(yíng)800萬(wàn)元；5．體育公司一塊訓(xùn)練草皮足球場(chǎng)投資50萬(wàn)元；理設(shè)備、電纜鋪設(shè)、綠化等。第二階段為2010年5月1日前，按照投資說(shuō)明完善其他項(xiàng)目，達(dá)到項(xiàng)目整體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。行社會(huì)公眾股募集資金投資興建xx假日大酒店及健身中心，同時(shí)進(jìn)一步拓展完善園其他旅游項(xiàng)目，將觀光園建設(shè)成為全國(guó)一流的鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游園，并通過(guò)不斷低成本擴(kuò)，將旅游產(chǎn)業(yè)鏈向縱深延伸，打造全國(guó)最強(qiáng)旅游品牌。第九部分：財(cái)務(wù)計(jì)劃營(yíng)情況進(jìn)行預(yù)測(cè)，通過(guò)匯總得到本項(xiàng)目總體的財(cái)務(wù)計(jì)劃，包括四年現(xiàn)金流量、損益情況和資產(chǎn)負(fù)債情況。財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表單位：萬(wàn)元序容號(hào)3固定資產(chǎn)余值4收合計(jì)建設(shè)期1021營(yíng)運(yùn)期3413凈現(xiàn)值利潤(rùn)表單位（萬(wàn)元）